26486 Wangerooge

Investition in die Zukunft. Denkmalgeschütztes EFH in Toplage von Wangerooge

Titelbild Der Eingangsbereich Das Wohnzimmer Das Wohnzimmer Das Büro Das dritte Wohnzimmer Die Küche Hinter dem Haus Der Blick auf den Abstellraum
Hasznos lakótér ca. 109 m² Földterület 297 m² Szobák 6 Vételár 699.900 EUR
VP azonosító 21284044
Vételár 699.900 EUR
Hasznos lakótér ca. 109 m²
Ház Családi ház
Jutalék Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
AZ INGATLAN ELÉRHETŐ megállapodás szerint
Modernizálás / Felújítás 2019
AZ INGATLAN ÁLLAPOTA Karbantartott
Kivitelezési módszer Szilárd
Szobák 6
Hálószobák 1
FÜRDŐSZOBÁK 1
ÉPÍTÉS ÉVE 1875
Hasznos terület ca. 75m²
Felszereltség Terasz, Beépített konyha
Tető formája Nyeregtető
Energiatanúsítvány
Energiatanúsítvány A rendelkezések szerint nem kötelező
Fűtési rendszer Központifűtés
Energiaforrás Gáz
Ingatlan leírása
Dieses denkmalgeschützte Einfamilienhaus befindet sich auf einem 297 m² großen Grundstück mitten im Herzen von Wangerooge. Im Erdgeschoss befinden sich 5 liebevoll gestaltete Wohnzimmer. Das Dachgeschoss bietet mit einer Größe von 50,1 m² eine substanzielle Ausbaureserve für eine weitere Wohneinheit.
Im Laufe der Jahre wurden, in Absprache mit der Denkmalspflege, hochwertige, maßgefertigte Merantiholzfenster (2010) eingebaut. Eine neue Brennwerttherme wurde 2019 installiert. Routinemäßige Modernisierungen der Wohnräume wurde ebenfalls durchgeführt.
Zahlreiche Nutzräume bieten ausreichend Platz zum Unterstellen von Fahrrädern oder Gartenutensilien.
Ein wundervoll eingewachsener Garten mit Terrasse zum Relaxen, umschließt dieses historische Haus.
Ein Vorgespräch mit der Denkmalspflege fand bereits statt. Für weitergehende Informationen bezüglich baulicher Möglichkeiten, sowie hieraus entstehende steuerliche Vorteile, stehen wir Ihnen gern im persönlichen Gespräch zur Verfügung.
Das Haus stellt eine reine Geldanlage dar! Die Eigentümer beabsichtigen bis zum Lebensende die Immobilie zu bewohnen und ebenso lange alle laufenden Unterhaltungs- und anfallenden Instandhaltungskosten für Haus und Grundstück zu übernehmen.
Helyszínek
Die Nordseeinsel Wangerooge ist die östlichste der Ostfriesischen Inseln und mit ca. 7,94 km² Fläche das zweitkleinste Eiland der Inselgruppe. Der Ort Harlesiel, von dem aus die Fähre nach Wangerooge abfährt, ist sowohl mit dem PKW über die Autobahn A29 als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Neben der Anreise mit der Fähre besteht auch die Möglichkeit die Insel mit dem Linienflugverkehr der LFH zu erreichen. Die Fährverbindung ist tideabhängig, verkehrt aber in der Regel mehrmals täglich. Per Flugzeug ist die Insel täglich im Stundentakt zu erreichen. Auf der Insel sind alle Einrichtungen zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem zu erreichen. Das Zentrum von Wangerooge sowie der Bahnhof – hier endet der Zug, der die Fährschiffgäste vom Hafen in den Ort bringt – sind in wenigen Minuten per Fuß erreichbar. Das Umfeld der Immobilie ist überwiegend durch Ferienvermietung und insularem Wohnen geprägt.
További információ / adatok
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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Kapcsolat
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