Sempre dalla parte giusta con gli immobili esistenti
Il mercato immobiliare è cambiato in modo massiccio, le procedure di approvazione dei progetti di nuova costruzione sono in picchiata. Il motivo: inflazione, prezzi galoppanti delle materie prime e degli artigiani e, non da ultimo, un sussidio statale che non funziona a dovere. "Per molti costruttori di case, i progetti di nuove costruzioni sono diventati un'avventura incalcolabile", afferma Robert Rothböck, amministratore delegato di von-POLL. L'esperto immobiliare gestisce gli uffici di Kiel, Plön, Eckernförde, Neumünster, Rendsburg ed Eutin.
Questo sta diventando un problema anche per le giovani famiglie. I ritardi nel completamento della costruzione e i finanziamenti aggiuntivi dovuti a un aumento imprevedibile dei prezzi portano spesso i giovani sull'orlo del baratro finanziario.
E secondo Rothböck, è difficile aspettarsi un sostegno statale in futuro. Con 100 miliardi di euro di debiti per la difesa nazionale e altri 200 miliardi di euro per il tetto massimo dei prezzi dell'energia, la capacità di pagamento dello Stato sta probabilmente già raggiungendo i suoi limiti.
Per Robert Rothböck, non c'è dubbio che gli immobili esistenti, cioè i cosiddetti immobili di portafoglio, siano la banca giusta per chi vuole acquistare proprietà in modo sicuro nel mondo di oggi.
"Con gli immobili esistenti si hanno rapporti chiari. Con il nostro supporto, l'acquirente o il venditore sanno esattamente come saranno la casa e l'appartamento, quale sarà il prezzo finale e quanto dovrà essere investito per la ristrutturazione o il rinnovo", afferma l'esperto immobiliare. Non si compra un maiale in un poke, non si deve aspettare il completamento, spesso incerto, dell'immobile perché è già finito. E c'è un altro fenomeno che gioca a favore degli acquirenti di immobili esistenti: il calo dei prezzi degli immobili. "Il mercato è cambiato a causa dell'aumento dei tassi di interesse. Nel frattempo, molte persone non possono più permettersi gli alti prezzi di acquisto che chiedevano qualche tempo fa. Il mercato ha reagito a questa situazione e i prezzi sono scesi fino al 20%, a seconda dell'immobile", continua Rothböck, "il che depone chiaramente a favore dell'inserimento degli immobili esistenti nel proprio focus personale".
Ma attenzione se non si è esperti di edilizia o di immobili, aggiunge Rothböck. Non c'è da stupirsi, quindi, se i clienti del settore immobiliare cercano sempre di più la competenza degli agenti immobiliari. Cercano sicurezza e consulenza competente, vogliono informazioni chiare sulle questioni di ristrutturazione, ad esempio, vogliono sapere quali norme di legge devono essere rispettate e quali sovvenzioni per la ristrutturazione ad alta efficienza energetica possono essere ottenute e richieste, e come e dove.
Dopo tutto, si sta investendo molto denaro. Nulla deve essere lasciato al caso.
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