Ez a jól karbantartott ingatlan egy csendes lakóövezetben, közvetlenül az erdő szélén található, tökéletes kombinációját kínálva a természetközeli életnek és a berlini gyors megközelíthetőségnek. A főépületben és a melléképületekben elosztott, körülbelül 200 m²-es lakó- és hasznos térrel ez az ingatlan bőséges teret kínál az egyéni ötleteknek és a barkács projekteknek. A főépületben nappali és étkező található, nyitott konyhával és kiugró ablakkal, amelyek természetes fényt és barátságos légkört biztosítanak. Egy vendégszoba vagy dolgozószoba, egy hálószoba, valamint egy zuhanyzós és kádas fürdőszoba teszi teljessé ezt a szintet. A nappaliból, amely a nappaliból és étkezőből közelíthető meg, a délnyugati fekvésű teraszra nyílik – egy hely, ahol élvezheti a reggeli kávéját és esténként pihenhet. A szépen parkosított kert egy kis oázis: egy tó nyugalmat és pihenést biztosít, míg a magas tuja sövények biztosítják a magánéletet. A fedett terasz zavartalan órákat kínál, a terméskőből készült kültéri kandalló pedig tökéletes hangulatot teremt a grillezéshez vagy a hűvös estékhez a szabadban. Egy kút és egy körülbelül 3 m³-es tartály biztosítja a fenntartható öntözést, a kertről pedig egy robotfűnyíró gondoskodik. Bőven van hely barkácsoláshoz és rugalmas felhasználáshoz is: A részben pince, amely belülről és kívülről is megközelíthető, tartalmazza a fűtési rendszert, az épületgépészetet és egy fűtött hobbiszobát kandallóval. Itt barkácsolhat, kísérletezhet vagy szárnyalhat a kreativitásának – teljesen a saját preferenciái szerint. A 2004-ben épült masszív dupla garázs nemcsak parkolóhelyeket, hanem egy külön irodát is kínál – ideális otthoni irodának, hobbinak vagy vendégek számára. A garázs hátsó részén egy kis lakás található, amelyet jelenleg 2025 végéig adnak ki, és további helyet biztosít vendégek vagy személyes használatra. Hagyja, hogy megtekintés közben inspirálódjon az ingatlan számos lehetősége. Itt élhet, dolgozhat, hódolhat hobbijának, és teljes mértékben élvezheti a nyugalmat az erdő szélén – egy otthon, amely teret ad az életnek, az ötleteknek és a személyes fejlődésnek.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.6.2035. Endenergieverbrauch beträgt 193.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.