26434 Wangerland / Tettens

Attraktive Kapitalanlage! 2 Wohneinheiten +Lagerfläche und Photovoltaikanlage

Titelbild Außenansicht Terrassenbereich W2 Wohnzimmer W1 Flurbereich W1 Küche W1 Dusch-Wannenbad W1 Flurbereich OG W1 Küche W2 Wohnzimmer W2 Duschbad W2 Stellplatz W2 Zuwegung W2 vordere Gewerbehalle Lagerfläche 1 Gewerbehalle Flurbereich Gewerbe Lagerfläche 2 Gewerbe PV Anlagentechnik Gesamtansicht aus der Luft Gebäude 1 EG Gebäude 1 DG Gebäude 2 EG Gebäude 2 DG
Hasznos lakótér ca. 335 m² Földterület 1155 m² Szobák 11 Vételár 379.000 EUR
VP azonosító 22284021
Vételár 379.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 335 m²
Jutalék Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
AZ INGATLAN ELÉRHETŐ megállapodás szerint
Kivitelezési módszer Szilárd
Szobák 11
Hálószobák 7
FÜRDŐSZOBÁK 3
ÉPÍTÉS ÉVE 1900
Hasznos terület ca. 242m²
Felszereltség Terasz, Vendég WC, Kert / közös használat, Beépített konyha
Tető formája Nyeregtető
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK 5 x Felszíni parkolóhely
Energiatanúsítvány
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204.00 kWh/m2a
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Energiatanúsítvány Energetikai tanúsítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata 22.05.2032
Fűtési rendszer Központifűtés
Teljes energiaigény 204.00 kWh/m²a
Energiahatékonysági besorolás / Energetikai tanúsítvány G
Energiaforrás Gáz
Energiaforrás GAS
Ingatlan leírása
Diese Immobilie mit 2 Wohneinheiten einer Lagerfläche plus großflächiger Photovoltaikanlage mit ca. 1155 m² großen Grundstück steht in attraktiver Lage von Tettens.
Die jeweiligen Häuser mit roter Klinkerfassade wurden ca. im Jahr 1900 in massiver Bauweise "Stein auf Stein" errichtet. Gefallen wird Ihnen direkt die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie.
Mögliche Gestaltungsvarianten bieten sich an:
• Als Kapitalanlage erwerben (zusätzlich Lagerfläche an eine Firma vermieten)
• Eigennutzung des Haupthauses, Vermietung der zweiten Wohneinheit und nutzen der Lagerfläche für Ihren Betrieb (Firmeninhaber)
• Nutzung als Mehrgenerationenhaus durch die zwei Wohneinheiten
Die vordere Immobilie hat eine Wohnfläche von ca. 192 m², die sich auf 7 Zimmer verteilt.
Von innen präsentiert sich das Objekt in einem einladenden Stil. Vom hellen Flur zweigen ab: das Schlafzimmer, das Kinderzimmer, das Arbeitszimmer, die offene Küche und das helle Wohnzimmer mit bodentiefer Fensterfront. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss.
Hier befinden sich: drei ausreichend große Kinderzimmer sowie ein Dusch-Wannenbad. Die Einbauküche ist vollständig ausgestattet und befindet sich in einem soliden Zustand. Die Immobilie besitzt insgesamt 2 Bäder und ein Gäste-WC. Eine Gasheizung aus dem Jahr 2010 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Der Energiebedarf beträgt 207,0 kWh/(m²xa), Energieeffizienzklasse G
Die hinterliegende Wohneinheit hat eine Größe von ca. 143 m², die sich für den Wohnbereich auf 4 Zimmer verteilt. Von innen präsentiert sich die Wohnung in einem gemütlichen Stil. Vom Flur zweigen ab: das Gäste-WC, die offene Küche, das Duschbad sowie das helle Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich. Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich ein Kinderzimmer sowie ein kleines Schlafzimmer. Die Einbauküche ist vollständig ausgestattet und befindet sich in einem soliden Zustand. Die Immobilie besitzt insgesamt 1 Bad. Eine Gasheizung aus dem Jahr 2010 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Der Energiebedarf beträgt 204,0 kWh/(m²xa), Energieeffizienzklasse G
Darüber hinaus stehen Ihnen ca. 239 m² Lager/Abstell- und Nutzfläche zur Verfügung. Die Freifläche vor der Lagerhalle bietet ausreichend Platz für bis zu 5 Pkws oder Anhänger etc. Aufgrund des Charakters dieser Immobilie eignet sich dieses Objekt hervorragend für Handwerker.
Der eingezäunte Garten der vorderen Wohneinheit bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Pflanzen und Spielen. Die Terrasse der zweiten Wohneinheit ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Hier lässt sich die Sonne bis in die späten Abendstunden genießen.
Die Immobilie kann ab sofort im vermieteten Zustand übergeben werden. Die Nebenkosten betragen ca. ....... € pro Monat inklusive Heizung, Wasser, Strom, Versicherung, Grundsteuer, Niederschlagswasser, Müll und Straßenreinigung.
Die monatlichen Mieteinnahmen betragen zurzeit ca. 2.084,00 € pro Monat.
Im Detail setzt sich das wie folgt zusammen:
WE 1 -540 € Kaltmiete
WE 2- 330 € Kaltmiete
PV-Anlage- 1.214 € Einnahmen durch Einspeisung.
Beide Wohneinheiten befinden sich grundsätzlich in einem gutem Zustand, allerdings Bedarf das Mauerwerk im Kellerbereich des Haupthauses sowie Teile der zweiten Wohneinheit einer Sanierung.
Zusammengefasst bieten wir Ihnen eine solide Kapitalanlage mit viel Potenzial.
Wir freuen uns, Ihnen im persönlichen Gespräch diese Immobilie näher zu bringen.
Ein 360° Rundgang ist nach Qualifizierung der Interessenten verfügbar.
Helyszínek
In Tettens ist die alte Dorfstruktur noch immer erhalten. Der bekannte Ort liegt zwischen Jever und der Nordseeküste und gehört zu der Gemeinde Wangerland. In unmittelbarer Nähe finden Sie idyllische Dörfer und Hafenorte. Jevers Gassen laden zu einem Bummel ein und ist nur ca. 7 Km entfernt. Wilhelmshaven, Oldenburg, Schillig sind ebenfalls gut erreichbar.
Ein gut ausgebautes Radwegenetz mit einladenden Einkehrmöglichkeiten führt Sie durch die reizvolle friesische Landschaft.
Eine Besonderheit an Tettens ist das kostenlos zu nutzende Freibad, welches in den Sommermonaten für groß und klein eine schöne Freizeitaktivität darstellt.
Felszereltség
• Photovoltaikanlage
• 2 vermietete Wohneinheiten
• Lagerflächen
• elektrisches Sektionaltor Gewerbeeinheit
• 2 zusätzliche Garagentore Gewerbeeinheit
• 1 zusätzlicher Stellplatz seitlich Nebengebäude
• Gasthermen jeweils von 2010
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK
5 x Felszíni parkolóhely
További információ / adatok
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.5.2032.
Endenergiebedarf beträgt 204.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Kapcsolat
E-mail küldése a hirdetőnek
  1. E-mail küldése az ajánlattevőnek

  2. ÜZENET:


Shop Jever
Hermann Mehrtens
Wangerstraße 2
26441 Jever