Egy csendes, rendezett lakóövezetben található ez a jól karbantartott, 1914-ben épült kétlakásos ház, amely különösen alkalmas családok vagy többgenerációs otthonnak. A tágas, körülbelül 310 m²-es lakóterülettel és a körülbelül 840 m²-es telekkel számos lehetőséget kínál – teret biztosítva az egyéniségnek és a közös életnek egyaránt. Az épület összesen tíz szobából áll, köztük hat tágas hálószobából és három modern fürdőszobából. Az ingatlan állapotát folyamatos gondozással és következetesen karbantartották. A fürdőszobák átfogó felújítását a funkcionalitás és a modern dizájn figyelembevételével végezték: A földszinten két káddal és tetőablakokkal ellátott fürdőszoba kellemesen világos hangulatot teremt, míg az emeleten található, természetes fénnyel és modern szerelvényekkel ellátott zuhanyzó további kényelmet biztosít. Minden felújítást professzionálisan végeztek, és harmonikusan illeszkednek a ház jól karbantartott összképébe. A külön bejáratok független hozzáférést biztosítanak mindkét lakóegységhez, lehetővé téve a változatos felhasználási forgatókönyveket – akár két család számára, akár az egy fedél alatti élet és munka kombinálására. A rugalmas alaprajz, különösen a földszinten, lehetőséget kínál nyitott vagy zárt lakóterek kialakítására. A ház szíve a tágas, világos nappali és étkező. Az étkező nagy ablakai és az elegáns tetőablak barátságos légkört teremtenek, amely tökéletes a családi pihenéshez. Mellette egy modern télikert található, amely kiterjeszti a lakóteret, és egész évben közvetlen kilátást nyújt a környező zöldterületre. A berendezés modern. A központi fűtés biztosítja az egyenletes hőeloszlást az egész házban. Az ingatlanhoz egy nagy, gondozott kert csatlakozik, gyönyörűen parkosított gyeppel, növényekkel és terasszal – ideális a pihentető délutáni szabadtéri tevékenységekhez vagy a barátokkal és a családdal való szórakozáshoz. Az ingatlan kiváló infrastruktúrával is büszkélkedhet: iskolák, üzletek és a tömegközlekedés mind könnyen elérhetőek. A masszív szerkezet és az eredeti báj és a modern elemek sikeres keveréke vonzó választássá teszi ezt a házat az igényes vásárlók számára. Jöjjön el, és győződjön meg személyesen a tágasságról, a berendezési tárgyak és berendezések minőségéről, valamint a hívogató hangulatról. Örömmel szervezünk Önnek személyes megtekintést.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 167.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist KWK fossil. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.