Ez a vonzó, 1979-ben épült családi ház tágas és kényelmes lakókörnyezetet kínál, körülbelül 208 m² lakóterületen. A körülbelül 662 m²-es telken fekvő ház bőséges helyet és sokoldalú felhasználási lehetőségeket kínál egy család számára. Az ingatlan összesen hat szobából áll, köztük öt tágas hálószobából, amelyek ideálisak családtagok vagy vendégek számára. Három fürdőszoba – egy modern fürdőszoba a földszinten, egy vendég-WC és egy másik fürdőszoba az alagsorban – elegendő kényelmet biztosít minden lakó számára. Az emeleten egy kádas fürdőszoba teszi teljessé a kínálatot. A nappalit a kandalló jellemzi, amely hangulatos légkört és pihentető pihenést teremt. A nyitott konyha opciója lehetővé teszi a lakótér egyedi kialakítását. A szomszédos háztartási helyiség további tárolóhelyet biztosít, és megkönnyíti a mindennapi háztartási feladatokat. Az elmúlt években jelentős műszaki korszerűsítéseket hajtottak végre: a fűtési rendszert 2021-ben cserélték ki, hogy a gázkazánon keresztül hatékony fűtést biztosítsanak. A ház elektromos rendszerét is korszerűsítették. Az ablakokat 2011-ben részben cserélték, ami hozzájárul a jó energiahatékonysághoz, amit az új pinceszigetelés is tovább fokoz. Egy új szennyvízakna biztosítja a vízvezeték zavartalan működését. Kívül a teraszt újra parkosították, így a kert a lakótér vonzó kiterjesztése. A talajvízzel táplált öntözés jelentősen leegyszerűsíti a kert karbantartását. A részben elektromos redőnyök további kényelmet és biztonságot nyújtanak. Az alagsor nemcsak a műszaki berendezések és a tárolók számára biztosít helyet, hanem egy műhelyt is, amely örömet okoz a hobbibarkácsolóknak és a barkácsolóknak, valamint két szobát, amelyek lakótérré alakíthatók. Azt is érdemes megjegyezni, hogy lehetőség van egy bővítmény hozzáadására, amely további lakóteret hoz létre. Ez a jól karbantartott ingatlan tágas teret kínál az elrendezésének köszönhetően, valamint sokoldalú felhasználási lehetőségeket, akár egy nagycsaládos, akár otthoni munkavégzésre. Az ingatlan megtekintése erősen ajánlott, hogy első kézből tapasztalja meg az ingatlan számos előnyét, és saját maga is láthassa a benne rejlő lehetőségeket. A kiváló tömegközlekedési kapcsolatok és az iskolák, üzletek és szabadidős létesítmények közelsége teszi teljessé a csomagot. Győződjön meg az ingatlan minőségéről és lehetőségeiről egy személyes megtekintés során.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 148.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.