63633 Birstein – Birstein

VIEL PLATZ - VIELE MÖGLICHKEITEN !

Flur Obergeschoss mit Balkon Ladengeschäft im Erdgeschoss Büro im Erdgeschoss Gäste Toilletten im Erdgeschoss ehemalige Backstube ehemaliges Mehllager großzügiger Wohnbereich im Obergeschoss Zimmer im Obergeschoss Treppenhaus im Dachgeschoss Küche im Dachgeschoss Badezimmer im Dachgeschoss
Hasznos lakótér ca. 324 m² Földterület 753 m² Szobák 11 Vételár 298.000 EUR
VP azonosító 22297010
Vételár 298.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 324 m²
Jutalék Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
AZ INGATLAN ELÉRHETŐ megállapodás szerint
Modernizálás / Felújítás 1984
Kivitelezési módszer Szilárd
Szobák 11
Hálószobák 6
FÜRDŐSZOBÁK 2
ÉPÍTÉS ÉVE 1956
Hasznos terület ca. 283m²
Felszereltség Vendég WC, Kandalló, Kert / közös használat, Beépített konyha
Tető formája Nyeregtető
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK 8 x Felszíni parkolóhely, 4 x Garázs
Energiatanúsítvány
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224.00 kWh/m2a
G
Energiatanúsítvány Energetikai tanúsítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata 07.06.2032
Fűtési rendszer Központifűtés
Teljes energiaigény 224.00 kWh/m²a
Energiahatékonysági besorolás / Energetikai tanúsítvány G
Energiaforrás Olaj
Energiaforrás OEL
Ingatlan leírása
Im idyllischen Birstein liegt das variantenreiche Wohn- und Gewerbehaus mit einer Wohnfläche von ca. 324 m² und einer Nutzfläche von ca. 283 m². Diese Immobilie wuchs über die Jahrzehnte mit dem ehemaligen Familienbetrieb stetig mit. Die letzte Aufstockung wurde 1984 durch die Firma Bien durchgeführt, wodurch zusätzlicher Wohnraum im Ober- und Dachgeschoss geschaffen wurde.
Das Wohngebäude umfasst insgesamt 11 Zimmer und 2 Tageslichtbäder sowie ein Gäste-WC, welches zum ehemaligen Bäckerbetrieb gehörte.
Das Erdgeschoss wurde überwiegend als Gewerbefläche genutzt und umfasst nicht nur ein Ladengeschäft, sondern auch die ehemalige Backstube, die in vier Räume aufgeteilt wurde. Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage noch eine Küche mit offenem Essbereich und zwei weitere Zimmer.
Hier haben Sie die Option, die bestehenden Räume in eine oder zwei Wohnungen umzugestalten oder die Gewerbeeinheit wieder neu aufleben zu lassen.
Im Obergeschoss haben Sie eine großzügige 5-Zimmer Wohnung mit einem großen Tageslichtbad, welches leider durch einen Rohrbruch teilweise freigelegt werden musste. Dabei wurden einige Sanitärgegenstände entfernt. Durch die schnelle Reaktion gab es keine Folgeschäden und die Ursache wurde direkt von einer Fachfirma behoben.
Im letzten Stockwerk, dem Dachgeschoss, befindet sich eine weitere Wohnung, die über 3 Zimmer verfügt und einen zusätzlichen Abstellraum.
Aktuell kann der Verbrauch der Wohnungen und der Gewerbefläche noch nicht separat erfasst werden. Dennoch besteht die Möglichkeit durch Nachrüsten der Zähler und einigen Umbauarbeiten ein wunderschönes und großzügiges Mehrfamilienhaus zu erhalten. Hierfür wäre die Beantragung einer Nutzungsänderung notwendig. Diese Immobilie ist aber auch ideal, um mehrere Generationen unter ein Dach zu bekommen oder um die Arbeit und Wohnen zu kombinieren.
Die Außenanlage verfügt über eine große Garage von (7x11m), 8 Freistellplätze direkt vor dem Ladengeschäft und einen kleinen überschaubaren Garten.
Die Heizungsanlage wurde 2002 bereits erneuert. In naher Zukunft ist in Betracht zu ziehen, noch die Abwasserleitungen, die Elektrik und den Rest der Fenster zu sanieren.
Sie sehen das große Potential dieser vielfältigen Immobilie? Dann rufen Sie uns an, um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Helyszínek
Die Gemeinde Birstein bestehend aus 16 Ortsteilen, liegt mit seinen ca. 6.223 Einwohnern südlich vom Vogelsberg.
Birstein grenzt an die Gemeinden Grebenhain, Steinau an der Straße, Bad Soden-Salmünster, Brachttal, Kefenrod und Gedern.
In der Kerngemeinde Birstein befindet sich eine Grundschule sowie eine Haupt- und Realschule. Aber auch die Betreuung für kleine Kinder kommt hier nicht zu kurz. Insgesamt gibt es vier Kindergärten. Ebenso verfügt Birstein über mehrere Sehenswürdigkeiten, wie z.B. das Schloss Birstein aus 1517, das Lokomotiv-Denkmal sowie mehrere Kirchen. Sehenswert ist auch der alte Ortskern von Birstein.
Die Anbindungen zur Autobahn A66 läuft über die B 276. Die Buslinien 71 und 72 von den Kreiswerken Main-Kinzig stellen eine stündliche Verbindung über die Orte Wächtersbach – Schlierbach – Neuschmidten – Birstein her. In Wächtersbach besteht ein Anschluss an die Bahnstrecke Frankfurt-Fulda.
Felszereltség
MEHRFAMILIENHAUS, Baujahr 1956, AUfstockung 1984

- 2-fach verglaste Kunststofffenster zum größten Teil (1984)
- 1-fach verglaste Holzfenster im Altbau
- 1-fach verglastes Kunststoff Schaufenster (1984)
- 2 Gästetoiletten zugehörig zum Gewerbeanteil
- 1 hoch gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken
( durch einen Wasserschaden teilweise entfernt) im Obergeschoss
- 1 weiteres hoch geflieste Tageslichtbad mit Dusche
- 2 Zimmer im Erdgeschoss
- große Nutzfläche des alten Bäckereibetriebes im Erdgeschoss
- 5 Zimmer in der Obergeschosswohnung
- 4 Zimmer in der Dachgeschosswohnung
- Böden: Fliesen, Teppichboden, PVC
- 8 Kellerräume
- 1 Waschküche
- 1 Heizungskeller
- Zentralheizung Broetje Öl aus 2002
- Satteldach
- 1 große Garage 7x11 m² mit Rolltor
- 8 Freistellplätze
- Parkplatz und Einfahrt gepflastert
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK
8 x Felszíni parkolóhely, 4 x Garázs
További információ / adatok
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.6.2032.
Endenergiebedarf beträgt 224.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Alaprajz
Kellergeschiss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Kapcsolat
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  1. E-mail küldése az ajánlattevőnek

  2. ÜZENET:


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Wolfram Hundeshagen
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