55120 Mainz – Mombach

Gepflegtes, attraktives MFH in ruhiger Lage mit optionalem Bauplatz und Anbaupotenzial

gepflegte Außenansicht Eingangsbereich weitläufiges, gepflegtes Treppenhaus Wohnbereich EG Schlafbereich EG Tageslichtbad EG gemütliches Wohnzimmer EG Küche EG lichtdurchflutete Räume Badezimmer EG Balkon EG Flur Gewerbe Flur II Gewerbe großzügige Flächen Bäder Gewerbe DG Wohnzimmer DG Küche DG Bad DG Ausblick Baugrundstück Außenansicht Stellplätze Rückansicht Für Sie in den besten Lagen Virtueller 360-Grad-Rundgang
Hasznos lakótér ca. 369 m² Földterület 1364 m² Szobák 22 Vételár 2.195.000 EUR
VP azonosító 22017002ci
Vételár 2.195.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 369 m²
Jutalék Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
AZ INGATLAN ELÉRHETŐ megállapodás szerint
AZ INGATLAN ÁLLAPOTA Karbantartott
Kivitelezési módszer Szilárd
Szobák 22
FÜRDŐSZOBÁK 11
ÉPÍTÉS ÉVE 1970
Hasznos terület ca. 368m²
Felszereltség Terasz, Vendég WC, Beépített konyha
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK 10 x Felszíni parkolóhely, 5 x Garázs
Energiatanúsítvány
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149.00 kWh/m2a
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Energiatanúsítvány Energetikai tanúsítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata 08.02.2024
Fűtési rendszer Központifűtés
Teljes energiaigény 149.00 kWh/m²a
Energiahatékonysági besorolás / Energetikai tanúsítvány E
Energiaforrás Olaj
Energiaforrás OEL
Ingatlan leírása
Sie suchen ein gepflegtes MFH in attraktiver, ruhiger Lage mit Erweiterungspotenzial und der Möglichkeit eines separaten Neubaus? Dann sollten Sie hier ganz genau hinschauen.
Dieses im Jahre 1970 erbaute Mehrparteienhaus verfügt derzeit über sechs toll geschnittene sowie gut vermietete Wohneinheiten und eine große Gewerbefläche, welche sich über eine Fläche von 243m² erstreckt. Diese Fläche wird zu Ende des Jahres freigestellt, sodass die Möglichkeit einer Umwandlung in ggf. drei ideal geschnittene Wohneinheiten eine tolle Option darstellen könnte. Die derzeitige Kaltmiete p.a. liegt bei 75.660,-€. Nach Umbau der Gewerbeeinheit ist hier jedoch mit einem höheren Betrag zu rechnen.
Zwischen den Jahren 2018-2021 wurden umfangreiche Sanierungs- als auch Modernisierungsmaßnahmen in Höhe von ca. 328.000, -€ durchgeführt, dank derer sich die Immobilie in einem sehr guten Zustand befindet.
Nach den notwendigen Umbaumaßnahmen im Obergeschoss, nach Auszug der Gewerbeeinheit, steht einer gewinnbringenden Vermietung nichts mehr im Wege.
Eine weitere sehr attraktive Option ist die mögliche Erweiterung des Bestandshauses nach Absprache mit dem Bauamt. Eine Idee wäre den Erdgeschossbereich für Stellplätze zu verwenden und das OG und DG wohnlich zu erweitern. Neben dieser Möglichkeit verfügt das Grundstück außerdem noch über einen separaten Bauplatz. Eine Neubebauung dieser Fläche mit einem attraktiven MFH müsste nach Genehmigung durch das Bauamt möglich sein.
Da sich der Bauplatz im hinteren Teil des Grundstücks befindet, ist dieser extrem ruhig und befindet sich nicht unmittelbar an der Straßenfront.
Mit cleveren Ideen lässt sich hier sicherlich das Potenzial dieses tollen Objekts nutzen.
Eine solch gepflegte Immobilie in dieser Lage mit den sensationellen Erweiterungsoptionen zu finden ist äußerst selten auf dem Mainzer Immobilienmarkt. Zögern Sie deshalb nicht zu lange und lassen Sie sich gerne bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort von dem Angebot überzeugen.
Helyszínek
Die Immobilie befindet sich in Mombach, im Norden von Mainz, ganz in der Nähe des Rheinufers. Im Süden an Gonsenheim und im Osten an die Neustadt grenzend, besticht Mombach durch die Nähe zu Naturschutz- und Waldgebieten und eine gute Infrastruktur.
Der historisch gewachsene Stadtteil bietet seinen Bewohnern kulturelle Möglichkeiten, ein aktives Vereinsleben (die mit viel Enthusiasmus gelebte Fastnacht ist ein Beispiel) sowie verschiedenste Sportangebote, unter anderem Rad- und Wanderwege und ein Hallen- und Freibad. In der Halle 45 werden regelmäßig Konzerte veranstaltet und wer einfach mal entspannen will, kann dies am angrenzenden Rheinufer tun.
Für Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist mit großen Supermärkten, Baumärkten, Schulen, Kindergärten und Apotheken bestens gesorgt. Die gute Verkehrsanbindung zur Innenstadt und Autobahn machen Mombach zu einem attraktiven Stadtteil der Landeshauptstadt Mainz.
Verkehrsanbindungen:
Mombach besticht durch seine exzellente Anbindung sowohl an das Straßen- als auch das Schienennetz. So verkehren in Mombach mehrere Buslinien und Straßenbahnen und es gibt einen Bahnhof. Wer gerne selbst fährt, ist ebenfalls in wenigen Minuten in der Mainzer Innenstadt, aber auch aufgrund günstiger Verbindungen zur A643, A66 und A60 schnell auf Fernstraßen in alle wesentlichen Richtungen. Vorallem die Anbindung durch die Schiene ist exzellent: Sie kommen per Zug von Mombach aus nach Mainz, Alzey, Bingen und Koblenz.
Felszereltség
- attraktives MFH mit derzeit sechs Wohneinheiten sowie einer großen Gewerbeeinheit
- Freistellung der Gewerbeeinheit zu Ende des Jahres
- mögliche Aufteilung in drei Wohneinheiten nach Prüfung
- derzeitige Kaltmiete p.a. 75.660,-€
- großflächige Sanierungsmaßnahmen zwischen 2018-2021 in Höhe von 328.000,-€
- mögliche Erweiterung des Bestandshauses
- separater Bauplatz im hinteren, ruhigen Teil des Grundstücks
- derzeit 10 Stellplätze + 5 Garagen
- 12 Klimaanlangen
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK
10 x Felszíni parkolóhely, 5 x Garázs
További információ / adatok
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.2.2024.
Endenergiebedarf beträgt 149.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Kapcsolat
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  1. E-mail küldése az ajánlattevőnek

  2. ÜZENET:


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Rheinstraße 33
55116 Mainz