Ez a tágas, 1975-ben épült családi ház kivételes építészetével és rendkívül kívánatos, csendes lakókörnyezetével nyűgöz le a látogatókat a schmallenbergi Wormbacher Bergen. A nagyjából 1678 m²-es nagyméretű telken található, körülbelül 280 m²-es lakótérrel rendelkező ingatlan bőséges teret kínál az igényes életvitelhez és a változatos felhasználáshoz. A ház szíve, a földszinten található lenyűgöző előszoba mellett, a nyitott terű nappali és étkező. A tágas ablakok nemcsak optimális természetes fényt biztosítanak, hanem közvetlen hozzáférést biztosítanak a nappali és az étkező minden területéről a szomszédos teraszokhoz is. Ez zökkenőmentes átmenetet teremt a beltér és a kültér között, tökéletesen kiegészítve a lakhatási élményt. A nappalihoz egy különálló társalgó csatlakozik, amely télikertként van kialakítva. A nagy üvegfelületek rengeteg fényt engednek be, és akadálytalan kilátást nyújtanak a kertre. A kandalló különleges otthonosságot kölcsönöz, így ez a helyiség ideális menedékhely – akár pihenésre, olvasásra, akár egyszerűen a lakótér hangulatos kiterjesztéseként szolgál. A napozóteraszok harmonikusan illeszkednek a gondozott kertbe és a tóra, bőséges teret biztosítva a kikapcsolódásra és a szabadtéri együttlétekre. A földszinti konyha különálló, és nagyvonalú elrendezésének köszönhetően rengeteg helyet biztosít kulináris tevékenységekhez. Ezen a szinten található még egy hálószoba saját fürdőszobával és egy vendég WC-vel. Az alagsorban wellness részleg található saját szaunával és úszómedencével, amely közvetlen kertkapcsolattal rendelkezik. Két hálószoba, mindegyik saját teraszkapcsolattal, sokféleképpen használható – például vendégszobaként vagy dolgozószobaként. Ezenkívül az alagsorban praktikus tárolóhelyiségek, egy háztartási helyiség és a kazánház található. A ház legfelső emelete igény szerint külön lakásként is használható. Itt található egy tágas nappali kertre néző kilátással, egy külön konyha, egy hálószoba hozzá tartozó loggiával, egy fürdőszoba, egy külön WC és egy praktikus tárolóhelyiség. Ez a szint ezért különösen alkalmas családtagok, például felnőtt gyermekek számára pihenőhelyként, vagy vendégszobaként. Különleges látványosság a már építési teleknek kijelölt, körülbelül 841 m²-es kiegészítő telek, amely közvetlenül a fő ingatlan mellett található. Jelenleg tágas kertként használják, különálló telket alkot, és vonzó bővítési vagy kialakítási lehetőségeket kínál az új tulajdonosoknak. A különálló telek értéke körülbelül 100 000 euró, és már benne van a vételárban. Ezenkívül egy dupla garázs is rendelkezésre áll, amely bőséges helyet biztosít két jármű számára, valamint további tárolási lehetőséget. A jól megtervezett alaprajz, a vonzó elhelyezkedés, a tágas telek nagyméretű kerttel és wellness-részleggel, valamint a bővítési lehetőség kombinációja különleges lehetőséget kínál az igényes vásárlók számára.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.11.2034. Endenergiebedarf beträgt 192.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.