Ez az exkluzív ingatlan az időtlen eleganciát ötvözi a magas minőségű funkciókkal, olyan lakókörnyezetet teremtve, amely megfelel a legmagasabb igényeknek. Itt stílusos életet, kényelmet és kiváló életminőséget tapasztalhat meg. A fedett bejárat egy tágas előszobába vezet, ahonnan a földszint összes szobája megközelíthető. A világos parketta és a nagy ablakok nyitott, világos életteret teremtenek. A ház szíve a tágas nappali és étkező, ahol az elegáns kandalló különleges hangulatot kölcsönöz. Akár hangulatos téli estékről, akár a vendégek fogadásának stílusos helyszínéről van szó, ez a helyiség barátságos hangulatot áraszt. A nyitott konyha, kiváló minőségű konyhaszigettel és modern AEG gépekkel, zökkenőmentesen illeszkedik a nappaliba, és közvetlen hozzáférést biztosít a kelet-déli fekvésű teraszhoz, ahonnan kilátás nyílik a környező zöld környezetre. Egy exkluzív vendégzuhanyzó, egy kamra, valamint egy funkcionális háztartási és technikai helyiség egyedi gyártású beépített szekrényekkel és garázsbejárattal teszi teljessé ezt az emeletet. Egy kényelmes, parkettás lépcső vezet közvetlenül a felső emeletre, a ház privát menedékébe. Itt egy tágas előszoba, kényelmes hálószobák és egy stílusos fürdőszoba található zuhanyzóval és szabadon álló káddal. A ház külseje is átgondolt megoldásokkal nyűgöz le: az automata öntözőrendszer és a robotfűnyíró leegyszerűsíti a kert karbantartását. A nagy terasz és a grillezővel ellátott veranda ideális hely a pihentető órákhoz a családdal és a barátokkal. Az elektromos redőnyös garázs nemcsak biztonságos parkolást biztosít a járművek számára, hanem további kényelmet és praktikus tárolóhelyet is kínál. A modern, tárolóhelyiségekkel ellátott fotovoltaikus rendszer fenntartható mobilitást biztosít, míg két integrált fali töltődoboz lehetővé teszi elektromos járművei kényelmes és jövőbiztos töltését otthon. Egy modern, energiatakarékos villa letisztult vonalvezetéssel, jól megtervezett alaprajzzal és sokoldalú kerttel – tökéletes azoknak a családoknak, akik a kényelmet, a stílust és a természetet szeretnék ötvözni, minden nap különleges otthont nyújtva.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.8.2030. Endenergiebedarf beträgt 48.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020. Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.