63654 Büdingen – Rohrbach, Kreis Büdingen, Hessen

GESCHMACKVOLLES MEHRGENERATIONENHAUS

Eingangsbereich Wohnbereich EG Küche EG Schlafzimmer EG Bad EG Flur DG Wohnbereich DG Zimmer DG Maisonette Zimmer Maisonette Zimmer Bad DG Treppe Anbau Wohn- Essbereich Anbau Bad Anbau
Hasznos lakótér ca. 416 m² Földterület 874 m² Szobák 10 Vételár 789.000 EUR
VP azonosító 22290015
Vételár 789.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 416 m²
Jutalék Käuferprovision beträgt 5,95% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
AZ INGATLAN ELÉRHETŐ megállapodás szerint
AZ INGATLAN ÁLLAPOTA Karbantartott
Kivitelezési módszer Szilárd
Szobák 10
Hálószobák 5
FÜRDŐSZOBÁK 4
ÉPÍTÉS ÉVE 1990
Hasznos terület ca. 38m²
Felszereltség Terasz, Vendég WC, Kandalló, Kert / közös használat, Beépített konyha
Tető formája Nyeregtető
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK 4 x Felszíni parkolóhely, 1 x Garázs
Energiatanúsítvány
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>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
95.00 kWh/m2a
C
Energiatanúsítvány Energia tanusítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata 14.02.2026
Fűtési rendszer Központifűtés
Végső energiafogyasztás 95.00 kWh/m²a
Energiahatékonysági besorolás / Energetikai tanúsítvány C
Energiaforrás Olaj
Energiaforrás OEL
Ingatlan leírása
Mehrfamilienhaus - Büdingen-Rohrbach
Mitten in der Wetterau liegt das geräumige 3-Familienhaus mit einer weiteren Wohnung im Anbau im schönen Örtchen Rohrbach, nur wenige Kilometer von der Kerngemeinde Büdingen entfernt. Die 4 Wohnungen sind WEG geteilt, eine entsprechende Teilungserklärung liegt vor. Derzeit werden alle Wohnungen noch von der Familie des Eigentümers selbst genutzt. Nach Verkauf des Hauses werden die Wohnungen leer und stehen zur Selbstnutzung oder zur lukrativen Vermietung als Kapitalanlage zur Verfügung.
Das Haupthaus besteht aus 3 lichtdurchfluteten Wohnungen. Die Maisonettewohnung mit viel Stil und Flair verfügt über ein modernes Tageslichtbad mit schräg eingebauter Badewanne, Dusche und einem separaten Gäste-WC. Ein Holzofen sorgt für eine mollige Wohlfühl-Atmosphäre. Und der großzügige Wohn- und Essbereich lädt für gemütliche Gemeinsam-Zeiten ein. Gleich nach Fertigstellung des fehlenden Balkongeländers haben Sie hier einen ruhigen Rückzugsort im Freien, wo Sie nach Feierabend den Sonnenuntergang genießen können.
Im Erdgeschoss befindet sich die in 2017 stilvolle komplett modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit einem lichtdurchfluteten offenen Wohn- und Essbereich mit hochmodernem Eichenparkett und einer hochwertigen SieMatic-Küche inklusive Kochinsel und erstklassigen Elektrogeräten. Das riesige Wohlfühlbad mit Badewanne und Dusche sorgt für Entspannung pur.
Unser Rundgang im Haupthaus endet in der 2-Zimmer-Einliegerwohnung im Untergeschoss mit separatem Eingang und einer Einbauküche.
Zusätzlich besteht dieser Wohn(t)raum aus einem Anbau, der 2014 errichtet wurde. Hier befindet sich eine traumhafte Galerie mit einer Küchenzeile, einem Tageslichtbad mit Walk-in Dusche, und einem kleinen Zimmer. Die mehrfach-Verglasung hält die mollige Ofen- oder Heizungswärme der Fußbodenheizung sicher im Inneren des Anbaus.
In der geräumigen Garage steht zusätzlich noch ein Abstellraum für weitere Staumöglichkeiten zur Verfügung.
Spricht Sie dieser Wohn(t)raum an? Dann sichern Sie sich gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Helyszínek
Büdingen
Im historischen Büdingen mit ca. 22.000 Einwohnern findet man alles zum Leben und Arbeiten. Die malerischen Gassen in der idyllischen Altstadt mit den zahlreichen Restaurants, Bars und Cafès laden zum Verweilen ein. Mit einem wunderschönen Biergarten auf der historischen Stadtmauer und verschiedenen Angeboten des Tourismus Center (z.B.: Stadtführungen), ist Büdingen immer ein Erlebnis rund um das Schloss zu Ysenburg.
Des Weiteren hat Büdingen von Supermärkten bis hin zu verschiedenen Fachgeschäften eine Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Die „Familienstadt mit Zukunft“ hat ein großes Angebot an Freizeitaktivitäten z.B.: Wildpark, Freischwimmbad, Museen, Stadtbibliothek, Kino, Kletterpark, Downhill Strecken sowie ein Indoor Spielplatz. Außerdem bieten die zahlreichen Vereine ein breites Spektrum an Aktivitäten an. Auch die Freunde des kleinen Balles finden in wenige Autofahrminuten entfernt gleich mehrere Golfplätze.
Apotheken, Ärzte, ein Krankenhaus, eine Polizeistation und die DRK–Station findet man in Büdingen. Somit ist man in allen Lagen gut versorgt.
Das Schulangebot reicht von Grundschule, Haupt- und Realschule, Gymnasium bis zur Berufsschule. An den meisten Schulen ist die Nachmittagsbetreuung gesichert. Die Betreuung der Kleinsten ist in Büdingen mit mehreren Kindertagesstätten und Kindergärten, sowie einer Zahl an Tagesmüttern gewährleistet.
Die Infrastruktur von Büdingen ist sehr gut. In wenigen Minuten erreicht man in verschiedenen Richtungen immer die A66 und die A45. Somit können Sie Hanau, Gießen und Frankfurt am Main sehr gut erreichen. Der Bahnhof in Büdingen und der gute Busnahverkehr ist eine gute Möglichkeit, wenn sie mal nicht mit dem Pkw unterwegs sein wollen.
Alles in allem haben sie eine wunderschöne erlebnisreiche Stadt, die Ihnen auch eine Vielzahl an Festen bietet wie z.B.: ein attraktives Mittelalterfest oder eine spannende Kulturnacht.
Felszereltség
MEHRFAMILIENHAUS - WEG geteilt
- 4 Wohneinheiten
- Dachgeschoss mit Maisonette
- Siematic Einbauküche
- 2 weitere Einbauküchen
- 2x Öfen
- Parkett
- Fliesen
- Laminat
- Walk-In Dusche
- Brenner Buderus von 2006
- Garage
- 4 Stellplätze
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK
4 x Felszíni parkolóhely, 1 x Garázs
További információ / adatok
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.2.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 95.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Alaprajz
22290015 Untergeschoss
2229015 Erdgeschoss
2229015 Dachgeschoss
22290015- Maisonett
Kapcsolat
E-mail küldése a hirdetőnek
  1. E-mail küldése az ajánlattevőnek

  2. ÜZENET:


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Würzburger Straße 1
63619 Bad Orb