65193 Wiesbaden – Nordost

Lichtdurchflutete, bildschöne Penthousewohnung auf zwei Ebenen in Toplage - fußläufig zur Stadt

Aufgang zur zweiten Ebene repräsentatives Entree moderner Wohnbereich mit Kamin großzügige Wohnetage heller Essbereich offene Luxusküche Schlafzimmer mit Terrasse Durchgang zum Schlafzimmer großzügige Ankleide Badezimmer mit Whirlpool... ... und riesiger Regendusche lichtdurchflutetes Zimmer Gäste - Duschbad Arbeitsbereich mit Aussicht Blick zur griechischen Kapelle Sonnenterrasse mit Fernblick Für Sie in den besten Lagen Virtueller 360-Grad-Rundgang Wiesbaden
Hasznos lakótér ca. 289 m² Szobák 4 Vételár 1.595.000 EUR
VP azonosító 22006002
Vételár 1.595.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 289 m²
Lakás Penthouse
Jutalék Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
AZ INGATLAN ELÉRHETŐ megállapodás szerint
AZ INGATLAN ÁLLAPOTA Teljeskörűen felújított
Kivitelezési módszer Szilárd
Szobák 4
Hálószobák 2
FÜRDŐSZOBÁK 2
ÉPÍTÉS ÉVE 1989
Felszereltség Terasz, Vendég WC, Kandalló, Beépített konyha
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK 1 x Felszíni parkolóhely
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK 1 x Mélygarázs
Energiatanúsítvány
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137.40 kWh/m2a
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Energiatanúsítvány Energia tanusítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata 29.10.2030
Fűtési rendszer Központifűtés
Végső energiafogyasztás 137.40 kWh/m²a
Energiahatékonysági besorolás / Energetikai tanúsítvány E
Energiaforrás Gáz
Energiaforrás GAS
Ingatlan leírása
Nachdem Sie Ihren PKW auf dem Duplexstellplatz im Nachbarhaus untergebracht haben, geleitet Sie der Aufzug, nach ca. 20 Treppenstufen, vom Erdgeschoss direkt in die erste Etage dieses traumhaften Penthouses, welche Sie nur mit einem separaten Schlüssel erreichen.
Die äußerst großzügige Eingangshalle empfängt Sie mit zusätzlicher Garderobe. Angrenzend gelangen Sie in den großen Wohn-/ und Essbereich mit Kamin bis hin zur offenen Küche, welche mit ihrer luxuriösen Ausstattung und ihrem Blick über das Dambachtal kaum Wünsche offenlässt. Durch die Fensterfronten, die großen, über zwei Etagen laufenden Rundbogenfenster und den geschickten Lufträumen zur zweiten Ebene wird das gesamte Foyer den ganzen Tag mit Licht durchflutet. Sowohl vom Wohnbereich als auch vom Küchenbereich haben Sie Zugang auf zwei tolle Terrassen mit sensationellem Fernblick.
Die privaten Räume sind ideal vom Wohnbereich abgegrenzt. Das erste der beiden Schlafzimmer verfügt über einen weiteren Terrassenzugang und ist durch das geräumige, anliegende Ankleidezimmer mit dem großen und modernen Tageslichtbad verbunden.
Die große Regendusche, das Doppelwaschbecken und die Badewanne mit TV und Whirlpool-Funktion ist hier eine Selbstverständlichkeit.
Neben einem weiteren Duschbad mit Gäste-WC erreichen Sie zudem das zweite Schlafzimmer, das ebenfalls über eine Loggia verfügt.
Die zweite Ebene des Penthouses erstreckt sich über ca. 67 m² und empfängt Sie mit einem wunderschönen Wohnbereich.
Durch die großen Rundbogen-/ und Dachfenster wird auch diese großzügige Ebene mit viel Licht verwöhnt und kann noch einmal in mehrere Bereiche wie z.B. einen Arbeitsbereich, eine Bibliothek, u.v.m. aufgeteilt werden. Von hier aus genießen Sie zudem einen phänomenalen Blick auf die griechische Kapelle.
Lassen Sie sich dieses einmalige Angebot in perfekter Lage nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin.
Helyszínek
Wiesbaden-Nordost, mit seinen 22.000 Einwohnern, gehört zu den begehrtesten Wohnvierteln der Stadt. Zu Nordost zählen das Walkmühltal, das Nerotal, das Dambachtal, das Eigenheim und das Komponistenviertel.
Das Walkmühltal, welches durch seine Anlage und die Nähe zum Wald ein beliebter Erholungsort ist, wird von schönen großzügigen 1-3 Familienhäusern geprägt.
Das Nerotal mit dem Neroberg, dem Hausberg der Stadt, zählt zu den gehobensten Wohngebieten der Stadt. Das Gebiet ist vornehmlich von gründerzeitlichen Villen geprägt und gibt dementsprechend ein herrschaftliches Bild ab.
Dort befindet sich auch die Talstation der Nerobergbahn, die auf den Neroberg führt, von wo man einen herrlichen Blick über die Stadt geboten bekommt. Diesen Ausblick kann man ebenfalls vom Opelbad als auch von der russisch-orthodoxen Kapelle aus genießen.
Nördlich des Kurparks gelegen befindet sich das begehrte Komponistenviertel, welches sich über die Sonnenberger Straße bis zur Abeggstraße hin erstreckt. Dieses Gebiet ist ebenso von Villen aus der Jahrhundertwende sowie von Einfamilienhäusern aus der Nachkriegszeit und von luxuriösen Apartmenthäusern geprägt. Zwischen Komponistenviertel und Neroberg erstreckt sich das Dambachtal, welches ebenfalls mit herrschaftlichen Villen bestückt ist.
Am nördlichen Zipfel der Stadt befindet sich das Eigenheim, dessen Bebauung hauptsächlich von freistehenden Einfamilienhäusern geprägt ist. Zudem sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gegeben.
Verkehrsanbindung:
Die Anschlüsse an die deutschen Autobahnen gehen in Stadtautobahnen und mehrspurige Zubringer über und machen es somit dem Autofahrer leicht, Wiesbaden schnell und problemlos zu erreichen - idealer Anschluss zur Autobahn A66.
Optimale Voraussetzungen für die Fortbewegung mit dem Zug sind ebenso gegeben, da Wiesbaden an das deutsche ICE-Netz angebunden ist. Der Zugang zum RMV-S- Bahnnetz ist der Wiesbadener Hauptbahnhof.
Der Frankfurter Flughafen ist nur 20 Taxi- oder 35 S-Bahn-Minuten von Wiesbaden entfernt.
Die Infrastruktur ist sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln ausgestattet. Die Buslinie 8 fährt regelmäßig und bietet eine tolle Möglichkeit sich fort zu bewegen und schnell die Wiesbadener Innenstadt zu erreichen.
Felszereltség
- Aufzug vom ersten Obergeschoss bis in das Penthouse
- Eichenholzparkett
- BUS – System von KNX
- offener Kamin
- elektrische Jalousien
- Induktionskochfeld von Teppanjaki
- Küchengeräte von Gaggenau (Spülmaschine, großer Backofen, Wärmeschublade, Dampfgarer, Kühlschrank und Gefrierschrank)
- großer Weinkühlschrank
- Nische für Waschmaschine und Trockner
- Gästedusche mit Regenfunktion
- Eichenholzparkettboden in der gesamten Wohnung
- Holzfenster
- Schlafzimmer mit Terrassenzugang
- geräumiges Ankleidezimmer
- großes Tageslichtbad mit großer Regendusche
- Lichtauswahl
- Doppelwaschbecken
- große Badewanne mit Whirlpool Funktion
- TV im Bad
- Handtuchwärmer
- Gäste - WC
- Abstellkammer
- Tiefgaragen-Stellplatz im Nachbarhaus
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK
1 x Felszíni parkolóhely
További információ / adatok
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.10.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 137.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Kapcsolat
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  1. E-mail küldése az ajánlattevőnek

  2. ÜZENET:


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Taunusstraße 43
65183 Wiesbaden