Ez a modern, körülbelül 112,43 m²-es lakás egy 1936-ban épült (1982-ben teljeskörűen felújított és társasházi lakásokra osztott) társasház második emeletén található. A tekintélyes villanegyedben található ingatlant az elmúlt években modernizálták, megfelelve a kortárs lakhatási kényelem követelményeinek, miközben megőrizték eredeti báját. A lakás összesen négy, funkcionális elrendezésű szobát kínál, így alkalmas családok, párok vagy olyan magánszemélyek számára, akik értékelik a tágas lakótereket. A nagyméretű nappali a lakás szívét alkotja, és számos berendezési lehetőséget kínál. A korabeli báj és a modern design vonzó keveréke kellemes lakókörnyezetet teremt. A két hálószoba bőséges teret és rugalmasságot kínál, könnyen átalakítható gyerekszobává, vendégszobává vagy irodává. A két fürdőszoba időtlen berendezési tárgyakkal rendelkezik. A lakás további előnye, hogy egy villanegyedben helyezkedik el, csendes, mégis jól megközelíthető lakókörnyezetet biztosítva. Bevásárlási lehetőségek, iskolák és tömegközlekedés is könnyen elérhetőek, biztosítva a magas életminőséget. Az átlagos színvonalú berendezés és berendezés, a modernizációval kombinálva, kiváló ár-érték arányt kínál. Ez a kombináció vonzóvá teszi a lakást mind a saját tulajdonú lakást bérlők, mind a modern ingatlanba befektetni kívánó befektetők számára. Ne habozzon időpontot egyeztetni, hogy első kézből tapasztalhassa meg ezt a vonzó lakást, és fedezze fel számos előnyét és kiváló elhelyezkedését. Egyeztessen időpontot még ma, hogy saját szemével láthassa ezt az egyedülálló lehetőséget.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.6.2035. Endenergieverbrauch beträgt 166.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.