29553 Bienenbüttel / Steddorf

Fachwerkhaus mit viel Platz für Ihre Ideen in Feldrandlage

Titelbild 22 105 013 Garten mit Blick auf Feld Diele Esszimmer Küche HWR Flur 1 Bad EG Arbeitszimmer Kinderzimmer 1 Kinderzimmer 2 Vollbad OG www-von-poll-com
Hasznos lakótér ca. 210 m² Földterület 1578 m² Szobák 6 Vételár 395.000 EUR
VP azonosító 22105013
Vételár 395.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 210 m²
Jutalék Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
AZ INGATLAN ELÉRHETŐ megállapodás szerint
Kivitelezési módszer Szilárd
Szobák 6
Hálószobák 3
FÜRDŐSZOBÁK 2
ÉPÍTÉS ÉVE 1907
Felszereltség Vendég WC, Kert / közös használat, Beépített konyha
Tető formája Konyttető
Energiatanúsítvány
Energiatanúsítvány Energetikai tanúsítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata 30.05.2032
Fűtési rendszer Központifűtés
Teljes energiaigény 141.69 kWh/m²a
Energiaforrás Gáz
Energiaforrás GAS
Ingatlan leírása
Das Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1907 erbaut und steht auf einem ca. 1580 m² großen Eigentumsgrundstück.
Die zwei Ebenen laden mit einer Vielzahl an Zimmern, auf ca. 210 m² Wohnfläche, zu einer individuellen Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeit ein.
Zudem gibt es einen großen Garten, eine Garage, ein Carport mit Abstellfläche, einen großen Heizungsraum mit Keller, einen Stall mit 3 Pferdeboxen und angebautem Unterstand mit einem Schuppen.
Sie betreten das Haupthaus durch einen Windfang und befinden sich inmitten des zentralen Flures, durch den Sie sowohl in das sehr geräumige Esszimmer, als auch in die Küche, bzw. die Waschküche und zwei weitere Zimmer gelangen. Durch die Waschküche können Sie über einen Flur in das Duschbad oder durch eine Tür auf die überdachte Terrasse gehen, welche ebenfalls durch die Küche mit anliegendem Gäste-WC zu erreichen ist.
Über den Eingangsflur erreichen Sie auch die Treppe ins Obergeschoss. Hier warten 4 großzügige Zimmer und zwei Nebenzimmer auf Ihre Ideen. Die Zimmer werden durch ein Vollbad und ein Gäste-WC ergänzt. Neben zahlreichen Einbauschränken können Sie die hier vorhandene Fläche gezielt und individuell nutzen und gestalten. Zusätzlich gelangen Sie über das größte Zimmer im Obergeschoss auf den Südbalkon.
Der Hinterhof, den Sie über die Einfahrt oder durch das Haus erreichen, bietet Ihnen die Gelegenheiten für entspannte Abende im Garten mit Freunden, oder individuelle Projekte, hier können Sie Ihre Träume verwirklichen.
Insgesamt bedarf es einer Generalüberholung des Gebäudes, um es wieder in neuem Glanz erstrahlen zu lassen.
Schaffen Sie sich Ihren eigenen Überblick und vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin.
Helyszínek
Steddorf gilt als Teil der Einheitsgemeinde Bienenbüttel. Kurzum: fruchtbare Felder, Wald und Natur auf der einen – das Ufer der Ilmenau mit saftigen Wiesen auf der anderen Seite. Die Gemeinde Bienenbüttel liegt etwa 12 Kilometer südlich der Hansestadt Lüneburg und zählt etwa 7000 Einwohner. Für die ganz Kleinen gibt es im Ort mehrere Kindergärten, eine Krippe und eine Grundschule. Weiterführende Schulen finden Sie in den nahe gelegenen Orten Bad Bevensen und Melbeck, sowie in Lüneburg und Uelzen. Der Bahnhof liegt nur wenige hundert Meter entfernt. Interessant für Pendler ist der direkte Anschluss an den HVV (Hamburger Verkehrsverbund). Diverse Einkaufsmöglichkeiten im Ortskern (ebenfalls gut fußläufig erreichbar), gastronomische Betriebe, Ärzte, Apotheke, Geldinstitute etc. sind ebenfalls vorhanden. Freizeitangebote liefern u.a. Sportvereine, ein Waldbad, Reiterhöfe, sowie die Gemeindebücherei am Marktplatz. Die umgebende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren ein.
Bienenbüttel liegt etwa auf halber Strecke zwischen den beiden Hansestädten Lüneburg und Uelzen. So idyllisch die Gemeinde in die niedersächsische Kulturlandschaft eingebettet ist – so gut ist sie an die Metropolen Hamburg und Hannover angebunden:
Ein eigener Bahnhof verbindet Bienenbüttel mit der Bahnstrecke Hannover - Lüneburg - Hamburg. In jede Richtung hält hier die Regionalbahn „metronom“ mindestens 1x pro Stunde, im morgen- und abendlichen Berufsverkehr sogar alle 30 Min. Hamburg ist somit in ca. 45 Min. zu erreichen, Hannover in gut 1 Stunde.
Bienenbüttel ist Vollmitglied im Hamburger Verkehrsverbund (HVV), dadurch sind Fahrkarten für die Regionalbahn besonders günstig.
Wer lieber das Auto nutzt, hat direkten Anschluss an die Bundesstraße 4.
Felszereltség
Außenbereich:
- Einfahrt
- großer Garten mit Obstbaumbestand
- Feldrandlage
- Carport mit Abstellmöglichkeit
- Garage
- Heizungsraum unterkellert
- Stall mit 3 Pferdeboxen und Unterstand
- mehrere Schuppen
Innenbereich:
- 3 m Raumhöhe im EG
- Dielen-, Fliesen-, Linolium- und Teppichböden
- Holztüren
- Kunststofffenster 2008
- neue Heizung 2012
- Möglichkeit auf bis zu 3 Kaminöfen
- Einbauschränke
- Wohnküche
- Gäste-WC mit Vorratskeller
További információ / adatok
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.5.2032.
Endenergiebedarf beträgt 141.69 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1907.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Kapcsolat
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  1. E-mail küldése az ajánlattevőnek

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