55257 Budenheim – Budenheim

Außergewöhnlich schöne Erdgeschosswohnung in Bestlage von Budenheim

Großzügiges Schlafzimmer Großzügiges Schlafzimmer Wohn- und Esszimmer Blick in das Esszimmer Helle, wunderschöne Küche Helles Arbeitszimmer Wohlfühl Badezimmer Modernes Gäste-WC Großzügiger Flur Sonnenbalkon I Gemütlicher Balkon II Virtueller 360-Grad-Rundgang Für Sie in den besten Lagen
Hasznos lakótér ca. 105 m² Szobák 3 Vételár 435.000 EUR
VP azonosító 22017037
Vételár 435.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 105 m²
Jutalék Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
AZ INGATLAN ELÉRHETŐ megállapodás szerint
Modernizálás / Felújítás 2022
Kivitelezési módszer Szilárd
Szobák 3
Hálószobák 2
FÜRDŐSZOBÁK 2
ÉPÍTÉS ÉVE 1972
Hasznos terület ca. 7m²
Felszereltség Vendég WC, Úszómedence, Szauna, Beépített konyha
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK 1 x Mélygarázs
Energiatanúsítvány
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193.00 kWh/m2a
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Energiatanúsítvány Energia tanusítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata 23.10.2028
Fűtési rendszer Központifűtés
Végső energiafogyasztás 193.00 kWh/m²a
Energiahatékonysági besorolás / Energetikai tanúsítvány F
Energiaforrás Gáz
Energiaforrás GAS
Ingatlan leírása
Sie suchen eine außergewöhnliche Wohnung in Budenheimer Bestlage? Dann sollten Sie hier unbedingt genauer hinschauen.
Ca. 105 m² feinste Wohnfläche verteilen sich auf drei großzügige Zimmer, eine Küche und zwei Bäder, zwei Abstellkammern, sowie zwei Balkone.
Sie gelangen über den Flur in die beiden sehr hellen Schlafzimmer, eines davon mit Zugang auf die Terrasse, das moderne Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, die beiden praktischen Abstellkammern, in die helle Küche und in das großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer , welches Zugang auf beide Balkone bietet. Ein Gäste-WC komplettiert diese wirklich besondere Wohnung.
Hier können Sie direkt, ohne weiteren Aufwand einziehen, da die Wohnung frisch saniert/renoviert verkauft wird.
Abgerundet wird das Ganze durch ein praktisches Kellerabteil, einen Trockenraum, dem Fahrradkeller sowie dem Tiefgaragenstellplatz..
Eine große Dachterrasse steht zur gemeinschaftlichen Nutzung außerdem zur Verfügung.
Von der Tiefgarage aus gelangen Sie mit dem Aufzug bequem in die Wohnung.
Weitere Highlights dieses Hauses stellen die gemeinschaftlich genutzte Sauna sowie das Schwimmbad im Keller dar. Beides wird regelmäßig gewartet und ist sehr gepflegt.
Eine besondere Gelegenheit für alle, die diesen Komfort und die exklusive Lage zu schätzen wissen.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Helyszínek
Die selbstständige, verbandsfreie Gemeinde Budenheim liegt am Rhein vor den Toren der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz im Landkreis Mainz-Bingen.
Eingebettet in die herrliche Landschaft des Rheintals und den angrenzenden Lennebergwald bietet die Gemeinde mit ihren knapp 9.000 Einwohnern vielfältige Angebote zur Naherholung sowie der Freizeitgestaltung. Mehrere Reit-, Karnevals- und Sportvereine sowie der Golfplatz, bieten ein umfangreiches Angebotsspektrum. Zahlreiche Feste bereichern das Zusammenleben.
Die günstige Lage und die kurzen Anbindungen zum Rhein-Main-Gebiet sind dabei ebenfalls wichtige Standortvorteile und machen auch den Wohnwert der Gemeinde aus.
Budenheim verfügt über einen eigenen Bahnhof sowie Buslinien, hat über die A 643 einen guten Verkehrsanschluss zu den umliegenden Städten, wie das ca. 8 km entfernte Mainz, das ca. 13 km entfernte Wiesbaden, das ca. 35 km entfernte Darmstadt sowie das ca. 45 km entfernte Frankfurt am Main.
Verkehrsanbindung:
Aufgrund der schnellen Autobahnanbindung an die A 643 besteht eine gute Verkehrsanbindung nach Bingen, zur Landeshauptstadt Mainz, Wiesbaden, und zum Frankfurter Flughafen. Ebenso ausgezeichnet ist die Verkehrsanbindung durch Bus und Bahn.
In wenigen Minuten erreicht man über eine Fährverbindung nach Niederwalluf den Rheingau, welche im Sommer zusätzlich durch eine Fahrradfährverbindung ergänzt wird.
Felszereltség
- lichtdurchfluteter Wohn-/ Essbereich
- Einbauküche
- Schlafzimmer
- Arbeitszimmer/ Kinderzimmer
- Tageslichbad mit Badewanne
- zwei Abstellkammern
- Gäste-WC
- zwei Balkone
- Kellerraum
- Trockenraum
- Fahrradkeller
- Tiefgaragenstellplatz
- Sauna
- Schwimmbad
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK
1 x Mélygarázs
További információ / adatok
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 193.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Kapcsolat
E-mail küldése a hirdetőnek
  1. E-mail küldése az ajánlattevőnek

  2. ÜZENET:


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Rheinstraße 33
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