Ez a modern irodaház, amely eredetileg 1996-ban épült, 2003-ban jelentős bővítésen esett át, amelynek során körülbelül 1151 m² üzlethelyiséggel bővült. Előkelő munkakörnyezetet kínál egy körülbelül 2306 m²-es nagyméretű telken. A lakóházként és befektetési ingatlanként tervezett épület a Centro Oberhausen bevásárlóközpont közelében található, és kiváló minőségű szolgáltatásokkal büszkélkedhet. A főbb szolgáltatások közé tartozik a légkondicionáló, a prémium berendezések és szerelvények, valamint a saját parkolóhelyek. Az építészetileg jellegzetes épületet az évek során folyamatosan modernizálták, hogy megfeleljen a modern munkakörnyezet igényeinek. Az új bérleti szerződést követően 2016-ban átfogó felújításokra került sor. Az első és a harmadik emeleten javították az akusztikát, és új mennyezeteket szereltek be. Ez magában foglalta a világítás modern LED-technológiára való korszerűsítését is. A további felújítások magukban foglalták a szaniter helyiségek korszerűsítését, a falak festését és szinte minden helyiségben új padlóburkolatot raktak le, kivéve a második emeletet, amelyet 2018 nyarán újítottak fel. Az ingatlan lenyűgöző látványt nyújt több emeleten elterülő, előkelő helyiségeivel. Az első emeleten végzett felújítások magukban foglalták a mennyezeti világítás teljes átalakítását. A jobb oldali földszinten átfogóbb felújításokat végeztek: ezek közé tartozott a korábbi tárolóhelyiségek hasznos térré alakítása, új álmennyezet beépítése és vinil padló lerakása. A hálózati kábelezést is korszerűsítették és megújították, hogy megfeleljenek a digitális infrastruktúra növekvő igényeinek. Különösen figyelemre méltó az újonnan parkosított kert és tó, amelyek tovább fokozzák az épület kifinomult megjelenését. Az ingatlanból exkluzív kilátás nyílik Oberhausenre, amely a tágas tetőteraszról élvezhető. Az elmúlt években mindkét automata ajtót új meghajtásokkal és vezérlőkkel szerelték fel, amelyek megfelelnek a menekülési és mentési útvonalakra vonatkozó jelenlegi szabványoknak. Ezek az intézkedések mind a biztonságot, mind a kényelmet biztosítják. Az ingatlant a külső homlokzaton 2017-ben telepített megvilágított reklámtáblák egészítik ki. A lépcsőházat is újraszigetelték a betonfugáknál ugyanebben az évben, a külső homlokzatot pedig 2024-ben újrafestették. Összességében ez a modernizált irodaház kiváló lehetőséget kínál azoknak a vállalatoknak, amelyek értékelik a kiváló minőségű és jól összeköttetésben álló ingatlant. A modern szolgáltatások és a folyamatos karbantartás sikeres kombinációja vonzóvá teszi ezt az ingatlant a potenciális bérlők és befektetők számára. Egyeztessen időpontot a megtekintésre még ma, hogy személyesen is megtapasztalhassa az ingatlan minden előnyét.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.8.2026. Endenergieverbrauch beträgt 102.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.