Ez a modernizált kis villa csendes helyen, a népszerű Lette Oelde kerületben található – félreeső, biztonságos és a legmodernebb technológiával felszerelt. 2024 és 2025 között a teljes épület átfogó felújításon, modernizáción és átszervezésen esett át: energiahatékonyság, esztétika és funkcionalitás. Az eredmény egy kiváló minőségű egy- vagy kétlakásos ház, körülbelül 200 m² lakóterülettel, három szinten elosztva – beleértve egy jakuzzit, egy tágas garázst, egy teljesen kész pincét és egy délnyugati fekvésű teraszt. Az ingatlan nemcsak térbeli elrendezésével nyűgöz le, hanem mindenekelőtt a gondosan kiválasztott anyagaival is: A földszinten és az emeleteken finom, világos szürke, kőhatású, matt felületű csempék futnak, finom, modern eleganciát teremtve. A rejtett Tektus zsanérokkal ellátott, kiváló minőségű matt fehér ajtók hangsúlyozzák a minimalista, harmonikus megjelenést. A lépcsőház és a kandalló simított betonhatású felülettel rendelkezik – kivételesen sima, tapintható domborművel. Különös fénypont az egyedi gyártású rozsdamentes acél konyha központi szigettel. A süllyesztett gránit munkalapok nemcsak esztétikusabbak, hanem praktikus vágófelületeket is biztosítanak – robusztusak, higiénikusak és hőállóak. Bárki, aki szeret főzni, imádni fogja ezt a teret: letisztult vonalak, funkcionális elrendezés és kiváló minőségű készülékek. A konyha az étkezőbe nyílik, zökkenőmentes kapcsolatot teremtve a funkcionalitás és a barátságos hangulat között – az otthon igazi szíve. Ez a modern, tökéletesen a térbe szabott konyha megvásárolható. Amit elvégeztek: + Két új fotovoltaikus rendszer, egyenként kb. 7 kWh + 10 kWh akkumulátoros tároló vészhelyzeti áramellátási funkcióval + Betáplálási tarifa egy napelemes rendszerhez (~300 EUR/hó hozam) + Új levegő-víz hőszivattyú + Két új gázüzemű kondenzációs kazán (Vaillant & Viessmann) + Új töltőállomás elektromos autóknak + Új padlófűtés mindhárom szinten, beleértve az alagsort is + Új elektromos rendszer az egész házban (beleértve az alagsort és a háztartási helyiségeket is) + Új ablakok hőszigetelő üvegezéssel és biztonsági funkciókkal + Új bejárati ajtó + Új elektromos redőnyök minden ablakon + Új belső ajtók + Új, kiváló minőségű csempék minden nappaliban és fürdőszobában + Teljesen újracsempézett alagsor (beleértve a wellness-részleg mennyezetburkolatát is) + Új, egyedi gyártású rozsdamentes acél konyha gránit munkalapokkal + Teljesen felújított külső: homlokzat, kocsifelhajtó, garázs, kapurendszer + Új, nagy, délnyugati fekvésű terasz + Új kapu távirányítóval a kocsifelhajtóhoz + Légkondicionáló egységek négy szobában + Új kandalló, amely meleget sugároz a nappaliba és a lépcsőházba. Otthon azoknak, akik nem akarnak a nulláról építkezni. De egy kiváló minőségű, modernizált ingatlant keresnek – beleértve a telket, a nagyvonalú szolgáltatásokat és az új építésűeknek megfelelő technológiát. Bárki, aki meglátogatja ezt a házat, gyorsan rájön: Ez azonnal megfelelőnek tűnik.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 20.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.