Üdvözöljük zöld városi oázisában! Ez az alápincézett családi ház 1904-ből származik, és egy körülbelül 421 m²-es telken fekszik a központi fekvésű Alt-Oberhausen kerületben. A földszint és az emelet körülbelül 113,65 m² lakóteret kínál. Földszint: Világos, nagyvonalú elrendezés jellemzi a nappalit, amely zökkenőmentesen kapcsolódik az étkezőhöz és a konyhához. 2001-ben a földszintet körülbelül 29 m²-rel kibővítették, amely közvetlenül egy hangulatos erkélyre vezet. Innen csodálatos kilátás nyílik a mögötte elterülő kertre és a központi teraszra. Az ingatlan közepén egy hívogató, fedett terasz található, ideális grillezési lehetőséggel és bőséges hellyel az egész család számára. A parkosított kert rengeteg lehetőséget kínál a kreatív tereprendezési ötletekre. A garázshoz vezető kocsifelhajtó a ház mellett található. A szintén 2001-ben épült fürdőszoba a földszinti folyosóról közelíthető meg. Emelet: Egy lépcső vezet két világos, csendes hálószobába és egy modern, természetes fénnyel megvilágított fürdőszobába. A jó arányú elrendezés meleg és hívogató légkört teremt, és számos kialakítási lehetőséget kínál hálószobák, irodák vagy gyerekszobák kialakítására. Állapot és korszerűsítések: Az ingatlan kiváló, karbantartott állapotban van. 2001-ben átfogó korszerűsítési munkálatokat végeztek, beleértve a fürdőszobák, ablakok és elektromos rendszerek felújítását, tetőablakok beépítését és a tető korszerűsítését. Az alagsort 2014-ben szigetelték. Ideális célcsoport: Tökéletesen alkalmas párok vagy kis családok számára. Érdekli? Örömmel megmutatjuk Önnek ezt a családi házat egy személyes megtekintés során, és kérésre további részleteket adunk. Ragadja meg a lehetőséget, hogy személyesen is meggyőződjön erről a vonzó ingatlanról, és megtapasztalja annak előnyeit. Várjuk jelentkezését!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 139.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1904. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.