Finanziamento parziale, finanziamento totale, finanziamento successivo:
cosa è ancora possibile con l'aumento dei tassi ipotecari?
Gli acquirenti oggi devono pagare molto di più per finanziare lo stesso immobile rispetto all'inizio dell'anno, perché i tassi di finanziamento sono quasi raddoppiati. Inoltre, a causa dell'elevata inflazione, le banche tengono conto di tassi forfettari più elevati per le spese abitative e accessorie al momento della verifica del mutuo, il che riduce il budget di finanziamento degli acquirenti.
Prima che i potenziali acquirenti riducano i loro criteri di ricerca, tuttavia, dovrebbero controllare alcuni punti. Sono infatti presenti alcune viti di regolazione che possono essere ruotate. Oltre a un aumento del capitale proprio, ad esempio attraverso i genitori, è possibile ridurre il rimborso e quindi anche la rata mensile. Un'altra opzione può essere quella di combinare il finanziamento con un contratto di risparmio edilizio a basso tasso d'interesse.
Anche il finanziamento completo è ancora possibile, perché le banche decidono il finanziamento soprattutto in base all'accessibilità dell'onere mensile. Il presupposto è una situazione reddituale estremamente buona del cliente e una differenza positiva tra la rata mensile del finanziamento, il reddito netto e i costi di vita. Tuttavia, il tasso di interesse aumenta non appena la quota di capitale proprio diminuisce. Nell'attuale contesto di aumento dei tassi d'interesse, il finanziamento completo è quindi più difficile per molti clienti.
Anche i proprietari che, ad esempio, hanno stipulato un finanziamento edilizio dieci anni fa e devono ancora alla banca un importo residuo, hanno ora bisogno di un finanziamento successivo al tasso d'interesse del finanziamento edilizio che si applica ora. Tuttavia, la discrepanza tra il tasso di interesse odierno e quello del 2012 è ancora minima, perché anche allora i tassi di interesse erano compresi tra il 2% e il 3%. Per conoscere con precisione tutte le possibilità di finanziamento, oggi è ancora più importante, vista la volatilità del mercato, far eseguire tempestivamente una verifica della fattibilità finanziaria e un confronto completo dei tassi di interesse di diversi istituti di credito da parte di consulenti finanziari professionisti.
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