69493 Hirschberg an der Bergstraße

Traumhaftes 1-2 Familienhaus mit Blick in die Rheinebene

Titelbild Titelbild Haus Außenansicht Haus Außenansicht Garten Garten Garten Garten Blick aus Schlafzimmer Ausblick Garten3 Garten Garten Garten Blick in die Rheinebene Fernblick Treppe Treppe Gartengeschoss Wohnbereich Gartengeschoss Wohnbereich Essbereich Küche Badezimmer Büro Flur Kinderzimmer Elternschlafzimmer
Hasznos lakótér ca. 314 m² Földterület 505 m² Szobák 8 Vételár 1.660.000 EUR
VP azonosító 22239383
Vételár 1.660.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 314 m²
Jutalék Käuferprovision beträgt 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
AZ INGATLAN ELÉRHETŐ megállapodás szerint
AZ INGATLAN ÁLLAPOTA Karbantartott
Kivitelezési módszer Szilárd
Szobák 8
Hálószobák 5
FÜRDŐSZOBÁK 4
ÉPÍTÉS ÉVE 2003
Hasznos terület ca. 48m²
Felszereltség Terasz, Vendég WC, Kert / közös használat
Tető formája Nyeregtető
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK 3 x Garázs
Energiatanúsítvány
Energiatanúsítvány Energetikai tanúsítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata 15.12.2024
Fűtési rendszer Padlófűtés
Teljes energiaigény 106.00 kWh/m²a
Energiaforrás Gáz
Energiaforrás GAS
Ingatlan leírása
Das große 1-2 Familienhaus steht auf einem schönen Hanggrundstück und bietet ausreichend Platz für zwei, oder drei Generationen.
Die Immobilie bietet soviel Vielfalt über verschiedenen Ebenen und ist ein wahres Raumwunder. Die Aufteilung der Zimmer wurde so konzipiert, dass man diese auch als zwei Doppelhaushälften nutzen und bewohnen kann. Entweder eine Hälfte zum vermieten und die andere Hälfte zum selbst bewohnen, oder über ein paar kleine Umbaumaßnahmen die komplette Immobilie als ein Einfamilienhaus nutzen.
Die Treppe im Eingangsbereich führt zur oberen Etage, zum Kernzentrum dieser tollen Immobilie, dem großen offenen Wohn-Essbereich mit den hohen Decken und der darüberliegenden Galerie. Diese gesamte Etage hat bodentiefe Fenster, ist lichtdurchflutet und lädt zu gemütlichen Familienabenden ein. Die Dachterrasse mit dem atemberaubenden Blick in die Rheinebene, ist ein weiteres Highlight dieser tollen Immobilie. Die Küche und ein Gäste WC befinden sich ebenfalls auf dieser Etage.
Über eine weitere Treppe im Wohnzimmer, erreicht man das Dachgeschoss mit seiner großen Galerie und dem Blick über den gesamten Wohnbereich und hinaus in die Rheinebene. Auf dieser Etage befindet sich noch ein Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Im Untergeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit Zugang zur nördlich ausgerichteten Terrasse, sowie ein weiteres Badezimmer. Diese Etage ist noch mit zwei weiteren Schlafzimmern, sowie ein weiteres Badezimmer ausgestattet. Über ein paar Stufen erreicht man das Gartengeschoss und befindet sich dann im geräumigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit direktem Zugang auf die Terrasse und dem großen Garten. Die komplette Front zum Garten ist mit Bodentiefen Fenstern und Türen versehen, sodass diese Etage durch den enormen Lichteinfall, ein absolutes wohlfühl Erlebnis auslöst.
Angrenzend befindet sich die große Wohnküche mit Essbereich und ebenfalls Zugang auf die Terrasse und den Garten, sowie das Elternschlafzimmer. Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von dem Charme dieser Immobilie verzaubern.
Helyszínek
Leutershausen liegt malerisch eingebettet zwischen Heidelberg und Mannheim an der südlichen Bergstraße. Zusammen mit dem Nachbarort Großsachsen bildet es die Gemeinde Hirschberg. Diese hat ca. 9.500 Einwohner und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort und in wenigen Minuten Fußläufig oder mit dem Pkw zu erreichen. Das milde Klima und die sanft abfallenden, sonnigen Weinberge am Fuße des Odenwaldes bieten ideale Bedingungen für edlen Wein-, Obst- und Tabakanbau. Von hier aus lassen sich wunderschöne Spaziergänge oder ausgedehnte Wanderungen in die Weinberge und in den vorderen Odenwald unternehmen. Durch die direkte Verkehrsanbindung an die B3 sowie die A5 erreicht man die Metropolstädte. Mannheim, Heidelberg und Weinheim in wenigen Minuten mit dem Pkw.
Felszereltség
- Fußbodenheizung
- Doppelverglaste Kunststofffenster
- Sicherheitstüren mit Dreifachverriegelung
- Türklingelanlage mit Kameraüberwachung von Siedle
- Fliesen
- Drei Terrassen
- Garten
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK
3 x Garázs
További információ / adatok
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.12.2024.
Endenergiebedarf beträgt 106.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Kapcsolat
E-mail küldése a hirdetőnek
  1. E-mail küldése az ajánlattevőnek

  2. ÜZENET:


Shop Weinheim
Gernot Heiss
Amtsgasse 1
69469 Weinheim