69469 Weinheim

Architektonisches Meisterwerk

Titel Titelbild Terrasse Terrasse und Garten Vorderansicht Vorderansicht Terrasse vorne Garten Wendeltreppe Wendeltreppe Kinderzimmer Gästezimmer mit Küche Badezimmer Büro Büro Küche Küche Ausblick vom Sofa Ausblick Balkon Wohn-und Essbereich Wohn- Essbereich Elternschlafzimmer Kaminzimmer
Hasznos lakótér ca. 309 m² Földterület 899 m² Szobák 8 Vételár 1.280.000 EUR
VP azonosító 22239369
Vételár 1.280.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 309 m²
Ház Családi ház
Jutalék Käuferprovision beträgt 3,0 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
AZ INGATLAN ELÉRHETŐ megállapodás szerint
AZ INGATLAN ÁLLAPOTA Korszerűsített
Kivitelezési módszer Szilárd
Szobák 8
Hálószobák 5
FÜRDŐSZOBÁK 2
ÉPÍTÉS ÉVE 1994
Felszereltség Terasz, Kandalló, Kert / közös használat, Beépített konyha
Tető formája Nyeregtető
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK 2 x Felszíni parkolóhely, 2 x Garázs
Energiatanúsítvány
Energiatanúsítvány Energia tanusítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata 06.06.2032
Fűtési rendszer Padlófűtés
Végső energiafogyasztás 118.50 kWh/m²a
Energiaforrás Vegyes tüzelésű (pellet)
Energiaforrás PELLET
Ingatlan leírása
Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage in Weinheim/ Oberflockenbach in einer Sackgasse und bietet eine wunderschöne Aussicht ins Grüne. Es wurde vom italienischen Star-Architekten Francesco Mendini erbaut und verleiht ein mediterranes Lebensgefühl. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von 309m² aufgeteilt auf drei Ebenen. Hier wurden nur hochwertige Materialien verwendet, wie zb. Terazzoboden aus Mailand importiert, die gemusterten Dachziegel, hochwertige Einbauküche, ein Designerkamin mit Designerschornstein...
Durch den Windfang gelangen Sie direkt in den großzügigen Eingangsbereich, welcher mit einer großen und einzigartigen Wendeltreppe ausgestattet ist. Diese stellt das Herzstück der Immobilie dar und verbindet das Haus von Keller- bis Obergeschoss, gleichzeitig sorgt es für eine moderne und luxuriöse Atmosphäre im gesamten Haus. Zur Rechten finden Sie neben einem Zimmer, welches als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann, ein großes Badezimmer vor. Das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Duschkabine und ein Bidet. Des Weiteren finden Sie hier neben einer Waschküche, zwei Kellerräume, auch ein großes Arbeitszimmer vor. Zusätzlich gibt es auf dieser Etage eine Küche und ein weiteres Gäste-/ Kinderzimmer. Für genügend Stauraum sorgen die begehbaren Garderoben.
Ein weiteres Highlight des Hauses ist das lichtdurchflutete Obergeschoss, welches durch den großzügigen Wohn- und Essbereich, mit Zugang zum Balkon und zur Terrasse, zum gemeinsamen Entspannen und Zusammenkommen einlädt. Die Terrasse ist süd-westlich ausgerichtet und bietet einen direkten Zugang zum liebevoll angelegten Garten. Dieser ist durch seine Bepflanzung nahezu blickdicht. Auf dieser Etage befindet sich noch eine geräumige Wohnküche, welche mit einer echt Granit Arbeitsplatte ausgestattet ist, sowie das gemütliche Kaminzimmer, hier kann man dem stressigen Alltag entfliehen. Das Schlafzimmer mit Ankleide und Bad en Suite befinden sich ebenfalls auf dieser Etage und bieten sowohl genügend Privatsphäre als auch Platz für eine kleine Wellnessoase, da das Badezimmer über einen Whirlpool für 2 Personen verfügt.
Durch die Doppelgarage, die mit dem Keller verbunden ist, wird das Bild dieser traumhaften Immobilie abgerundet. Der Keller selbst bietet durch die vorhandenen Kellerräume genügend Abstellmöglichkeiten und ebenfalls Platz für die im Jahr 2015 neu installierte Pelletheizung.
Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von dem Charme dieser tollen Immobilie faszinieren.
Helyszínek
Das Ortszentrum von Oberflockenbach erreicht man in 5 Minuten zu Fuß. Dort befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs: EDEKA, Apotheke, Allgemein-, Zahnarzt, Physiotherapie, Bankomat, Friseursalon,Tankstelle, Autohaus, Hotel mit Restaurant, Imbiss etc. Für Familien bietet Oberflockenbach mehrere Kitas, einen Kindergarten und eine Grundschule außerdem ein großes Angebot an Sportstätten für Kinder und ein aktives Vereinsleben für Erwachsene. Weinheim liegt malerisch eingebettet zwischen den beiden Burgen Windeck und der Wachenburg und gehört zur Region südliche Bergstraße. Die zauberhafte Altstadt mit dem historischen Marktplatz und den zahlreichen Straßencafés, sowie der Weinheimer Schlosspark und der angrenzende Exotenwald sind große Publikumsmagnete und weit über die Region bekannt. Von hier aus lassen sich wunderschöne Spaziergänge oder ausgedehnte Wanderungen in die nahegelegenen Berge oder in den vorderen Odenwald unternehmen. Weinheim hat eine hervorragende Infrastruktur und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs gibt es vor Ort. Durch die direkte Anbindung an die A5 und A659 benötigt man nach Heidelberg und Mannheim ca. 15 Minuten und zum Frankfurter Flughafen ca. 40 Minuten mit dem Pkw. Mit dem IC erreicht man den Frankfurter Hauptbahnhof in 40 Minuten und den Hauptbahnhof in Stuttgart in 55 Minuten.
Felszereltség
- Balkon
- Süd-West-Terrasse mit 10m breiter Markise
- Nord-Ost-Terrasse am Eingang
- hohe Decken EG: 2,65m OG: - bis zu 5m
- Doppelgarage mit elektrischem Tor, Stark-Strom-, Wasseranschluss und direktem Eingang ins Haus
- Fußbodenheizung in beiden Stockwerken und Heizkörper zusätzlich
- Hochwertige Materialien und Highlights
- Manuelle Jalousien an allen Fenstern
- Echt Granit Fensterbänke
- Massive Echtholztüren
- AC Ladestation 11/22 KW für Elektroautos in der Garage
- Einbauküche mit zwei Waschbecken und echt Granit Arbeitsplatten
- 2015 neu installierte Pelletheizung
- Alarmanlage
- Wasserfilteranlage
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK
2 x Felszíni parkolóhely, 2 x Garázs
További információ / adatok
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.6.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 118.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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  1. E-mail küldése az ajánlattevőnek

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