91757 Treuchtlingen

Gemütliches Reiheneckhaus in Treuchtlingen

Hasznos lakótér ca. 112 m² Földterület 263 m² Szobák 4 Vételár 277.000 EUR
VP azonosító 22247029
Vételár 277.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 112 m²
Jutalék Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
AZ INGATLAN ELÉRHETŐ megállapodás szerint
Modernizálás / Felújítás 2020
AZ INGATLAN ÁLLAPOTA Karbantartott
Kivitelezési módszer Szilárd
Szobák 4
Hálószobák 3
FÜRDŐSZOBÁK 2
ÉPÍTÉS ÉVE 1957
Felszereltség Terasz, Vendég WC, Kandalló, Kert / közös használat
Tető formája Nyeregtető
Energiatanúsítvány
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A+
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H
79.40 kWh/m2a
C
Energiatanúsítvány Energetikai tanúsítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata 01.07.2032
Fűtési rendszer Központifűtés
Teljes energiaigény 79.40 kWh/m²a
Energiahatékonysági besorolás / Energetikai tanúsítvány C
Energiaforrás Olaj
Energiaforrás OEL
Ingatlan leírása
Wunderschönes kleines, gut vermietetes Anwesen in Treuchtlingen
Helyszínek
Treuchtlingen liegt unmittelbar an der B2 Nürnberg-Augsburg.
Familiär, vielseitig und erholsam - so zeigt sich Ihnen die Thermenstadt Treuchtlingen als staatlich anerkannter Erholungsort. Die Altmühltherme ist eine Oase für Gesundheitsbewusste. Aus zwei staatlich-zertifizierten Heilquellen sprudelt kostbares Jurawasser. Natur- und sportbegeisterte entdecken ganz entspannt die landschaftlichen Schönheiten des reizvollen Altmühltals und des Fränkischen Seenlandes. Treuchtlingen ist eine Stadt mit etwa 13.000 Einwohnern im südlichen Teil des mittelfränkischen Landkreises Weißenburg-Gunzenhausen. Es ist ein staatlich anerkannter Erholungsort mit Heilquellen-Kurbetrieb.
Der Bahnhof Treuchtlingen ist ein wichtiger Eisenbahnknoten in Bayern. Hier kreuzen sich die Strecken von Treuchtlingen nach Würzburg und Ingolstadt-München (Altmühlbahn) mit der Strecke Nürnberg-Treuchtlinge-Augsburg.
Mehrere Einkaufszentren und Supermärkte hat die Stadt selbst zu bieten, ebenso wie ein Krankenhaus, Schulen, Kindergärten etc.. Ein tolles Thermalbad und ein wunderschöner Stadtpark runden das Angebot ab.
Felszereltség
Das Anwesen aus dem Jahr 1957 ist hell und gut geschnitten. Im ergeschoss des Hauses steht ihnen eine gemütliche Küche, ein Gäste WC sowie ein Wohnzimmer mit großer Terrasse zur Verfügung. Im Obergeschoss sind 2 schöne Schlafräume sowie das Tageslichtbad aus den 80er Jahren im Retro-Styl. Das Dachgeschoss wurde ebenfalls ausgebaut und wird dank der guten Isolierung nicht so warm.
Das komplette Anwesen ist unterkellert. Die Öleinzelöfen werden automatisch befüllt, hier wäre jedoch auch Optimierungsbedarf in der Zukunft ggf. mit Unterstützung über die BAFA (übernimmt bis zu 50% der Kosten bei Heizungstausch auf regenerative Anlagen oder Hybridlösungen). Ein Waschraum sowie ein Lagerraum sind vorhanden.
Das kleine Haus ist ein echtes Platzwunder und besticht mit Charme, einer guten Lage sowie dem schönen Garten. Aktuell ist das Anwesen vermietet.
Ausbau- bzw Anbaupotential ist vorhanden, das hat bereits ein Nachbar der Reihenhäuser erfolgreich vorgemacht und weitere ca.60qm generiert
További információ / adatok
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.7.2032.
Endenergiebedarf beträgt 79.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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