Manapság egyre nagyobb igényeket támaszt az otthonépítés – legyen szó időről, költségekről vagy stresszről. Ez még értékesebbé teszi a már megépített otthont: Ez a tágas, családi ház egy csendes lakóutcában található, és négy szinten keresztül rengeteg teret kínál az elképzelt élethez. Belépéskor egy világos előszoba fogadja, amely zökkenőmentesen kapcsolódik a tágas előszobába. Innen nyílik ki az egész földszint: A nyitott terű nappali és étkező teret biztosít az együtt töltött időre, míg a jól karbantartott kandalló kellemes meleget biztosít a hűvösebb napokon. A szomszédos konyha funkcionális és bőséges pultfelületet kínál – tökéletes családok vagy kulináris szerelmesek számára. A fénypont a napsütötte télikert, amely ideális reggelizőhelyként vagy egy nyugodt pihenőhelyként. A nagy, fedett, függőleges napellenzővel ellátott terasz a kertbe vezet, amely jelenleg természetes állapotában van, de egy kis tervezési inspirációval igazi jóléti oázissá alakítható. Egy pavilon már hívogat időzésre, a saját kút pedig biztosítja a kert fenntartható öntözését. Az emeleten négy hálószoba, két fürdőszoba – az egyik saját, sarokkáddal, zuhanyzóval, WC-vel és bidével ellátott –, valamint egy gardrób található. Ez a szint bőséges helyet kínál a családtagok vagy a vendégek számára, miközben kényelmes pihenőhelyeket is biztosít. Továbbá lehetőség van egy másik konyha beépítésére is ezen a szinten, így egy különálló lakást hozva létre – a szükséges csatlakozások már rendelkezésre állnak. Egy kész tetőtéri stúdió bővíti a lakóteret, és ideális dolgozószoba, stúdió vagy játszószoba számára. A teljesen alápincézett ház tágas tároló- és háztartási helyiségekkel, valamint egy funkcionális és jól megtervezett háztartási/fűtési helyiséggel is büszkélkedhet. A ház jó műszaki állapotban van: minden közmű, például villany, gáz, ivóvíz, szennyvíz és telekommunikáció be van kötve. A földszinti ablakok zárhatók és redőnyökkel felszereltek. A kaputelefon további biztonságot nyújt. A kert jelenleg vad, természetes hangulatú – de éppen ez a varázsa: egy kis odafigyeléssel egy zöld menedéket lehet itt létrehozni, amely kapcsolatot teremt a természettel és nyugalmat hoz a mindennapokba. Ez a ház nagyszerű lehetőségeket kínál családok vagy a térre vágyók számára – legyen szó munkáról, lakhatásról vagy kreatív tevékenységekről. Egy kis odafigyeléssel a részletekre ez az ingatlan igazi menedékké válhat. Hagyja, hogy megihlesse ezt az otthont egy megtekintés során – és fedezze fel a lehetőséget, hogy megvalósítsa álmait, és idilli környezetben élhessen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.6.2035. Endenergieverbrauch beträgt 67.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.