69469 Weinheim / Oberflockenbach

Villa mit Traumblick

Titelbild Titelbild Hausansicht Einfahrt mit Garagen Poolhaus Pool im Sommer Pool Poolhaus beleuchtet Poolhaus Innen Sonnenuntergang Esszimmer Wohnzimmer Wohnzimmer Kaminzimmer Küche Zweite Küche Gästezimmer Terrasse Grill überdachte Terrasse Terrasse Terrasse Garten Flur Untergeschoss Fitness Raum Ruheraum UG
Hasznos lakótér ca. 314 m² Földterület 3818 m² Szobák 9 Vételár 2.500.000 EUR
VP azonosító 22239350
Vételár 2.500.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 314 m²
Ház Családi ház
Jutalék Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
AZ INGATLAN ELÉRHETŐ megállapodás szerint
AZ INGATLAN ÁLLAPOTA Részleges Felújított
Kivitelezési módszer Szilárd
Szobák 9
Hálószobák 4
FÜRDŐSZOBÁK 3
ÉPÍTÉS ÉVE 1960
Hasznos terület ca. 166m²
Felszereltség Terasz, Vendég WC, Úszómedence, Szauna, Kandalló, Kert / közös használat, Beépített konyha
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK 5 x Garázs
Energiatanúsítvány
Energiatanúsítvány Energia tanusítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata 18.01.2032
Fűtési rendszer Központifűtés
Végső energiafogyasztás 95.09 kWh/m²a
Energiaforrás Olaj
Energiaforrás OEL
Ingatlan leírása
Diese traumhafte Villa wurde in den Jahren von 2012 bis 2019 aufwendig kernsaniert und lässt keine Wünsche mehr offen. Sie befindet sich auf einem großen Grundstück, welches sich über 3.800m² erstreckt und bietet durch seine Lage einen tollen Fernblick in die Ebene.
Über eine große Einfahrt gelangen Sie auf das Anwesen beginnend mit 5 Garagen, einer Orangerie, welche über eine Fläche von ca. 30 m² verfügt und einem Poolhaus mit ca. 38 m² Fläche. Der beheizte Pool, mit den Maßen 4,5m x 9m, lädt zu entspannten Sommertagen ein.
Mit einer Wohnfläche von 314 m², verteilt auf 9 Zimmer, 2 Küchen und 3 Badezimmer, finden Sie hier genügend Platz für die Familie vor. Das geräumige Esszimmer kann mit einem direkten Zugang auf die große Terrasse mit seinem tollen Fernblick aufwarten. Angrenzend befindet sich der Wohnbereich, welcher über einen Zugang zu einer großen, überdachten Terrasse und in den Garten verfügt. Im Kaminzimmer können Sie den Abend entspannt bei einem Glas Wein ausklingen lassen. Das Anwesen bietet durch die zwei vorhandenen Küchen genügend Platz, um leckere Gerichte zu zaubern. Im Untergeschoss finden Sie neben mehreren Abstellräumen, einen Fitness-Raum, eine Sauna mit Ruhebereich und ein Badezimmer vor. Von hier aus hat man einen Zugang zu einer weiteren Terrasse und in den Garten.
Die vorhandene Einliegerwohnung bietet sich optimal für eine Haushaltshilfe, ein Au-Pair oder die Großeltern an.
Lassen Sie sich vom Charme dieser Traumimmobilie überzeugen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin für Ihr zukünftiges Domizil.
Helyszínek
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Weinheim-Oberflockenbach. Weinheim liegt malerisch eingebettet zwischen den beiden Burgen Windeck und der Wachenburg und gehört zur Region südliche Bergstraße. Die zauberhafte Altstadt mit dem historischen Marktplatz und den zahlreichen Straßencafés, sowie der Weinheimer Schlosspark und der angrenzende Exotenwald sind große Publikumsmagnete und weit über die Region bekannt. Von hier aus lassen sich wunderschöne Spaziergänge oder ausgedehnte Wanderungen in die nahegelegenen Berge oder in den vorderen Odenwald unternehmen. Weinheim hat eine hervorragende Infrastruktur und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs gibt es vor Ort. Durch die direkte Anbindung an die A5 und A659 benötigt man nach Heidelberg und Mannheim ca. 15 Minuten und zum Frankfurter Flughafen ca. 40 Minuten mit dem Pkw. Mit dem IC erreicht man den Frankfurter Hauptbahnhof in 40 Minuten und den Hauptbahnhof in Stuttgart in 55 Minuten.
Felszereltség
- Dreifach verglaste Fenster im Holzrahmen
- Haustüren, kerngedämmte Massivtüren mit dreiseitiger Verriegelung und Sicherheitsschlössern
- Hochwertiges 14 mm starkes Industrieparkett aus edlem Nussbaum ( überwiegend in den Wohnräumen )
- Hochwertiger Naturschiefer 30 / 60 cm ( Eingangsbereich, Kaminzimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, WC`s, Bäder )
- Feinsteinzeug mit Holzoptik 22 / 89 cm ( Sauna )
- Edle Lärche-Landhausdielen 19 / 190 cm ( Fitnessraum )
- Glatt gestrichener Betonboden mit Anstrich ( Kellerräume )
- Makulaturtapeten
- Einbaustrahler, dimmbar
- Röhrenspantüren mit verdeckten Bändern, Magnetschließung und Objektgarnituren aus Edelstahl
- Wolf-Ölbrennwertkessel ( neu 2012 )
- Enthärtungsanlage
- Kaltwasseranbindung der Pooltechnik ( neu 2017 )
- Elektrisch betriebene Garagenrolltore aus Aluminiumprofilen inkl. Fernbedienung
- Zweiflügeliges großes Einfahrtstor mit Elektroantrieb inkl. Fernbedienung
- Hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten
- Pool ( neu 2017 ) mit Unterwasserbeleuchtung, automatischer Dosieranlage, elektrischem Unterflurrolladen und Luft-Wärmepumpe
für die Beheizung ( Pool 4,5 mal 9 Meter )
- Orangerie
- Poolhaus
- Kamin
- Mehrere Terrassen
- Sauna
- Fitnessraum
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK
5 x Garázs
További információ / adatok
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.1.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 95.09 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Kapcsolat
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  1. E-mail küldése az ajánlattevőnek

  2. ÜZENET:


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Gernot Heiss
Amtsgasse 1
69469 Weinheim