Questa casa bifamiliare ben tenuta, costruita nel 1914, vanta una posizione centrale in Vaalser Straße ad Aquisgrana e offre circa 265 m² di superficie abitabile, offrendo ampio spazio per famiglie e famiglie multigenerazionali. La casa è attualmente divisa in due unità separate, con la possibilità di creare tre appartamenti indipendenti tramite la scala. Il piano terra e il primo piano comprendono un'ampia unità abitativa di circa 140 m². Questa unità dispone di un luminoso soggiorno/sala da pranzo con accesso diretto alla terrazza, una cucina ben attrezzata con mobili componibili, due camere da letto, uno studio, un bagno per gli ospiti e un bagno. Da qui si accede al giardino, protetto da una terrazza coperta e da una tenda da sole. Adiacente all'unità principale, al secondo piano, si trova un'altra unità di circa 70 m², ideale come appartamento indipendente. Questo piano comprende due camere da letto, un soggiorno, una cucina e un bagno. La mansarda offre un ulteriore spazio abitabile di circa 34 m² con un piccolo bagno (WC/lavandino). L'ampio seminterrato offre ampi spazi di stoccaggio, un impianto di riscaldamento centralizzato, una lavanderia, una sala per le feste, un ulteriore bagno per gli ospiti e una stanza con veranda e accesso al giardino, ideale come sala hobby o rifugio. L'immobile è in buone condizioni; è stato oggetto di ampi lavori di ristrutturazione all'inizio degli anni '90, tra cui un nuovo tetto con isolamento, nuove finestre e un impianto idraulico aggiornato. L'impianto di riscaldamento è stato aggiornato nel 2017. L'immobile dispone di finestre in PVC con doppi vetri e due cucine completamente attrezzate. Attendiamo con ansia le vostre richieste.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.8.2028. Endenergiebedarf beträgt 106.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1914. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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