Ez a stílusos és kiváló minőségű, 1999-ben épült háromlakásos ház makulátlan, szinte új állapotban van, és tágas, körülbelül 330 m²-es lakóterülettel büszkélkedhet. Az ingatlan egy körülbelül 1046 m²-es telken fekszik, idilli kerttel, tóval és pavilonnal – tökéletes hely egy pihentető nyári esték eltöltésére. Összesen kilenc szobájával, köztük hat háló- és három fürdőszobával az ingatlan ideális nagyobb családok, közös lakhatási megoldások vagy többgenerációs otthon számára. Minden lakás üresen áll eladásra, így számos lehetőséget kínál. A jól megtervezett alaprajz kellemes lakókörnyezetet teremt. Az első lakás, amely a földszinten található, egy maisonette, amely az alagsorba nyúlik, és körülbelül 136 m²-es lakóteret kínál. Tágas nappalival és étkezővel rendelkezik, nagy ablakokkal, amelyek természetes fénnyel árasztják el a teret. A hűvös napokon egy hangulatos kandalló gondoskodik a melegről. A szomszédos, modern konyha funkcionálisan lett kialakítva, és kiváló minőségű beépített gépekkel rendelkezik. Az egyik hálószoba, amely dolgozószobaként vagy vendégszobaként is használható, ezen az emeleten található. Az alagsorban egy további nagy hálószoba gardróbszobával, valamint egy vendég WC és egy modern fürdőszoba zuhanyzóval és pezsgőfürdővel található. A nappaliból a kertbe és a részben télikert stílusú, fedett teraszra lehet kijutni. Itt kényelmesen, szélvédetten üldögélhet, és élvezheti a gyönyörű kerti kilátást. Az emeleten található a második, körülbelül 108 m²-es lakás, egy tágas nappali egy másik stílusos kandallóval és egy konyhával, két hálószoba, amelyek rugalmasan átalakíthatók gyerekszobaként, vendégszobaként vagy hobbiszobaként, valamint egy tágas, természetes fénnyel megvilágított fürdőszoba, amelyben pezsgőfürdő és zuhanyzó is található. A hozzá tartozó, tágas tetőterasz a lakás nappalijából közelíthető meg. A legfelső emeleten található harmadik lakás szintén három szobát kínál nyitott konyhával, egy fürdőszobát káddal és zuhanyzóval, valamint egy napos, nyugati fekvésű erkélyt. Az alagsorban egy további tárolóhelyiség és egy háztartási/technikai helyiség található, amelyek a közös lépcsőn keresztül közelíthetők meg. Ez bőséges tárolóhelyet biztosít. Legalább két parkolóhely és egy nagy dupla garázs áll rendelkezésre, így a lakók kényelmet és rugalmasságot kapnak a mindennapi életükben.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.3.2035. Endenergieverbrauch beträgt 107.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.