69493 Hirschberg an der Bergstraße

Geräumige Doppelhaushälfte mit Blick in die Rheinebene

Titelbild Fernblick Fernblick Haus Außenansicht Hauseingang Ausblick in den Garten Ausblick in den Garten
Hasznos lakótér ca. 157 m² Földterület 505 m² Szobák 4 Vételár 860.000 EUR
VP azonosító 22239384
Vételár 860.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 157 m²
Ház Ikerház fele
Jutalék Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
AZ INGATLAN ELÉRHETŐ megállapodás szerint
AZ INGATLAN ÁLLAPOTA Karbantartott
Kivitelezési módszer Szilárd
Szobák 4
Hálószobák 2
FÜRDŐSZOBÁK 2
ÉPÍTÉS ÉVE 2003
Hasznos terület ca. 24m²
Felszereltség Terasz
Tető formája Nyeregtető
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK 1 x Garázs
Energiatanúsítvány
Energiatanúsítvány Energetikai tanúsítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata 15.12.2024
Fűtési rendszer Padlófűtés
Teljes energiaigény 106.00 kWh/m²a
Energiaforrás Gáz
Energiaforrás GAS
Ingatlan leírása
Diese schöne Doppelhaushälfte ist nach WEG geteilt ( MEA 500/1000 ) und befindet sich in einer ruhigen Lage von Hirschberg - Leutershausen. Durch die einzigartige Raumaufteilung über verschiedenen Etagen, bietet die Immobilie genügend Rückzugsmöglichkeiten.
Die Treppe im Eingangsbereich führt zur oberen Etage, zum Kernzentrum dieser einzigartigen Doppelhaushälfte, dem großen offenen Wohn-Essbereich mit den hohen Decken und der darüberliegenden Galerie. Diese gesamte Etage hat bodentiefe Fenster, ist lichtdurchflutet und lädt zu gemütlichen Familienabenden ein. Die Dachterrasse mit dem atemberaubenden Blick in die Rheinebene, ist ein weiteres Highlight dieser tollen Immobilie. Die Küche und ein Gäste WC befinden sich ebenfalls auf dieser Etage.
Über eine weitere Treppe im Wohnzimmer, erreicht man das Dachgeschoss mit seiner großen Galerie und dem Blick über den gesamten Wohnbereich und hinaus in die Rheinebene. Auf dieser Etage befindet sich noch ein Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Im Untergeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit Zugang zur nördlich ausgerichteten Terrasse, sowie ein weiteres Badezimmer. Die Immobilie befindet sich in einem Top Zustand. Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin vom Charme dieser Immobilie verzaubern.
Helyszínek
Leutershausen liegt malerisch eingebettet zwischen Heidelberg und Mannheim an der südlichen Bergstraße. Zusammen mit dem Nachbarort Großsachsen bildet es die Gemeinde Hirschberg. Diese hat ca. 9.500 Einwohner und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort und in wenigen Minuten Fußläufig oder mit dem Pkw zu erreichen. Das milde Klima und die sanft abfallenden, sonnigen Weinberge am Fuße des Odenwaldes bieten ideale Bedingungen für edlen Wein-, Obst- und Tabakanbau. Von hier aus lassen sich wunderschöne Spaziergänge oder ausgedehnte Wanderungen in die Weinberge und in den vorderen Odenwald unternehmen. Durch die direkte Verkehrsanbindung an die B3 sowie die A5 erreicht man die Metropolstädte. Mannheim, Heidelberg und Weinheim in wenigen Minuten mit dem Pkw.
Felszereltség
- Doppelverglaste Kunststofffenster
- Rollläden
- Sicherheitstür Dreifachverriegelung
- Fußbodenheizung
- Türklingel Kamerasystem von Siedle
- Fliesen
- Galerie
- Dachterrasse mit Blick in die Rheinebene
- Terrasse
- Garage
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK
1 x Garázs
További információ / adatok
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.12.2024.
Endenergiebedarf beträgt 106.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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  2. ÜZENET:


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