• Többlakásos ház 7 lakóegységgel • Jelentős hozamnövekedési potenciál • Akár 75%-os üdülési lehetőség • Tengerre néző kilátás a legfelső emeletről. Befektetési célú ingatlan állandó lakhatás, üdülési célú lakhatás és saját tulajdonú lakás lehetőségével. Eladó a ház bal fele egy hátsó toldalékkal, összesen körülbelül 527 m²-es telken. Az 1962-ben épült és 1977-ben bővített ingatlan összességében vonzó állapotban van. A rendszeres korszerűsítések – beleértve egy új gázkazán telepítését (2019) és egy fürdőszoba felújítását (2020) – hangsúlyozzák az érték folyamatos fenntartását. A 4. és 5. lakás jelenleg felújítás alatt áll. Miután egy bérlő kiköltözik és a felújítás befejeződik, javasoljuk a bérleti díjak módosítását. Elképzelhető a rendeltetés megváltoztatására irányuló kérelem benyújtása is. A legfelső emeletről lenyűgöző tengerre néző kilátás felejthetetlen pillanatokat teremt. A jelenleg állandó jelleggel bérelt 7 lakás, valamint egy további kétágyas szoba az alagsorban stabil bérleti bevételt biztosít. • Vételi ár négyzetméterenként = 4198 € • Jelenlegi éves nettó bérleti díj = 60 720 € • Tényező: 18,12 • Átlagos nettó bérleti díj négyzetméterenként = kb. 18 € Jelenleg nincs engedély nyaraló bérbeadására; Wangerooge önkormányzata azonban a nemrégiben elfogadott új fejlesztési és területfelhasználási terv miatt lehetővé teszi a lakóterület akár 75%-ának turisztikai célú átalakítását. 2016-ig az ingatlan már 100%-ban nyaraló bérlemény volt. A jövőben a nyaraló bérbeadására összpontosítva a bérleti díjak és az éves bevétel jelentősen növelhető. Amellett, hogy tiszta befektetésként alkalmas, az ingatlan további lehetőségeket is kínál: Például az egyik apartman második otthonként vagy magán nyaralóként is használható. Személyzet elszállásolása is könnyen megoldható. Összefoglalva: Ez az ingatlan a stabil bérleti bevételt a változatos fejlesztési lehetőségekkel ötvözi, így kivételes lehetőséget kínál a befektetők számára. Örömmel adunk további információkat. Hívjon bizalommal.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.1.2033. Endenergieverbrauch beträgt 79.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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