14542 Werder (Havel) / Bliesendorf – Bliesendorf

Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Ruhiglage

Blick auf die Terrasse die Gartenseite Wohnzimmer EG Schlafzimmer im EG Küche EG Bad im EG Treppe zum Obergeschoß Diele im OG Wohnzimmer im OG Schlafzimmer im OG Gästezimmer im OG Küche im OG Bad im OG der Platz zum verweilen und geniessen Blick auf die Terrasse der Garten befestigte Stasse vor dem Haus die Natur vorder Haustür
Hasznos lakótér ca. 167 m² Földterület 1400 m² Szobák 6 Vételár 725.000 EUR
VP azonosító 22310012
Vételár 725.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 167 m²
Jutalék Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
AZ INGATLAN ELÉRHETŐ megállapodás szerint
AZ INGATLAN ÁLLAPOTA Újszerű
Kivitelezési módszer Szilárd
Szobák 6
Hálószobák 2
FÜRDŐSZOBÁK 2
ÉPÍTÉS ÉVE 2006
Hasznos terület ca. 800m²
Felszereltség Terasz, Kert / közös használat, Beépített konyha
Tető formája Nyeregtető
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK 2 x Beálló, 1 x Garázs
Energiatanúsítvány
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A+
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68.70 kWh/m2a
B
Energiatanúsítvány Energia tanusítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata 07.06.2032
Fűtési rendszer Központifűtés
Végső energiafogyasztás 68.70 kWh/m²a
Energiahatékonysági besorolás / Energetikai tanúsítvány B
Energiaforrás Gáz
Energiaforrás GAS
Ingatlan leírása
Gebaut wurde das Einfamilienhaus mit einer zusätzlichen Einliegerwohnung, um es mit zwei Generationen zu nutzen. In den ersten Jahren, ab dem Baujahr 2006, wurde das Haus komplett von der Familie bewohnt. Leider konnte das in den letzten Jahren nicht mehr aufrecht erhalten werden, da eine Generation aus beruflichen Gründen das schöne Werder/ Havel verlassen musste.
Die Einliegerwohnung wurde zwischenzeitlich als Ferienwohnung an Touristen vermietet, da ein Dauermietvertrag erst einmal nicht vorgesehen war.
Das Haus bietet eben verschiedene Möglichkeiten der Nutzung.
Die Erdgeschosswohnung, die auch die Hauptwohnung ist, verfügt über insgesamt 92 qm Wohnfläche und teilt sich auf in:
1 großen Wohn- / Essbereich mit Ausgang zur Terrasse
1 Schlafzimmer
1 Gästezimmer
1 Küche mit einer Einbauküche
1 Bad mit Badewanne und
1 Hauswirtschaftsraum sowie einer Kanmmer.

Die Einliegerwohnung im Obergeschoss erreicht man über die Treppe im Flur.
In der Wohnung stehen folgende Räume zur Verfügung:
1 Diele
1 Wohnzimmer
1 Schlafzimmer
1 Kinderzimmer
1 zusätzliche Küche mit einer Einbauküche und
1 Bad mit Badewanne
Die derzeitige Wärme wird mittels einer Gaszentralheizung erzeugt.
Das sehr schön angelegte Grundstück verfügt über ca.1.400 qm Fläche und lädt zum Verweilen ein.
Von der Terrasse aus hat man einen sehr schönen Blick über das Grundstück bis zum Waldrand.
Zum Haus und Grundstück gehören noch 1 Garage und 1 Doppelcarport.
Helyszínek
Ein Spaziergang in Werder, in welche Richtung Sie auch gehen, führt Sie immer ans Wasser. Die Ortsbezeichnung Werder bedeutet "vom Wasser umflossenes Land", was insbesondere für die Altstadtinsel mitten in der Havel zutrifft. Schöne Ausblicke bieten sich von den eiszeitlich geformten Hügeln im Stadtgebiet auf das Umland mit Seen und Wäldern, das auch durch sein sonnenreiches, mildes Klima verwöhnt. Obst- und Weinbau, die vielen Gewässer und die sehr reizvolle und abwechslungsreiche Umgebung machen die Stadt zu einem touristischen Anziehungspunkt. Als staatlich anerkannter Erholungsort ist Werder überregional durch das jährliche Baumblütenfest im Mai bekannt, das zu den größten Volksfesten in Deutschland zählt. Werder (Havel) zählt mit seinen umliegenden Ortsteilen ca. 23.000 Einwohner. Die Stadt ist mit einer Vielzahl von Einzelhändlern und großen Einkaufszentren infrastrukturell gut aufgestellt. Neben Schulen und Gymnasien bietet die Stadt viele Freizeitmöglichkeiten für jedermann.
Der Ortsteil Bliesendorf wurde in den letzten Jahren von Familien bevorzugt die eine ruhige Lage gesucht haben.Mit einem Linienbus der zu Fuß gut zu erreichen ist kommt man relativ schnell direkt nach Werder/havel und von dort nach Potsdam oder Berlin.
Ein Kindergarten befindet sich am Ort. Im Schwesterortsteil Glindow errichtet die Hofbauer Stiftung gerade ein Schulcampus.
Mit dem Bus 633 fährt man direkt zum Bahnhof Werder/Havel
Felszereltség
- Vollklinker am Haus
- 2 Einbauküchen
- 1 Garage aus dem Jahr 2015
- 1 Doppelcarport von 2020
- Brunnen für Gartenbewässerung
- in der Erdgeschoßwohnung wurde Parkett verlegt und Fliesen in den Nutzräumen
- in der Einliegerwohnung im Obergeschoß wurde Laminat verlegt und Fliesen in den Nutzräumen
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK
2 x Beálló, 1 x Garázs
További információ / adatok
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.6.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 68.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, …) vorliegen.
Alaprajz
Erdgeschoss
Dachgeschoss
Kapcsolat
E-mail küldése a hirdetőnek
  1. E-mail küldése az ajánlattevőnek

  2. ÜZENET:


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Andreas Güthling
Friedrich-Ebert-Straße 54
14469 Potsdam