Attraktive Kapitalanlage! 2 Wohneinheiten +Lagerfläche und Photovoltaikanlage

Diese Immobilie mit 2 Wohneinheiten einer Lagerfläche plus großflächiger Photovoltaikanlage mit ca. 1155 m² großen Grundstück steht in attraktiver Lage von Tettens.
Die jeweiligen Häuser mit roter Klinkerfassade wurden ca. im Jahr 1900 in massiver Bauweise "Stein auf Stein" errichtet. Gefallen wird Ihnen direkt die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie.
Mögliche Gestaltungsvarianten bieten sich an:
• Als Kapitalanlage erwerben (zusätzlich Lagerfläche an eine Firma vermieten)
• Eigennutzung des Haupthauses, Vermietung der zweiten Wohneinheit und nutzen der Lagerfläche für Ihren Betrieb (Firmeninhaber)
• Nutzung als Mehrgenerationenhaus durch die zwei Wohneinheiten
Die vordere Immobilie hat eine Wohnfläche von ca. 192 m², die sich auf 7 Zimmer verteilt.
Von innen präsentiert sich das Objekt in einem einladenden Stil. Vom hellen Flur zweigen ab: das Schlafzimmer, das Kinderzimmer, das Arbeitszimmer, die offene Küche und das helle Wohnzimmer mit bodentiefer Fensterfront. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss.
Hier befinden sich: drei ausreichend große Kinderzimmer sowie ein Dusch-Wannenbad. Die Einbauküche ist vollständig ausgestattet und befindet sich in einem soliden Zustand. Die Immobilie besitzt insgesamt 2 Bäder und ein Gäste-WC. Eine Gasheizung aus dem Jahr 2010 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Der Energiebedarf beträgt 207,0 kWh/(m²xa), Energieeffizienzklasse G
Die hinterliegende Wohneinheit hat eine Größe von ca. 143 m², die sich für den Wohnbereich auf 4 Zimmer verteilt. Von innen präsentiert sich die Wohnung in einem gemütlichen Stil. Vom Flur zweigen ab: das Gäste-WC, die offene Küche, das Duschbad sowie das helle Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich. Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich ein Kinderzimmer sowie ein kleines Schlafzimmer. Die Einbauküche ist vollständig ausgestattet und befindet sich in einem soliden Zustand. Die Immobilie besitzt insgesamt 1 Bad. Eine Gasheizung aus dem Jahr 2010 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Der Energiebedarf beträgt 204,0 kWh/(m²xa), Energieeffizienzklasse G
Darüber hinaus stehen Ihnen ca. 239 m² Lager/Abstell- und Nutzfläche zur Verfügung. Die Freifläche vor der Lagerhalle bietet ausreichend Platz für bis zu 5 Pkws oder Anhänger etc. Aufgrund des Charakters dieser Immobilie eignet sich dieses Objekt hervorragend für Handwerker.
Der eingezäunte Garten der vorderen Wohneinheit bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Pflanzen und Spielen. Die Terrasse der zweiten Wohneinheit ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Hier lässt sich die Sonne bis in die späten Abendstunden genießen.
Die Immobilie kann ab sofort im vermieteten Zustand übergeben werden. Die Nebenkosten betragen ca. ....... € pro Monat inklusive Heizung, Wasser, Strom, Versicherung, Grundsteuer, Niederschlagswasser, Müll und Straßenreinigung.
Die monatlichen Mieteinnahmen betragen zurzeit ca. 2.084,00 € pro Monat.
Im Detail setzt sich das wie folgt zusammen:
WE 1 -540 € Kaltmiete
WE 2- 330 € Kaltmiete
PV-Anlage- 1.214 € Einnahmen durch Einspeisung.
Beide Wohneinheiten befinden sich grundsätzlich in einem gutem Zustand, allerdings Bedarf das Mauerwerk im Kellerbereich des Haupthauses sowie Teile der zweiten Wohneinheit einer Sanierung.
Zusammengefasst bieten wir Ihnen eine solide Kapitalanlage mit viel Potenzial.
Wir freuen uns, Ihnen im persönlichen Gespräch diese Immobilie näher zu bringen.
Ein 360° Rundgang ist nach Qualifizierung der Interessenten verfügbar.

In Tettens ist die alte Dorfstruktur noch immer erhalten. Der bekannte Ort liegt zwischen Jever und der Nordseeküste und gehört zu der Gemeinde Wangerland. In unmittelbarer Nähe finden Sie idyllische Dörfer und Hafenorte. Jevers Gassen laden zu einem Bummel ein und ist nur ca. 7 Km entfernt. Wilhelmshaven, Oldenburg, Schillig sind ebenfalls gut erreichbar.
Ein gut ausgebautes Radwegenetz mit einladenden Einkehrmöglichkeiten führt Sie durch die reizvolle friesische Landschaft.
Eine Besonderheit an Tettens ist das kostenlos zu nutzende Freibad, welches in den Sommermonaten für groß und klein eine schöne Freizeitaktivität darstellt.

• Photovoltaikanlage
• 2 vermietete Wohneinheiten
• Lagerflächen
• elektrisches Sektionaltor Gewerbeeinheit
• 2 zusätzliche Garagentore Gewerbeeinheit
• 1 zusätzlicher Stellplatz seitlich Nebengebäude
• Gasthermen jeweils von 2010

5 x Felszíni parkolóhely

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.5.2032.
Endenergiebedarf beträgt 204.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist G.