Titelbild
59227 AHLEN / VORHELM
Posta + DHL + lottózó + két nagy családi lakás stabil befektetésként
Érdeklődésre
Hasznos lakótér ca. 281 m²
Földterület ca. 335 m²
Szobák 12
Vételár Érdeklődésre
Szolgáltató
  • Andres Köper
  • Shop Warendorf
  • Laurentiusstraße 2
  • 48231 Warendorf
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Áttekintés

Kiemelt információk

Terasz
Vendég WC

Részletek

VP azonosító

25264147

Építési mód

Szilárd

Hasznos alapterület

ca. 206 m²

Fürdőszobák

2

Építés éve

1960

Hálószobák

6

Jutalék

Käuferprovision beträgt 3,99 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energetikai információk

Skála

G

Energiahatékonysági osztály

G

Végső energiaigény

234,00 kWh/m²a

Energiatanúsítvány

Energetikai tanúsítvány

Energia tanúsítvány érvényességének lejárata

08.07.2035

Építési év az energiatanúsítvány szerint

1960

Energiaforrás

Gáz

Leírás

Vonzó befektetési lehetőség jövőbeli potenciállal Ahlen Vorhelm központi részén. Ez a jól karbantartott, vegyes funkciójú épület a stabil jövedelmet izgalmas fejlesztési potenciállal ötvözi. Két tágas, családbarát apartman mellett az ingatlan földszintjén egy jól bevált DHL Posta és Westlotto fiók található – megbízható vonzerő a környék számára. A helyszín előnyei: + Buszmegálló a központi téren, vízijátékkal + Bevásárlóközpontok és iskolák gyalogosan elérhető távolságban + Nagy ügyfélforgalom a jól bevált DHL Posta fióknak köszönhetően. Kellemes lakókörnyezet. Kereskedelmi egység – rugalmas és jövőbiztos. A DHL Posta és a Westlotto fiókot egy írószerbolt egészíti ki, amely további bevételi forrásokat kínál (pl. tankönyvértékesítés, nyomdai szolgáltatások, biotermékek, édességek). A nagyvonalú térnek köszönhetően lehetőség van az egység jövőbeni megosztására és további koncepciók megvalósítására – pl. fodrászat vagy kis orvosi rendelő a posta mellett. Biztonságos befektetés jövőbeli potenciállal: Az ingatlan hosszú távú jövedelmet, rugalmas fejlesztési potenciált és központi elhelyezkedést kínál, amely ideális mind kereskedelmi, mind lakossági célra.

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Helyszínek

Leírás

Zentral, sichtbar, strategisch

Dank der zentralen Lage in Ahlen-Vorhelm, zwischen Ahlen und Warendorf und in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A2, bietet dieses Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer zahlreiche Vorteile.

Die Immobilie befindet sich direkt an der B58, einer gut frequentierten Durchfahrtsstraße, die eine hohe Sichtbarkeit für die Gewerbeeinheit garantiert und gleichzeitig eine komfortable Erreichbarkeit für die Bewohner sicherstellt.

Vorhelm ist ein gewachsener und beliebter Ortsteil der Stadt Ahlen im Münsterland mit rund 4.000 Einwohnern. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und eine gute Infrastruktur aus – ideal für ein angenehmes Wohn- und Arbeitsumfeld.

Attraktive Lagevorteile

+ Zentrale Anbindung zwischen Ahlen und Warendorf, schnelle Erreichbarkeit der A2 + Ruhige Wohnlage mit gewachsener Nachbarschaft + Hohe Frequenz und Sichtbarkeit für Gewerbetreibende

Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kleinen Läden und einer lebendigen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken, Kindergärten und eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus sorgen Spielplätze, Sportvereine und nahegelegene Naherholungsgebiete für eine hohe Lebens- und Freizeitqualität.

Exzellente regionale und überregionale Anbindung

+ Autobahnen A1 & A2: Schnelle Verbindungen Richtung Münster, Dortmund, Bielefeld und ins Ruhrgebiet + Bahnhof Ahlen: Direkte Zugverbindungen nach Münster, Hamm, Dortmund, Düsseldorf und Köln + Ahlen Zentrum: ca. 15 Minuten + Warendorf: ca. 20 Minuten + Flughafen Münster/Osnabrück (FMO): ca. 50 Minuten

Vorhelm – ländliche Ruhe trifft urbane Nähe

Vorhelm vereint die Vorzüge des ländlichen Wohnens mit der Nähe zu wirtschaftlich starken Zentren. Die Stadt Ahlen gilt als wirtschaftliches Herz des Kreises Warendorf und ist Standort namhafter Unternehmen wie Franz Kaldewei GmbH & Co. KG, der Winkelmann-Gruppe sowie LR Health & Beauty Systems. Diese Nähe zu großen Arbeitgebern macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler und Familien.

Bővebben

Jellemzők

  • + Zwei großzügige Wohneinheiten mit großen Dachterrassen
  • + Langfristig vermietete Gewerbeeinheit (DHL-Post-Westlotto-Filiale mit Zusatzsortiment)
  • + Hohe Sichtbarkeit & Frequenz durch zentrale Lage an der Durchfahrtsstraße und Bushaltestelle
  • + Attraktives Mietsteigerungspotenzial bei den Wohnflächen
  • + Top gepflegt – fortlaufend modernisiert durch Meisterbetrieb
  • + Aktuelle Jahresnettomiete: 26.400,00 € (mit Steigerungspotenzial)

Egyéb információk

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 234.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Alaprajz

Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss

59227 AHLEN / VORHELM

Posta + DHL + lottózó + két nagy családi lakás stabil befektetésként

ca. 281 m² 12 Szobák Érdeklődésre

Szolgáltató
  • Andres Köper
  • Shop Warendorf
  • Laurentiusstraße 2
  • 48231 Warendorf