21397 Barendorf

Ihre Doppelhaushälfte auf einer Ebene

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Hasznos lakótér ca. 114 m² Szobák 4 Vételár 398.000 EUR
VP azonosító 22105014
Vételár 398.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 114 m²
Jutalék Käuferprovision beträgt 2,97 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
AZ INGATLAN ELÉRHETŐ 01.04.2023
AZ INGATLAN ÁLLAPOTA Korszerűsített
Kivitelezési módszer Szilárd
Szobák 4
Hálószobák 2
FÜRDŐSZOBÁK 2
ÉPÍTÉS ÉVE 1982
Felszereltség Terasz, Vendég WC, Kandalló, Kert / közös használat, Beépített konyha
Tető formája Nyeregtető
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK 1 x Felszíni parkolóhely
Energiatanúsítvány
Energiatanúsítvány Energia tanusítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata 21.08.2027
Fűtési rendszer Padlófűtés
Végső energiafogyasztás 94.70 kWh/m²a
Energiaforrás Olaj
Energiaforrás OEL
Ingatlan leírása
Diese schöne, helle Eigentumswohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 114 m² Wohnraum (zzgl. Kellerräumen) und einen Grundstücksanteil von ca. 478 m². Der Garten ist herrlich eingewachsen und auch die gemütliche, nicht einsehbare Terrasse lädt zu entspannter Freizeit ein. Über den Flur gelangen Sie in das geräumige Kinderzimmer, das Schlafzimmer mit Bad en suite, dem Kellerzugang, einem großzügigen Gäste WC mit Dusche, dem Wohnzimmer mit Übergang zum Büro/Kaminzimmer und der Küche mit anliegender Abstellkammer. Nach dem Baujahr 1982 wurden stetig Renovierungen und Modernisierungen vorgenommen, zuletzt das Bad en suite sowie Bodenbeläge in 2018 und die neue Einbauküche in 2019. Dieses Objekt ist durch die fußläufige Nähe zu Spielplätzen, Sportangeboten, Kinderbetreuung/Schule optimal für Familien geeignet aber auch als Paar können Sie hier Ihr Zuhause in absoluter Wohlfühlatmosphäre gestalten und die Mischung aus Ruhe und Rückzug sowie Geselligkeit und Aktivität für sich nutzen. Überzeugen Sie sich vor Ort vom Charme dieser Immobilie, vorab stehen wir natürlich auch für Ihre Fragen gern zur Verfügung.
Helyszínek
Der beliebte Ort Barendorf bietet in attraktiver Lage beste Voraussetzungen für ein idyllisches Landleben in schneller Verbindung an die schöne Salzstadt Lüneburg. Barendorf ist Teil der Samtgemeinde Ostheide und verfügt über zentrale Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte/Apotheke, Kindergärten/Krippe und eine Grundschule. Mit dem Bus, dem Fahrrad oder dem Auto gelangen Sie über den Elbe-Seitenkanal innerhalb weniger Minuten (8km) nach Lüneburg, auch für Pendler ist die Anbindung zur Autobahn praktisch und ebenso der Bahnhof direkt erreichbar. Die Eigentumswohnung liegt fußläufig zur Grundschule, dem Sport- und Tennisplatz sowie einer empfehlenswerten Eisdiele. Das Bildungs- und Tagungszentrum Ostheide hat sich zu einer überregional bekannten Bildungsstätte mit einem interessanten Seminarangebot entwickelt.
Felszereltség
Außenbereich:
Stellplatz
Solarthermie seit 2007
Terrasse
Schuppen ca. 20 m²
Grundstücksanteil ca. 478 m²
zzgl. Gemeinschaftsfläche ca. 348 m²
Innenbereich:
Zimmertüren neu
Schornsteinsanierung 2016
Fußbodenheizung
LED Spots
hochwertige Einbauküche 2019
Heizung erneuert 2004
Bodenbeläge erneuert 2011/2017
Bad en suite neu 2018
Gäste Bad neu 2011
Thermo Kunststofffenster teilweise erneuert 2004
Geschossdecke Dämmung zur oberen Wohnung 2012
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK
1 x Felszíni parkolóhely
További információ / adatok
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.8.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 94.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Alaprajz
Erdgeschoss
Kellergeschoss
Kapcsolat
E-mail küldése a hirdetőnek
  1. E-mail küldése az ajánlattevőnek

  2. ÜZENET:


Shop Lüneburg
Marco Heilenmann
Stresemannstraße 7
21335 Lüneburg