21406 Melbeck

Ihr Traum im Grünen

Titelbild Außenansicht Carport und Garten Blick ins Grüne Außenansicht Terrasse und Garten Küche Flur Wohnzimmer Schlafzimmer Wohnzimmer DG Duschbad DG www-von-poll-com
Hasznos lakótér ca. 132 m² Földterület 1834 m² Szobák 5 Vételár 575.000 EUR
VP azonosító 22105008C
Vételár 575.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 132 m²
Jutalék Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
AZ INGATLAN ELÉRHETŐ megállapodás szerint
Modernizálás / Felújítás 2021
AZ INGATLAN ÁLLAPOTA Korszerűsített
Kivitelezési módszer Szilárd
Szobák 5
Hálószobák 2
FÜRDŐSZOBÁK 2
ÉPÍTÉS ÉVE 1965
Felszereltség Terasz, Kandalló, Kert / közös használat, Beépített konyha
Tető formája Nyeregtető
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK 2 x Beálló
Energiatanúsítvány
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152.32 kWh/m2a
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Energiatanúsítvány Energia tanusítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata 14.03.2032
Fűtési rendszer Központifűtés
Végső energiafogyasztás 152.32 kWh/m²a
Energiahatékonysági besorolás / Energetikai tanúsítvány E
Energiaforrás Gáz
Energiaforrás GAS
Ingatlan leírása
Auf diesem ca. 1835 m² großen Eigentumsgrundstück finden Sie Ihr neues Zweifamilienhaus, welches im Jahre 1965 erbaut und im Laufe der Jahre 2015 bis 2022 umfassend modernisiert wurde. Aus Erd- und Dachgeschoss ergeben sich zwei seperate Wohneinheiten.
Im Erdgeschoss befinden sich auf ca. 66 m² 3 Zimmer, zu denen das Wohnzimmer mit Kaminofen, das Gästezimmer, welches auch als Büro genutzt werden kann und das Schlafzimmer gehören. Zudem gibt es ein Duschbad mit Fenster und eine Küche mit Glastür zur überdachten Terrasse, welche mit ihrem Blick ins Grüne zu Entspannung oder gemeinsamen Grillabenden mit Freunden einlädt.
Das ebenfalls etwa 66 m² große Dachgeschoss umfasst ein großes Wohnzimmer mit Dachfenster, ein geräumiges Schlafzimmer mit Büromöglichkeit, ein Duschbad mit Dachfenster und die Küche, durch die Sie auf den großen Sonnenbalkon gelangen.
Aktuell wird das Dachgeschoss zu einer Warmmiete von 780,00,- € mtl. vermietet.
Im Keller mit seinen ca. 70m², den Sie über die Außentreppe erreichen, liegen neben dem Waschraum und dem Heizungsraum noch vier weitere Räume, welche Sie nach freiem Belieben gestalten und nutzen können.
Außerdem gibt es ein Doppelcarport mit anliegendem Fahrradschuppen und Abstellmöglichkeiten.
Der außerordentlich großzügige Garten bietet Ihnen alle vorstellbaren Optionen. Ob wilder Garten, Akkurat angelegtes Grün oder ein Wellness Gartenhaus mit Sauna zur puren Entspannung.
Weitere Gedanken, wie eine Teilung des Grundstücks oder eine zusätzliche Bebauung, müssen vorab bei den jeweiligen Ämtern geprüft werden.
Sie bekommen hier die Chance, Ihre Wunschvorstellungen in die Tat umzusetzen und zu vereinen, ruhige Wohnlage in idyllischer Umgebung, passend gelegen für eventuelle Pendler und die erreichbare Nähe innerstädtischer Strukturen der wunderschönen alten Hansestadt Lüneburg.
Einen Besichtigungstermin halten wir in jedem Fall für empfehlenswert!
Helyszínek
Die idyllische Gemeinde Melbeck liegt etwa vier Kilometer südlich von der Hansestadt Lüneburg entfernt und vereint ruhiges Dorfleben mit dem aktiven Stadtleben. Der Ort ist umgeben von viel Grün und besticht durch die gute Verkehrsanbindung und zentrale Lage. In ca. 45 Autominuten ist selbst die Hamburger Innenstadt schnell erreicht. Das wunderschöne Zweifamilienhaus liegt in idyllischer Umgebung, direkt am Landschaftsschutzgebiet, und verspricht Ruhe und Erholung. Die abwechslungsreiche Landschaft, mit dem herrlichen Ilmenautal, bietet viele Rückzugsgebiete in der Natur und lädt zu ausgiebigen Wanderungen und Ausritten ein. Darüber hinaus verfügt Melbeck über einen Kindergarten, eine Grundschule und das private Gymnasium Lüneburger Heide. Auch befinden sich mehrere Sportvereine am Standort, die für gemeinsame Freizeitaktivitäten sorgen und einen besonderen Reiz für junge Familien ausmachen. Abgerundet wird die Vielfalt an Freizeitaktivitäten durch naturnahe Erlebnisse an der Ilmenau, die besonders Angler und Kanuten anzieht. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Apotheken sind ebenfalls vorhanden und unterstreichen die gute Infrastruktur. Rundum ist Melbeck ein beliebter Wohnort für Jung und Alt.
Felszereltség
- ca. 1835 m² Eigentumsgrundstück
- massiv gebaut
- voll unterkellert
- Wohnzimmer mit Kaminofen
- Duschbäder mit Fenstern
- Terrasse und Balkon
- großer Garten
- Doppelcarport
Modernisierungen/Sanierungen : 2015 - 2022
- SAT - Anlage und Leitungen
- Außenisolierung
- Eingangsüberdachung
- Terrasse und Balkon
- Heizkörper und Thermostate
- Laminat
- 3-fach Verglasung
- Küche DG
- Stromverteiler und Zähler
- Internet
- Wasser- und Kraftstromanschluss außen
- Kellerdecke isoliert
- Kaminofen und Anschluss
- Fundamentstreifen neu verputzt
- Carport und Schuppen neu aufgebaut
- Außenanlage (Garten, Bäume, Wurzeln, Mutterboden)
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK
2 x Beálló
További információ / adatok
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.3.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 152.32 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Alaprajz
Dachgeschoss
Erdgeschoss
Keller
Kapcsolat
E-mail küldése a hirdetőnek
  1. E-mail küldése az ajánlattevőnek

  2. ÜZENET:


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Marco Heilenmann
Stresemannstraße 7
21335 Lüneburg