Üdvözöljük egy különleges lehetőségben: Ez a modernizált földszinti lakás körülbelül 113 m² lakóteret kínál egy bájos, 1870-ből származó épületben. A történelmi jelleg és a modern kényelem sikeres kombinációja vonzó környezetet teremt egyedülállók, párok vagy kis családok számára, akik értékelik a minőséget és az egyediséget. Az ingatlan egy teljesen befejezett épületben található, amely 2020-ban esett át átfogó modernizáción. A kezdeti felújításokat 2006-ban végezték, majd 2020-ban átgondoltan kibővítették és befejezték. Maga a lakás kiváló minőségű burkolatokkal rendelkezik, és különösen lenyűgöző a világosan strukturált alaprajza miatt. Két különálló hálószoba bőséges magánéletet és sokoldalú felhasználási lehetőségeket kínál, például dolgozószobát vagy vendégszobát. A lakás szíve a tágas, loft stílusú nappali. A történelmi acéloszlopok és a fatüzelésű kályha jellegzetes vonásokkal járulnak hozzá, és kiemelik a szoba egyedi jellegét. A szomszédos étkező zökkenőmentesen csatlakozik a konyhához, amely modern gáztűzhellyel rendelkezik, és tökéletes mind a kulináris szerelmeseinek, mind a szórakozni vágyóknak. Ez a nyitott terű elrendezés kommunikációs légkört teremt, és harmonikus összhangot biztosít a lakóterek között. A teljesen felszerelt modern fürdőszoba és a vendég-WC fokozza a kényelmet és a rugalmasságot a mindennapokban. A fürdőszoba ízlésesen berendezett, kiváló minőségű szerelvényekkel és könnyen tisztítható felületekkel. Az anyagválasztás és a helyiségek elrendezése tükrözi a kivitelezés magas színvonalát. További kiemelt elem a konyhából megközelíthető fa terasz. Természetes módon kiterjeszti a lakóteret, és pihentető órák eltöltésére csábít a szabadban. Itt pihenhet a nap végén, vagy vendégeket fogadhat. A lakás saját, egyedi fűtési rendszerrel rendelkezik, amely hatékony és egyénileg szabályozható meleget biztosít. A műszaki infrastruktúrát a legutóbbi felújítás során modern színvonalra emelték. A lakás jellegét gondosan kiválasztott részletek teszik teljessé. Kiváló minőségű padlóburkolatokat, időtlenül elegáns fürdőszobai szerelvényeket és ízléses beépített funkciókat talál, amelyek megfelelnek mind a gyakorlati, mind az esztétikai igényeknek. A történelmi hangulat, az épülettechnológia és a funkcionális elrendezés új építésű szabványainak kombinációja fenntartható lakhatási megoldást teremt, amely megfelel a kortárs életstílus követelményeinek. Ez a lakás azonnal beköltözhető, és várja új tulajdonosát. Az épülettel közvetlenül szemben található ingatlanhoz parkolóhely és terasz tartozik. A lakás kiválóan alkalmas személyes használatra vagy nyaralónak. Kérem, egyeztessen időpontot megtekintésre, és győződjön meg személyesen ennek a földszinti lakásnak az előnyeiről.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.1.2033. Endenergiebedarf beträgt 1208.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.