91710 Gunzenhausen / Laubenzedel

2 Häuser mit großer Scheune, Stallgebäude und Stadel

Imagebild_Wohnimmobilien Haus 1 Küche Haus 1 Essbereich Haus 1 Wohnzimmer Haus 1 Wohnzimmer Haus 1 Badezimmer Haus 1 Treppe Haus 1 Leseecke Haus 1 Leseecke Haus 1 Leseecke Haus 1 Schlafzimmer Haus 1 Haus 1 Scheune Scheune Scheune Scheune Autogarage Zugang Vorgarten Haus 2 Haus 2 Terrasse Essküche Haus 2 Essküche Haus 2 Wohnzimmer Haus 2 Speis Haus 2 Wohnzimmer Haus 2 Flur Haus 2 WC Haus 2 Treppe Haus 2 Fur OG Haus 2 Badezimmer Haus 2 Schlafzimmer Haus 2 Schlafzimmer Haus 2 Schlafzimmer Haus 2 Treppenabgang Haus 2 Durchgangszimmer Haus 2 Garten Haus 2 Haus 2 Außenansicht Außenansicht_1 Außenansicht_2 Außenansicht_3 Hofansicht Gartenansicht
Hasznos lakótér ca. 179 m² Földterület 1580 m² Szobák 6.5 Vételár 329.000 EUR
VP azonosító 22247005
Vételár 329.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 179 m²
Ház Családi ház
Jutalék Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
AZ INGATLAN ELÉRHETŐ 06.08.2022
AZ INGATLAN ÁLLAPOTA Karbantartott
Kivitelezési módszer Szilárd
Szobák 6.5
Hálószobák 4
FÜRDŐSZOBÁK 3
ÉPÍTÉS ÉVE 1980
Felszereltség Terasz, Vendég WC, Kandalló, Kert / közös használat
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK 3 x Felszíni parkolóhely, 1 x Garázs
Energiatanúsítvány
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163.60 kWh/m2a
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Energiatanúsítvány Energia tanusítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata 10.08.2026
Fűtési rendszer Központifűtés
Végső energiafogyasztás 163.60 kWh/m²a
Energiahatékonysági besorolás / Energetikai tanúsítvány F
Energiaforrás Gáz
Energiaforrás GAS
Ingatlan leírása
Zwei Häuser zum Preis von einem.
Sie haben hier die Möglichkeit, ein vermietetes und ein lehrstehendes Wohnhaus zu erwerben.
Die ehemalig landwirtschaftlich genutzte Hofstelle bietet neben zwei Wohnhäusern mit separaten Gärten einen ehemaligen Stall sowie eine große Scheune.
Helyszínek
Laubenzedel ist ein Ortsteil der Stadt Gunzenhausen im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen mit etwa 600 Einwohnern.Der Ort liegt im Nordwesten des Landkreises Weißenburg-Gunzenhausen im Fränkischen Seenland, rund 2,5 Kilometer nördlich von Gunzenhausen und 700 Meter Luftlinie vom Altmühlsee entfernt. Er wird von der Kreisstraße WUG 22 durchquert, die Bundesstraße 13 läuft westlich daran vorbei. Durch den Ort fließt der Laubenzedeler Mühlbach, der zuvor den Schnackenweiher, den Eichenberger Weiher, den Branderweiher und den Speckweiher gespeist hat. Im Nordosten liegt der Kästleinsweiher.
Ländliche Umgebung, Nachbar mit landwirtschaftlicher Tierhaltung
Felszereltség
2 Häuser zum Preis von einem und dazu noch viel Ausbaupotential!
Die ehemalig landwirtschaftlich genutzte Hofstelle bietet neben zwei Wohnhäusern mit separaten Gärten einen ehemaligen Stall sowie eine große Scheune.
Sie haben hier die Möglichkeit, ein vermietetes und ein leerstehendes Wohnhaus zu erwerben.
Wohnhaus 1:
Das schicke Haus an der Grundstücksgrenze ist bereits gut und langfristig vermietet. Der Charme dieses Hauses wird Ihnen schon beim betreten bewusst.
Das Erdgeschoss des Hauses bietet ihnen ein gemütliches Wohnzimmer, eine kleine Küche sowie einen eigenen Essbereich. Auch das Tageslichtbad mit Badewanne und Toilette ist auf dieser Ebene. Über die blaue Holztreppe gelangen sie ins Dachgeschoss, hier wurde die gemütliche Galerie für die Lesestunden genutzt. Das angrenzende Schlafzimmer ist hell und großzügig geschnitten und bietet dank Einbauschrank genug Stauraum. Das Wohnhaus wird mit zentralen Öl-Einzelöfen beheizt.
Wohnhaus 2:
Das zweite Wohnhaus im hinteren Teil des Grundstückes ist nicht von der Straße zu sehen und bietet ihnen direkt vor der Haustüre einen große Sonnenterrasse. In der angrenzenden "Sommerküche" können sie ihre Gartenmöbel oder Ähnliches verstauen.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich das große Wohnzimmer mit Schwedenofen und eine große Essküche. Ein Abstellraum sowie eine separate Toilette stehen Ihnen zur Verfügung. Ein kleines Duschbad ist hier ebenfalls zu finden. Im Badezimmer hier ist der Platz der Gas-Therme, der Flüssigtank steht im Garten. Über ein Durchgangszimmer gelangen Sie ins Dachgeschoss des Hauses genauso wie in den uneinsehbaren Garten, der zuletzt für Enten und Hühnerhaltung genutzt wurde.
Das Dachgeschoss bietet ihnen drei fast gleichgroße Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC. Das Haus kann deutlich mit mehr Wohnraum erweitert werden, da ein Zugang auf fast gleicher Höhe in die angrenzende Scheune mit mehreren 100ten von Quadratmetern möglich ist.
Ebenso am Grundstück befindet sich eine große Scheune mit großem Ausbaupotential sowie eine ehemalige Stallung.
Die Scheune bietet enorm viel Stauraum, zudem zwei große Tore, die es Ermöglichen beispielsweise einen Hänger darin zu parken. Eine separate Garage wurde in die Scheune integriert.
Die ehemalige Stallung wird derzeit als Lagerraum genutzt.
Ein Nahwärmeanschluss kommt!
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK
3 x Felszíni parkolóhely, 1 x Garázs
További információ / adatok
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.8.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 163.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Kapcsolat
E-mail küldése a hirdetőnek
  1. E-mail küldése az ajánlattevőnek

  2. ÜZENET:


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