91710 Gunzenhausen – Gunzenhausen

Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in Top Lage

Titel Seitenansicht_1 Außenansicht_3 Außenansicht Seitenansicht_2 Seitenansicht_3 Gartenansicht Vorderansicht Vorderansicht_1 Wohnzimmer-Esszimmer Wohnzimmer-Esszimmer Küche Gästetoilette Elternschlafzimmer Kinderzimmer Tageslichtbad Treppenhaus Wohnen-Essen-Kochen ELW Wohnen-Essen-Kochen ELW Schlafen ELW Tageslichtbad ELW Wohnzimmer Wohnung UG Wohnzimmer eg Essbereich Wohnung UG Küche Wohnunng UG Gäste Wc Wohnung UG Schlafzimmer Wohnung UG Raum 2 Bdezimmer Wohnung UG Heizungsanlage
Hasznos lakótér ca. 265 m² Földterület 1121 m² Szobák 8 Vételár 890.000 EUR
VP azonosító 22247020
Vételár 890.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 265 m²
Jutalék Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
AZ INGATLAN ELÉRHETŐ 01.08.2022
AZ INGATLAN ÁLLAPOTA Karbantartott
Kivitelezési módszer Szilárd
Szobák 8
Hálószobák 5
FÜRDŐSZOBÁK 3
ÉPÍTÉS ÉVE 2003
Felszereltség Terasz, Vendég WC, Kandalló, Kert / közös használat, Beépített konyha
Tető formája Nyeregtető
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK 2 x Garázs
Energiatanúsítvány
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>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
55.30 kWh/m2a
B
Energiatanúsítvány Energetikai tanúsítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata 16.05.2032
Fűtési rendszer Padlófűtés
Teljes energiaigény 55.30 kWh/m²a
Energiahatékonysági besorolás / Energetikai tanúsítvány B
Energiaforrás Gáz
Energiaforrás GAS
Ingatlan leírása
Wunderschönes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung und unverbauter Aus- und Fernsicht. Das Anwesen aus dem Jahr 2003 wurde von der Firma KMH (Köhnlein Massivhaus GmbH) auf einem ca 1121 qm² großen Sonnengrundstück mit Süd-Westausrichtung auf dem Reutberg II gebaut.
Helyszínek
Gunzenhausen ist eine Stadt im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen. Der staatlich anerkannte Erholungsort liegt am Altmühlsee. Mit etwa 16.000 Einwohnern ist Gunzenhausen die zweitgrößte, von der Fläche her mit 82,73 Quadratkilometern drittgrößte Gemeinde des Landkreises.
Gunzenhausen liegt im Nordwesten des Landkreises Weißenburg-Gunzenhausen in der Region Westmittelfranken, mitten im Fränkischen Seenland und südöstlich des Altmühlsees auf einer Höhe von 416 Metern über NHN, am südöstlichen Rand der Frankenhöhe. Diese bildet nach Nordwesten eine weite Fläche, die sich sanft nach Südosten neigt. Die Gesteine des Untergrunds entstammen der mittleren Keuperzeit (im Wesentlichen Sandsteinkeuper). Südlich und östlich der Umgebung Gunzenhausens erheben sich die Jura-Berge der Fränkischen Alb, z. B. der Hahnenkamm.
Durch die Stadt fließt die Alt Mühl. Weitere natürliche Fließgewässer im Gebiet der Stadtgemeinde sind der Wurm Bach und der Hambach. Im Zuge der Entstehung des Fränkischen Seenlands wurde nördlich von Gunzenhausen der Altmühlsee angestaut. Er bekommt sein Wasser über den Altmühlzuleiter und gibt es über die Altmühl und den Altmühlüberleiter ab. Nördlich von Gunzenhausen liegen einige kleinere Weiher. Das Gemeindegebiet von Gunzenhausen ist von Hügeln und Wiesen geprägt. Neben dem Cronheimer Wald liegen im Gebiet der Stadt Ausläufer des Unteren Waldes, des Haundorfer Waldes und des Gräfensteinberger Waldes. Im äußersten Norden liegt das Feuchtgebiet Wiesmet. Zu den Erhebungen gehören der Wurmbacher Berg, der Bühl und der Büchelberg. Im Westen verläuft die Grenze zum Landkreis Ansbach. Teilweise auf Gemeindegebiet liegt das Naturschutzgebiet Vogelfreistätte Flachwasser- und Inselzone im Altmühlsee. Im Süden des Altmühlsees befindet sich die Hirteninsel. In Gunzenhausen wurde der erste Geodätische Referenzpunkt Bayerns zur Ermittlung geographischer Koordinaten aufgestellt.
Felszereltség
Das im Jahr 2003 gebaute Niedrigenergiehaus der Firma KMH lässt keine Wünsche offen. Eine gelungene Raumaufteilung mit viel Licht und Platz wartet darauf, von Ihnen wieder mit Leben gefüllt zu werden.
Das große Erdgeschoss des Anwesens mit ca. 97,72 qm² erreichen sie dank Hanglage fast ebenerdig, sodass auch die Nutzung als Mehrgenerationshaus denkbar und möglich ist.
Der große Wohn-Ess- und Kochbereich ist offen gestaltet. Ihr Blick schweift dank der großen bodentiefen Fenster gleich in die Ferne. Hier haben sie einen geräumigen Balkon, den sie nicht nur vom Wohnraum, sondern auch vom Schlafzimmer betreten können. Zentral im Wohnbereich steht ihnen ein KAGO Kaminkachelofen mit Sitzgelegenheit zur Verfügung. Eine separate Toilette ist vorhanden. Neben dem Elternschlafzimmer steht ihnen hier auch ein Kinderzimmer mit fast gleicher Größe zur Verfügung. Die Erdgeschosswohnung ist hochwertig gefliest und mit Fußbodenheizung versehen. Im Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC können sie entspannt in den Tag starten.
Das Untergeschoss des Hauses mit ca. 92,32qm² versprüht mindestens genauso viel Charme. Die Raumaufteilung ist fast identisch mit dem Erdgeschoss und seit 5 Jahren gut vermietet. Der große Wohn-Ess- und Kochbereich ist offen und modern gestaltet. An die hochwertige Küche grenzt eine Speisekammer an in der sie einiges gut verstauen können. Vom Wohnbereich, genauso wie vom Elternschlafzimmer gelangen sie in den gepflegten und wunderschön angelegten Garten. Auf der Terrasse, welche teilweise überdacht ist können die Sonnenstunden perfekt ausgekostet werden. Neben dem Elternschlafraum steht ihnen ein Kinder- oder auch Gästezimmer, eine separate Toilette zur Verfügung. Das Tageslichtbad ist mit Wanne, Dusche und WC in zeitlosem und modernem Design gebaut worden.
Das Dachgeschoss des Anwesens mit ca. 78,98qm² ist eine sehr schöne 2 Zimmerwohnung mit einem gemütlichen Wohn-Ess- und Kochbereich. Hier genießen sie genauso den fantastischen Ausblick dank des ca. 3 Meter breiten bodentiefen Fensterelementes mit französischem Balkon. Ein Schlafraum steht ihnen zur Verfügung. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und WC ausgestattet und bietet ihnen Platz für eine Infrarotkabine. Weiteren Strauraum bietet Ihnen der Spitzboden. Außerhalb der Wohnung ist der Waschraum untergebracht.
Ihre Fahrzeuge finden in zwei großzügigen Garagen Platz. Beide sind voll Unterkellert worden, sodass hier zusätzlich Platz für Fahrräder und Gartenmöbel sowie eine Werkstatt geschaffen wurde. Das Dach des Garagenkomplexes dient als weiterer Stauraum.
Die Gartenanlage wird von einem Rasenroboter gepflegt, die Bewässerung erfolgt durch das eigen gesammelte Regenwasser in der Regenwasserzisterne. Der Garten ist von der Straße uneinsehbar.
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK
2 x Garázs
További információ / adatok
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.5.2032.
Endenergiebedarf beträgt 55.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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  1. E-mail küldése az ajánlattevőnek

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