38304 Wolfenbüttel / Groß Stöckheim

Historische Scheune in Groß-Stöckheim zum Ausbauen für Wohnzwecke

Juni_Nordwest-Ansicht VP Juni Nordwest-Ansicht Juni Schauer-Wand Dach innen Juni Schauer-Innenwand Schauer
TELJES TERÜLET 180 m² Földterület 859 m² Vételár 195.000 EUR
VP azonosító 20113016
Vételár 195.000 EUR
Jutalék Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
TELJES TERÜLET ca. 180 m²
AZ INGATLAN ELÉRHETŐ megállapodás szerint
ÉPÍTÉS ÉVE 1700
Energiatanúsítvány
Energiatanúsítvány A rendelkezések szerint nem kötelező
Ingatlan leírása
Die Scheune ist Teil eines historischen Streckhofes, dessen ältester Teil aus dem 17. Jahrhundert stammt. Das Objekt grenzt an ein denkmalgerecht saniertes Wohnhaus an. Das Grundstück hat eine Fläche von 859 m² und ist ein eigenes Flurstück.
Das Dach und die Fassade inklusive Fachwerk sind kernsaniert und mit wellenförmigen Ton-Ziegeln behangen. Durch beide Maßnahmen wird ist das größte Risiko bei der Sanierung von Fachwerkhäusern minimiert bzw. ist nicht vorhanden.
Das Innere ist frei planbar. Eine Entwurfsplanung liegt vor; ein Bauantrag wurde aber nicht gestellt. Es können etwa 180qm Wohnfläche geschaffen werden. Eine Nutzungsänderung wurde noch nicht beantragt, erfolgt aber zeitnah im Rahmen einer Bauvoranfrage.
Das Grundstück verfügt zu jeder Tageszeit über viel Sonneneinstrahlung; es findet sich immer ein sonniges Plätzchen, gerade auch Abends.
Das Grundstück grenzt an die Hauptstraße und an die Bahnlinie. Dichter Bewuchs zu Beiden dämmt die Geräusche, kann sie aber nicht verhindern. Diesbezüglich empfindliche Personen sollten von diesem Objekt Abstand nehmen.
Das auf dem Grundstück gelegene Gebäude ist Baudenkmal (Kulturdenkmal) im Sinne des § 3 NDSchG. Damit sind bei einer Eigennutzung 90% der Sanierungskosten innerhalb von 10 Jahren als Denkmalabschreibung (Einkommens-) steuerlich absetzbar. Als Kapitalanlage können 100% abgesetzt werden.
Helyszínek
Wolfenbüttel ist eine an der Oker gelegene Kreisstadt und größte Stadt des Landkreises Wolfenbüttel in Niedersachsen (Deutschland). Mit ca. 52.000 Einwohnern ist Wolfenbüttel eine selbständige Gemeinde und Mittelstadt.
Groß Stöckheim ist ein nordwestlich gelegener Ortsteil Wolfenbüttels mit ca. 1.400 Einwohnern.
Groß Stöckheim wird über die Ausfahrt Wolfenbüttel Nordwest der Bundesautobahn 36 erreicht. Am Rand der Ortschaft verlaufen die Bundesstraßen B 79 und B 248.
Durch Groß Stöckheim verläuft die hier zweigleisige Bahnstrecke Braunschweig–Bad Harzburg. Zugang zum Regionalverkehr erhält man in Wolfenbüttel und Salzgitter-Thiede. Der nächste Bahnhof des Fernverkehrs ist Braunschweig Hbf.
Die Ortschaft wird von Bussen der Kraftverkehrsgesellschaft Braunschweig sowie lokalen Busunternehmern angefahren.
Eine Grundschule und eine Kindertagesstätte befinden sich im Ort, weiterführende Schulen sind in Wolfenbüttel selbst vorhanden. Das Städtische Klinikum Wolfenbüttel befindet sich im benachbarten Ortsteil Schwedenschanze und kann fußläufig oder mit dem Fahrrad auf kurzem Wege erreicht werden.
Das Objekt grenzt an die Bahnlinie Wolfenbüttel Braunschweig und liegt am Ortseingang von Groß Stöckheim. Die Scheune wird von der Hauptstraße aus erschlossen.
További információ / adatok
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Kapcsolat
E-mail küldése a hirdetőnek
  1. E-mail küldése az ajánlattevőnek

  2. ÜZENET:


Shop Wolfenbüttel
Dagmar Boecker-Gallert
Lange Herzogstraße 32
38300 Wolfenbüttel