Ez a bájos, több generáció számára kialakított, 1903-ban épült, pincével rendelkező ház egy tágas, körülbelül 850 m²-es telken fekszik. A három szinten elterülő, körülbelül 170 m²-es lakótérrel az ingatlan sokféle felhasználási módot és bőséges teret kínál az egyéni tervezési ötletek megvalósításához. A hívogató előszoba a földszinti lakásba vezet. A kis folyosóról a gyerekszobába vagy a dolgozószobába, valamint a tágas, világos hálószobába juthatunk. Az emelet szíve a jól arányos nappali, amely rengeteg helyet kínál egy kényelmes nappali és étkező számára. Innen közvetlenül a praktikus konyhába juthatunk, amely az oldalsó teraszra és az idilli kertbe vezet. A földszinti elrendezést egy világos, zuhanyzós fürdőszoba teszi teljessé. A galérián, a lépcsőn keresztül egy külön vendég-WC található. Az első emeleten egy hívogató előszoba várja Önt, ahol elfér a gardróbja. Innen juthat be a tágas, világos hálószobába. A szomszédos, tágas étkező bőséges helyet kínál egy kényelmes étkezőgarnitúra számára. A folyosóról nyílik a jól arányos nappali, amely közvetlen hozzáférést biztosít a funkcionálisan kialakított konyhához – ahol bőven van hely egy étkezőasztalnak. Az ezen a szinten található fürdőszobában kád és zuhanyzó található. A tetőtér hangulatos és tágas szobákat kínál, szabadon hagyott fagerendákkal, amelyek tovább növelik a tér varázsát. Itt rengeteg helyet talál egy hálószoba, iroda vagy nappali kialakításához, az Ön igényei szerint. Ehhez csatlakozik egy különálló konyha, ahol egy kis étkezőasztal és egy zuhanyzó található. Megjegyzés: Az ingatlan felújításra szorul, és megállapodás szerint teljesen üresen kerül átadásra.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 263.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1903. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.