38226 Salzgitter-Lebenstedt

ruhig gelegene, großzügige Doppelhaushälfte

Frontansicht Frontansicht links Küche 1 Wohnzimmer 2 Wohnzimmer Esszimmer Ess-Wohnzimmer Schlafzimmer DG - Bad 1 Kinderzimmer 1 Kinderzimmer Bad 2 mit Dusche großer Kellerraum Heizungs-Kellerraum Kellerraum klein 8
Hasznos lakótér ca. 154 m² Földterület 471 m² Szobák 5 Vételár 325.000 EUR
VP azonosító 22113006
Vételár 325.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 154 m²
Ház Ikerház fele
Jutalék Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
AZ INGATLAN ELÉRHETŐ megállapodás szerint
Modernizálás / Felújítás 2021
AZ INGATLAN ÁLLAPOTA Teljeskörűen felújított
Kivitelezési módszer Szilárd
Szobák 5
Hálószobák 3
FÜRDŐSZOBÁK 2
ÉPÍTÉS ÉVE 1955
Hasznos terület ca. 156m²
Felszereltség Terasz, Vendég WC, Kert / közös használat
Tető formája Nyeregtető
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK 1 x Felszíni parkolóhely, 1 x Garázs
Energiatanúsítvány
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
199.20 kWh/m2a
F
Energiatanúsítvány Energetikai tanúsítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata 14.01.2031
Fűtési rendszer Központifűtés
Teljes energiaigény 199.20 kWh/m²a
Energiahatékonysági besorolás / Energetikai tanúsítvány F
Energiaforrás Gáz
Energiaforrás GAS
Ingatlan leírása
Wichtiger Hinweis:
Das Objekt ist für einen kleinen Eindruck der Raumaufteilungen und Möglichkeiten gestaged.
Nach Öffnen der massiven Haustür gelangen sie in die weiß geflieste Diele mit Garderobe. Gleich nach rechts betritt man die großzügige Küche, dessen Fußboden mit dunkelgrauem Laminat neu belegt ist, wie auch das Wohn- und das Esszimmer, die sich im Rund nach links an die Küche anschließen. Offenheit und Großzügigkeit durch einen verbindenden Rundbogen zeichnen diese Räumlichkeiten aus. Alle Räume haben Fenster, die viel Licht zulassen.
Zurück in der Diele finden sie das modern weiß geflieste Gäste-WC mit großem Fenster.
Und die Treppenab-/aufgänge mit einer Holztreppe gestaltet.
Im Dachgeschoss befindet sich im Anschluß an den Treppenaufgang von einem kleinen Flur ausgehend nach rechts ein Elternschlafzimmer mit grauem Laminat und links das Masterbad mit Wanne in weiß gefliest. Vom Flur geradeaus kommt ein Zimmer (Durchgangszimmer), daran anschließend, rechts ein Kinderzimmer, beide Zimmer haben den sehr gut erhaltenen Holzfußboden behalten dürfen, strahlen damit eine angenehme Gemütlichkeit aus und links ein Duschbad in weiß ebenfalls mit großem Fenster und eine kleine Abstellecke. Auch im begehbaren Spitzboden bietet sich Stauraum für die Dinge des nicht täglichen Lebens.
Alle Fenster im Erd- und Dachgeschoss besitzen manuelle Außenrolladen vor den doppelverglasten Kunststofffenstern.
Im Keller haben sie direkt an der Treppe zwei kleinere Räume für Vorräte und einen großen, hellen Kellerraum, sowie ein nicht renoviertes Bad mit Wanne und Waschbecken. Alle Räume sind unterschiedlich gefliest, nur der Technik-/Hauswirtschaftskeller hat einen grau gestrichenen Estrichboden. Hier befindet sich auch die gasbetriebene Zentralheizung.
Wieder im Flur des Erdgeschosses führt über weiße Fliesen eine Tür in den Garten, unter einer überdachten Terrasse lässt es sich entspannen und der Freibereich der Terrasse lässt Platz für Grill, Sitzgruppe, Tischtennisplatte und viele andere Dinge.
Zusätzlichen Platz für Gartenmöbel oder Gerätschaften bietet die Doppelgarage für zwei Fahrzeuge hintereinander, die auch einen Zugang von der Terrasse besitzt.
Der Garten ist angelegt, lässt aber durchaus Gestaltungsmöglichkeiten und Veränderungen zu.
Helyszínek
Das Haus liegt inmitten einer verkehrsberuhigten Siedlungsgegend im nördlichen Salzgitter.
Die City mit Ihren Fachgeschäften und der Fußgängerzone mit Cafés sind mit öffentlichen Verkehrsmittel, zu Fuß oder auch mit dem Fahrrad gut erreichbar und laden zum gemütlichen Bummeln ein. Die Stadt bietet alle Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte für Shopping und den täglichen Bedarf und ist gleichzeitig Magnet für einige umliegende Orte.
Salzgitter-Lebenstedt verfügt über eine ausreichende Anzahl an Schulen aller Alters- und Bildungsstufen, sowie insgesamt 14 Kindergärten.
In Salzgitter gibt es viele Möglichkeiten für eine angenehme und interessante Freizeitgestaltung, vielfältige Sportangebote am nahe gelegenen Salzgittersee wie Wasserski, Schlittschuhlauf oder Eisstockschiessen in der Eissporthalle, Radfahren über den wunderschönen Höhenzug zwischen Salzgitter-Lebenstedt und SZ-Bad.
Auch Tennis und Golf wird in nächster Umgebung angeboten. Oder aber einfach die Natur am Strand des Sees geniessen und angelegte Grillplätze mit Freunden für nette Treffen nutzen.
Auch dem kulturellen Angebot wird ausreichend Raum gegeben, es gibt zahlreiche Konzerte und Veranstaltungen in der Kultur-Scheune in Lebenstedt und den umliegenden Stadtteilen wie den Pferde-stall der Wasserburg Gebhardshagen oder den Fürstensaal im Schloss Salder.
Salzgitter liegt zwischen Harz und Heide und ist über die Autobahn 39 gut an Braunschweig, Wolfenbüttel und Wolfsburg angebunden, in die andere Richtung hat man schnell Anschluss über die A7 Richtung Hannover, Göttingen Richtung Süden.
Über die Autobahn 36 ist man südlich schnell im Harz oder aber nördlich über die A391 in der schönen Heidelandschaft.
Natürlich gibt es auch die Anbindung in das Umland über eine Bahnverbindung oder den öffentlichen Nahverkehr.
Felszereltség
Fußbodenbeläge:
- im Keller Estrich und Fliesen
- im Erdgeschoss Laminat und Fliesen
- im Dachgeschoss Laminat, Fliesen und Holzdielen
Fenster:
- Doppelverglaste Kunststoffrahmen mit mech. Außenrollos
Bäder:
- weiß gefliest mit unterschiedlicher Ausstattung ( Wanne, Dusche )
Garage:
- Doppelgarage hintereinander mit elektr. Torantrieb
Decken:
- zum Teil holzverkleidete Decken weiß gestrichen, andere Beton
mit weißem Anstrich
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK
1 x Felszíni parkolóhely, 1 x Garázs
További információ / adatok
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.1.2031.
Endenergiebedarf beträgt 199.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Kapcsolat
E-mail küldése a hirdetőnek
  1. E-mail küldése az ajánlattevőnek

  2. ÜZENET:


Shop Wolfenbüttel
Dagmar Boecker-Gallert
Lange Herzogstraße 32
38300 Wolfenbüttel