69483 Wald-Michelbach

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in traumhafter Naturlage

Titelbild Hausansicht Hausansicht Hausansicht Hausansicht Hausansicht Küche Küche Essbereich Essbereich Wohnzimmer Wohnzimmer Balkon Balkon Badezimmer Badezimmer Schlafzimmer Schlafzimmer Büro Hauseingang ELW Balkon ELW Balkon ELW Hauseingang Gartenhütte Carport Garage Garten Garten Garten
Hasznos lakótér ca. 160 m² Földterület 1245 m² Szobák 5 Vételár 280.000 EUR
VP azonosító 22239371
Vételár 280.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 160 m²
Ház Családi ház
Jutalék Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
AZ INGATLAN ELÉRHETŐ megállapodás szerint
Modernizálás / Felújítás 2019
AZ INGATLAN ÁLLAPOTA Karbantartott
Kivitelezési módszer Előre gyártott alkatrészek
Szobák 5
Hálószobák 3
FÜRDŐSZOBÁK 2
ÉPÍTÉS ÉVE 1977
Hasznos terület ca. 50m²
Felszereltség Terasz, Vendég WC, Kert / közös használat, Beépített konyha
Tető formája Csonka kontytető
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK 2 x Beálló, 1 x Garázs
Energiatanúsítvány
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144.60 kWh/m2a
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Energiatanúsítvány Energetikai tanúsítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata 19.06.2032
Fűtési rendszer Központifűtés
Teljes energiaigény 144.60 kWh/m²a
Energiahatékonysági besorolás / Energetikai tanúsítvány E
Energiaforrás Olaj
Energiaforrás OEL
Ingatlan leírása
Dieses 1977 erbaute Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage direkt in der Natur.
Es verfügt über 160m² Wohnfläche aufgeteilt auf zwei Etage und separater Einliegerwohnung.
Über den Eingangsbereich gelangen Sie zur Diele, welche zur Rechten mit einer kleinen Garderobe und zur linken mit einem Gäste WC ausgestattet ist. Des Weiteren befinden sich auf dieser Etage eine Küche mit anliegendem Essbereich, sowie ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Von diesem haben Sie eine traumhafte Aussicht ins Grüne und können die Morgensonne genießen. Über den Flur gelangen Sie in ein Zimmer, welches als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Zudem liegen das vor kurzem erneuerte Badezimmer mit Badewanne und Dusche auf dieser Etage, sowie das Schlafzimmer, mit Blick in den Garten. Ebenfalls finden Sie eine kleine Abstellkammer und den Treppenabgang im Flur vor. Von diesem erreichen Sie die Kellerräume, sowie die Einliegerwohnung. Welche man jedoch auch durch einen separaten Eingang erreichen kann.
Die Einliegerwohnung verfügt über eine Küche, ein Duschbadezimmer, sowie ein Schlafzimmer und ein Wohnbereich. Dieser bietet ebenfalls Zugang zu der östlich ausgerichteten Terrasse.
Das Kellergeschoss verfügt über einen Tank- und Heizungsraum, welcher mit einer von 2019 erneuerten Heiztherme, inklusive Warmwasserkollektoren, ausgestattet ist. Auch eine große Waschküche befindet sich auf dieser Etage.
Das Grundstück verfügt über 1245 m² und bietet Ihnen durch die beiden Holzhütten und die Terrassen genügend Freisitze in der Sonne und in der Natur. Als Abstellmöglichkeiten für Ihr KFZ verfügen die Immobilie über ein Carport vor dem Haus, welcher Platz für zwei Autos bietet, sowie eine Garage.
Lassen Sie sich von der Immobilie bei einem Besichtigungstermin überzeugen.
Helyszínek
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil "Straßburg".
Wald-Michelbach, malerisch im Odenwald gelegen überzeugt durch seine naturnahe Lage und die sehr gute Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergärten, Kitas, Grundschule sowie weiterführende Schulen, Lebensmittelgeschäfte und Supermärkte befinden sich direkt vor Ort und sind in wenigen Minuten mit dem Pkw erreichbar. Hier mitten im Geo-Park Odenwald führt auch der Nibelungensteig vorbei, der von Zwingenberg an der Bergstraße nach Freudenberg am Main mit einer Länge von insgesamt 124 km führt und bei Wanderern sehr beliebt ist.
Durch die direkte Anbindung an die B 38 erreicht man die Autobahnanschlüsse A5 in Weinheim durch den Saukopftunnel in Richtung Frankfurt, Mannheim oder Heidelberg in ca. 15-20 Minuten mit dem Pkw.
Felszereltség
- Heiztherme von 2019 inkl. Warmwasserkollektoren (2018)
- Zwei Holzhütten
- Carport
- Garage
- Östlich ausgerichtete Balkone
- Einliegerwohnung
- Fließen
- Teppichboden
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK
2 x Beálló, 1 x Garázs
További információ / adatok
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.6.2032.
Endenergiebedarf beträgt 144.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Kapcsolat
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  1. E-mail küldése az ajánlattevőnek

  2. ÜZENET:


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