Ez a vonzó ingatlan egy modern, családi ház, amelyet magas minőségű jellemzők és energiatakarékos kivitelezés jellemez. Az 1998-ban épült ház egy tágas, körülbelül 815 m²-es telken fekszik. A lakóterület körülbelül 255 m², és bőséges helyet kínál egy nagy család vagy párok számára, akik tágasságra és kényelemre vágynak. A házat a 2024-re befejezett átfogó felújítások után modernizálták. A nappaliban és étkezőben, valamint a déli/nyugati fekvésű konyhában a padlótól a mennyezetig érő ablakok csodálatos természetes fényt és kellemes meleget biztosítanak egész nap. A téli hónapokban a nappaliban található kandalló kellemes meleget és gyönyörű lángot kínál. A beépített légkondicionáló és szellőztető rendszer biztosítja a kellemes beltéri klímát még a meleg napokon is. A belsőépítészetben nagy hangsúlyt fektettek a minőségre: A beépített konyha kiváló minőségű és modern, a legmodernebb gépekkel felszerelt, amelyek élvezetessé teszik a főzést és az étkezés előkészítését. A konyhából a padlótól a mennyezetig érő ablakok a kertre és a teraszra nyílnak. Az egész nappaliban elegáns keményfa parketta húzódik, természetes és meleg hangulatot kölcsönözve a szobáknak. A fürdőszobákat kiváló minőségű berendezés jellemzi, amelyek egyszerre kínálnak funkcionalitást és kényelmet. Minden részletet gondosan választottak ki, hogy megfeleljenek a kifinomult életstílus igényeinek. Az ingatlan egyik különlegessége a kertben található fűtött medence, amely könnyen megközelíthető a nappali és étkező padlótól a mennyezetig érő ablakain keresztül. Ez a medence minden évszakban lehetőséget kínál a kikapcsolódásra, és hívogatóan kellemes órákat tölthet családjával és barátaival. A kert vonzóan parkosított, és bőséges teret biztosít a szabadtéri kikapcsolódáshoz. A ház fontos jellemzője, hogy alacsony energiaigényű épületként épült. Ez nemcsak a kényelmes lakókörnyezetet biztosítja, hanem az energiafogyasztás szempontjából alacsony üzemeltetési költségeket is. A modern technológia és a hagyományos építészet kombinációja teszi ezt az ingatlant modern és jövőbiztos lakóhellyé. A ház elrendezése átgondoltan megtervezett és funkcionális. A nagy ablakok természetes fénnyel árasztják el a szobákat, világos és hívogató tereket hozva létre. A nyitott terű nappali és étkező az otthon szívét alkotja, és zökkenőmentesen kapcsolódik a konyhához, így ideális a szórakozáshoz. A környék kiváló infrastruktúrával rendelkezik, a közelben található üzletekkel, iskolákkal és tömegközlekedési kapcsolatokkal, biztosítva a mindennapi szükségletek kényelmes elérését. A csendes elhelyezkedés egy jól felszerelt lakóövezetben garantálja a magánéletet és a pihenést egy mozgalmas nap után. Ha modern, családi házat keres, igényes felszereltséggel és a fenntarthatóságra összpontosítva, ez az ingatlan pont az lehet, amit keres. Ez az otthon a kifinomult életstílust ötvözi a kényelmes légkörrel, és készen áll arra, hogy új otthont kínáljon Önnek. Egyeztessen időpontot a megtekintéshez még ma, hogy saját maga is megtapasztalhassa az ingatlan előnyeit.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.3.2034. Endenergieverbrauch beträgt 55.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.