Panoramica

Punti salienti

Terrazza

Bagni di servizio

Giardino / uso comune

Dettagli

Codice oggetto

25027015-G

Tipo di casa

Piano terra

DISPONIBILE DAL

31.12.2026

Metodo di costruzione

massiccio

Posto auto

1 x superficie libera

Modernizzazione / Riqualificazione

2025

Stato dell’immobile

Ristrutturato

Bagni

Anno di costruzione

1780

Camere da letto

Compenso di mediazione

Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informazioni sull'energia

Certificazione energetica

Legally not required

Fonte di alimentazione

Teleriscaldamento

Tipologia di riscaldamento

a pavimento

Descrizione

Grazioso appartamento nel complesso residenziale Gut Muffet, un investimento ricco di fascino e vantaggi fiscali. Immerso nello storico complesso residenziale Gut Muffet, vi aspetta questo grazioso appartamento con giardino: un investimento ideale con agevolazioni fiscali per edifici storici, opportunità di finanziamento KfW e agevolazioni fiscali. Particolarmente adatto a dipendenti e studenti dell'Università RWTH di Aquisgrana, dell'Ospedale Universitario e del Campus Melaten. Caratteristiche principali in sintesi: Superficie abitabile: circa 73 m² + 11 m² di terrazza (2 terrazze) Camere: 3 (1 camera da letto, 1 ufficio/camera dei bambini, cucina abitabile) Bagno: design moderno Extra: diritto esclusivo di utilizzo del giardino (57 m²) 1 posto auto Accesso senza barriere architettoniche Ampie finestre per molta luce Deposito biciclette e rifugi nel verde Posizione e qualità della vita: l'appartamento è situato in una zona tranquilla e verdeggiante all'interno di un complesso residenziale storico ricco di storia artistica. Due terrazze soleggiate e un giardino privato offrono spazio per il relax, la privacy e la vita a contatto con la natura, con ottimi collegamenti con la città, l'università e l'ospedale. I tuoi vantaggi come investitore: detrazione fiscale per gli edifici vincolati e ammortamento accelerato, prestiti agevolati e opzioni KfW, ristrutturazione dopo il permesso di costruire (disponibile), suddivisione già completata. Una combinazione unica di investimento, risparmio fiscale e stile di vita: ideale per chi guarda al futuro. Fissa subito un appuntamento per una visita e assicurati il tuo appartamento con giardino a Gut Muffet!

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Posizione

Descrizione

Diese Eigentumswohnung im Gut Muffet befindet sich zwischen dem Westfriedhof, dem Naherholungsgebiet „Holland wiese“ und dem gleichnamigen Stadtteil Muffet.

Der Stadtteil Muffet ist ein beliebtes Wohngebiet im Westen von Aachen nahe dem Campus Melaten. Es besteht vorwiegend aus Reihenhäusern mit einer gut funktionierenden Sozialstruktur. Mehrere Supermärkte, Bäcker, Apotheke, aber auch Grundschule und Kita befinden sich in einem Umkreis von ca. 1 km Entfernung. Wenn Sie joggen, Ihren Hund ausführen oder nach einem langen Arbeitstag einfach mal in harmonischer Um gebung tief durchatmen möchten, gelangen Sie zu Fuß in nur 300 Metern zur Hollandwiese und über einen Spazierweg zu den ca. 3 Kilometer entfernten „Sieben Quellen“ und weiter zur historischen Ortschaft Seffent.

Aachen – Tradition trifft Innovation im Herzen Europas Im Dreiländereck Deutschland–Belgien–Niederlande gelegen, vereint die Kaiserstadt Aachen auf einzigartige Weise historisches Erbe mit zukunftsorientiertem Fortschritt. Die charmante Altstadt mit ihren gepflasterten Gassen, traditionsreichen Plätzen und dem imposanten Aachener Dom – dem ersten deutschen UNESCO-Weltkulturerbe – erzählt von einer jahrhundertealten Kultur- und Architekturgeschichte.

Eingebettet in einen weiten Talkessel am Rande des linksrheinischen Schiefergebirges und umgeben von sanften Hügeln und grünen Wäldern, bietet Aachen eine außergewöhnlich lebenswerte Umgebung.

Als westlichste Großstadt Deutschlands ist Aachen nicht nur für das weltbekannte Pferdesportturnier CHIO international ein Begriff, sondern auch als renommierter Wissenschaftsstandort: Die RWTH Aachen zählt zu den führenden technischen Hochschulen Europas und zieht Studierende, Forschende und innovative Unternehmen aus aller Welt an.

Die dynamische Mischung aus Wissenschaft, Technologie, internationalem Flair und hoher Lebensqualität macht Aachen zu einem attraktiven Ort für Visionäre, Firmengründer – und alle, die das Besondere suchen.

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Caratteristiche

Bevorzugte zentrale Lage zu RWTH / Uniklinik & RWTH Campus
Historisch gewachsener Ort mit künstlerischer Vergangenheit
Denkmalgeschütztes Stadthistorisches Ensemble
Integration alter Substanz mit moderner Architektur
WEG Teilung, Baugenehmigung & denkmalrechtliche Erlaubnis liegen vor
Denkmal AFA / Erhöhte Lineare Abschreibung, KFW Förderkredit & Zuschuss
Energie-Effizienzhaus Standard / Denkmal Eneuerbare Energien Klasse
Hochwertige Bodenbeläge (z. B. Parkett / Sichtestrich)
Moderne Bäder & offene Wohnküchen
Denkmalgeschützte Fassadenelemente
Barrierearme Zugänge, je nach Wohneinheit
Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Kultur
Großflächige Verglasung mit Sicht auf die historische Fassade
KFZ Stellplätze & Fahrradbox
Gute Anbindung an öffentliche Infrastruktur und ÖPNV & Autobahn
Ideal für: Individualisten, Kunst- und Architekturfreunde, Familien, Freiberufler
Fertigstellung vsl. Ende 2026