26386 Wilhelmshaven

Neubau | Hochwertige Doppelhaushälfte unweit der Nordseeküste in Wilhelmshaven

Titelbild Der Eingangsbereich Fensterfront zum hinteren Garten Der Wohnbereich Blick in den offenen Wohnbereich Treppenaufgang OG-5 Treppenbereich Der Flurbereich im Obergeschoss Das Schlafzimmer im Obergeschoss Das Arbeitszimmer im Obergeschoss Der Balkon im Obergeschoss Das schöne Dusch-Wannenbad Die bodentiefe Rainshowerdusche Auffahrt zur Immobilie Digitale Visitenkarte Leschnig
Hasznos lakótér ca. 99 m² Földterület 350 m² Szobák 3 Vételár 309.000 EUR
VP azonosító 22203002
Vételár 309.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 99 m²
Ház Ikerház fele
Jutalék Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
AZ INGATLAN ELÉRHETŐ megállapodás szerint
AZ INGATLAN ÁLLAPOTA Birtokbavétel
Kivitelezési módszer Szilárd
Szobák 3
Hálószobák 2
FÜRDŐSZOBÁK 1
ÉPÍTÉS ÉVE 2021
Felszereltség Terasz, Vendég WC
Energiatanúsítvány
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
71.00 kWh/m2a
B
Energiatanúsítvány Energetikai tanúsítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata 12.05.2024
Fűtési rendszer Padlófűtés
Teljes energiaigény 71.00 kWh/m²a
Energiahatékonysági besorolás / Energetikai tanúsítvány B
Energiaforrás Gáz
Energiaforrás GAS
Ingatlan leírása
Sie suchen eine moderne Immobilie in stadt- und küstennaher Wohnlage?
Dann dürfte Sie diese Doppelhaushälfte im Stadtteil Neuengroden in Wilhelmshaven interessieren.
Die Doppelhaushälften wurden 2019 erbaut und Ende letzten Jahres 2021 fertiggestellt. Der Bauherr hat dabei auf eine lange Trocknungszeit geachtet um Feuchtigkeitsproblemen im Vorfeld entgegenzuwirken.
Das Gebäude besticht vorab durch sein äußeres Erscheinungsbild. So wurde das Flachdach durch ein Satteldach ergänzt, welches zum Einen dafür sorgt, dass die Balkone wettergeschützt sind und zum Anderen dem Objekt einen äußerst modernen und einzigartigen Charakter bietet. Die bereits angebrachten LED Spots lassen die Hausfassade im Dunkeln besonders in Szene setzen. Die Gebäudehausecken wurden mit hochwertigen Eckfensterelementen versehen und bieten so eine weitere Lichtquelle für den lichtdurchfluteten Wohnbereich. Eine weitere Besonderheit bietet der halbe Wintergarten im Küchenbereich der mit seinem Oberlicht und der gesamten Fensterfront eine gewisse Nähe zum Außenbereich bewirkt.
Die Immobilie bietet auf ihren ca. 100 m² Wohn- und Nutzfläche alles was ein modernes Neubauhaus haben sollte. Alle Räume verteilen sich in einem sehr angenehmen Verhältnis und bieten viel Raum. Viel Helligkeit bieten auch die beiden großen Fensterelemente, die auf beiden Etagen verbaut sind.
Das überwiegend offen gestaltete Erdgeschoss, beherbergt ein Gäste WC mit Tageslicht. Des Weiteren bietet das Erdgeschoss einen geräumigen Garderobenbereich, sowie einen modernen offenen Küchenbereich, der durch einen Übergang in den einladenden und großzügigen Wohn- Essbereich führt. Vom Küchenbereich sowie vom Wohnbereich gelangen Sie auf die Terrasse. Der hier befindliche Außenbereich lädt durch seine Süd-Westausrichtung zweifelsfrei dazu ein so manch einen anstrengenden Tag im Sommer in Ruhe ausklingen zu lassen.
Über eine massive Treppe mit anthrazitfarbenen Fliesen und ansprechender Treppenbeleuchtung gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich jeweils ein großzügiges Schlaf-und Arbeitszimmer mit direktem Zugang zu dem Balkon. Das Masterbad, ausgestattet mit einer Eckbadewanne und ebenerdiger Dusche sowie ein Abstellraum/Technikraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner und der verbauten Heizungsanlage, runden das Angebot ab.
Details machen bei dieser Liegenschaft den Unterschied, denn sie umfasst verbaute Produkte von namenhaften Herstellern, die sich in Funktionalität, Qualität und Design hervorheben. Materialien in hochwertiger Qualität schaffen eine Beständigkeit und besondere Werthaltigkeit. So wird das Eigenheim zum Wohlfühlort für die ganze Familie.
Ausstattungsmerkmale der Immobilie:
•offener Küchenbereich mit integriertem Wintergarten
•Gäste-WC (Optional Armaturen)
•Fliesen im Wohnbereich (Optional Schlafbereiche)
•Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche (Optional Armaturen)
•Fliesen in Anthrazit im Wohnbereich
Optional nach Wunsch:
• Carport
• Fußbodenbelag in den Schlafbereichen
• Zaunerweiterung zur Einfriedung des Grundstückes
Zusammengefasst bieten wir Ihnen eine lichtdurchflutete Doppelhaushälfte unweit der Nordsee, mit guter Raumaufteilung und Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Sehr gerne bringen wir Ihnen die attraktive Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher.
Ein 360° Rundgang ist ebenfalls verfügbar.
Helyszínek
Der Stadtteil Neuengroden liegt nordöstlich des Rüstringer Stadtparks. Westlich der Freiligrathstraße wurde zu Beginn des 2. Weltkrieges eine provisorische Siedlung gebaut. Sie wurde im Laufe der letzten Jahre grundlegend modernisiert. Östlich der Freiligrathstraße entstanden überwiegend Reihen- und Einfamilienhäuser. Kleingartenvereine tragen zum grünen Bild Neuengrodens bei. Am Rande des Stadtteils verläuft mit dem Lönsweg ein idyllisch gelegener Fahrradweg, der den Stadtnorden mit dem Zentrum verbindet.
Neuengrodens Vorgeschichte ist eng verknüpft mit der Geschichte des Deichbaus. Denn erst durch den Bau des Neuengrodendeiches im Jahr 1520 konnte das Land gewonnen werden, auf dem Neuengroden heute liegt. Die Freiligrathstraße, die sich durch ganz Neuengroden zieht, verläuft in etwa Richtung des ehemaligen Deiches. Neuengroden verfügt über alle wesentlichen Nahversorgungsangebote.
Felszereltség
• hochwertiger Neubau 2019/2021
• komfortable Ausstattung
• Käuferwünsche können noch berücksichtigt werden
• 2 Doppelhaushälften
• Ab sofort Bezugsfertig
• Fußbodenheizung komplettes Objekt
• 3-Fach Verglasung
• Junkers Gas Brennwerttherme mit Solar Wärmeeinspeisung
• Flamco Airfix für Trinkwasser von hoher Qualität
• Unterputzradio im Badezimmer integriert
További információ / adatok
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.5.2024.
Endenergiebedarf beträgt 71.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Alaprajz
Grundriss  EG
Grundriss  OG
Kapcsolat
E-mail küldése a hirdetőnek
  1. E-mail küldése az ajánlattevőnek

  2. ÜZENET:


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Wangerstraße 2
26441 Jever