Schortens megye csendes lakóövezetében található ez a lapostetős, kétszintes családi ház, egy körülbelül 1287 m²-es telken. A körülbelül 143,5 m²-es lakótér öt szobára oszlik, amelyek közül akár négy hálószobaként is használható. Az otthon szíve a nyitott terű nappali és étkező kandallóval és közvetlen hozzáféréssel a részben fedett teraszhoz; a tetőt és a napellenzőt 2022-ben újították fel. A jól karbantartott konyha a hozzá tartozó kamrával kényelmes hozzáférést biztosít a mindennapi feladatokhoz. Néhány lépcsőfok vezet a felső szintre, ahol két gyerekszoba, egy erkélykapcsolattal rendelkező dolgozószoba és egy kertre néző hálószoba található, további erkéllyel. A 2014-ben beépített dupla üvegezésű PVC ablakok, a ház teljes felületén üreges falszigetelés és a 2012-ben kiépített fűtési rendszer kiemeli az ingatlan kiváló műszaki állapotát. A ház modern, háromrétegű üvegezésű teraszajtóval is rendelkezik, amely tovább növeli az energiahatékonyságát. A kert tágas gyepfelületével és kerti fészerével csábít a pihenésre, a ház előtt pedig további két parkolóhely áll rendelkezésre. A lapostető ideális egy fotovoltaikus rendszer telepítéséhez. A rövid lépcsősoron megközelíthető pince körülbelül 71,8 m² helyet kínál a házimunkák és a műszaki berendezések számára. Az előkertbe közvetlen bejárattal rendelkező háztartási és kazánház, egy hobbiszoba, egy műhely és egy hangulatos rendezvényterem ideális feltételeket teremt a tároláshoz, projektekhez és szabadidős tevékenységekhez. A pincében jelenleg radiátorok és egyrétegű üvegezésű ablakok találhatók. Ez befolyásolja az energiahatékonysági besorolást, de egyértelmű lehetőséget is kínál a fejlesztésre az alagsori ablakok cseréjével. A külön bejáratú üzlethelyiség körülbelül 79,5 m²-es, beleértve egy tágas, körülbelül 66,7 m²-es üzlethelyiséget, egy irodát és egy mosdót. Az 1993-ban felújított, évek óta bérbe adott üzlethelyiség öt parkolóhellyel rendelkezik közvetlenül a bejárat előtt. Az egység rendelkezik minden szükséges építési engedéllyel, a környező terület pedig vegyes hasznosítású övezetként van kijelölve. Külön mérőórák vannak felszerelve. Belső összeköttetés van a lakóépület és az üzlethelyiség között, amely jelenleg zárva van, mivel az ingatlant harmadik félnek adják bérbe, de szükség esetén könnyen újraaktiválható. Az üzlethelyiség a beépített üreges falszigetelésnek is köszönhető. Megjegyzés az energetikai tanúsítvánnyal kapcsolatban: A meglévő energetikai tanúsítvány csak részben tükrözi az ingatlan valódi potenciálját, mivel az értékelést negatívan befolyásolják a pincében még mindig beépített radiátorok és egyrétegű üvegezésű ablakok. Jelentős fejlesztések történtek már, beleértve a dupla üvegezést a nappalikban, az üreges falszigetelést és egy viszonylag új fűtési rendszert. További fejlesztések, mint például az alagsori ablakok cseréje és a lapostetőn opcionálisan elhelyezhető fotovoltaikus rendszer, tovább javíthatják az általános energetikai teljesítményt. A kikiáltási ár 200 000 euró. A megtekintés után az érdeklődők hozzáférést kapnak online ajánlattételi portálunkhoz. Ott átláthatóan benyújthatják ajánlataikat. A tulajdonos ezután eldönti, hogy elfogadja-e az ajánlatot, és ha igen, melyiket. Ez az ingatlan online licitálási eljáráson keresztül kerül értékesítésre. A megjelenített ár kikiáltási ár, és a marketingfolyamat során emelkedhet.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 236.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.