63654 Büdingen / Rohrbach – Rohrbach, Kreis Büdingen, Hessen

MODERNE TERRASSENWOHNUNG

Küche Wohnzimmer Wohnzimmer Terrasse Flur Kinderzimmer Badezimmer Terrasse Gartenanteil Treppenhaus Hauseingang Frontansicht Garage b5a4539e-3c99-427a-8114-13c9d068088b b84de211-c0e3-4ea8-99a3-bbe2be40643c 19fba534-db29-4ee3-b3cf-cb1710cc6e4e
Hasznos lakótér ca. 105 m² Szobák 4 Vételár 299.000 EUR
VP azonosító 22290017
Vételár 299.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 105 m²
Jutalék Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
AZ INGATLAN ELÉRHETŐ megállapodás szerint
AZ INGATLAN ÁLLAPOTA Korszerűsített
Kivitelezési módszer Szilárd
Szobák 4
Hálószobák 2
FÜRDŐSZOBÁK 1
EMELET 1
ÉPÍTÉS ÉVE 1981
Hasznos terület ca. 17m²
Felszereltség Terasz
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK 1 x Felszíni parkolóhely, 1 x Garázs
Energiatanúsítvány
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A+
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165.21 kWh/m2a
F
Energiatanúsítvány Energetikai tanúsítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata 08.05.2032
Fűtési rendszer Központifűtés
Teljes energiaigény 165.21 kWh/m²a
Energiahatékonysági besorolás / Energetikai tanúsítvány F
Energiaforrás Olaj
Energiaforrás OEL
Ingatlan leírása
Eingebettet in dem kleinen Ortsteil Rohrbach, perfekt gelegen in einer wenig befahrenenen Zone, finden Sie das Mehrfamilienhaus mit dieser renovierten und gut geschnittenen 4-Zimmer Wohnung. Die Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hauses mit einer Wohnungseigentümergemeinschaft von vier Parteien.
In den vergangenen Jahren wurde die komplette Wohnung saniert und das Badezimmer neu gefliest.
Über den hellen Hauseingangsbereich und das neutral geflieste Treppenhaus betreten Sie Ihre Wohnung. Über den Flur gelangen Sie in jedes Zimmer. Angefangen mit dem halbhoch gefliesten Bad mit bodentiefer Dusche und einer Eckbadewanne, über die drei Zimmer, bis hin in den großen Wohn- Essbereich, erstrahlt jeder Raum in seiner Qualität.
Der große Wohn- Essbereich mit offener Küche bietet Ihnen genügend Platz, um sich frei zu entfalten. Hier wurde erst vor ein paar Jahren eine neue Einbauküche gekauft, die durch Ihre zeitlose Eleganz besticht. Durch die große Fensterfront sind diese Räume besonders lichtdurchflutet und führen direkt zur überdachten Terrasse.
Diese Wohnung ist ideal für die Selbstnutzung aber auch für Kapitalanleger bietet sich hier eine gute Gelegenheit, gewinnbringend für die Zukunft zu investieren.
Möchten Sie Ihre eigene charmante Ruhezone? Dann senden Sie uns gleich Ihren Terminwunsch für eine Besichtigung oder rufen Sie uns an.
Helyszínek
Die Familienstadt Büdingen liegt am östlichen Rande des Rhein Main Gebietes. Büdingen ist eine lebendige und zugleich sehr naturgebundene Stadt, mit weitreichenden Freizeitangeboten wie dem 94 Kilometer langen hessischen Vulkanradweg, der die Wetterau mit dem hohen Vogelsberg verbindet sowie den Golfplätzen in Altenstadt und Gründau (Hühnerhof). Der perfekte Ort, um sesshaft zu werden.
Für die Bildung liegen in Büdingen fußläufig eine Grund- und Realschule sowie ein Gymnasium, eine Musik- und Kunstschule, eine Volkshochschule sowie zahlreiche privat organisierte Bildungseinrichtungen vor. Arztpraxen aller Fachrichtungen und ein Krankenhaus stellen die medizinische Versorgung sicher.
Behörden und Amtsgerichte sind ebenfalls vorhanden. Nicht nur für den täglichen Bedarf an Lebensmitteln ist mit Supermärkten gesorgt, sondern auch für besinnliche Abende in verschiedenen kulinarischen Lokalen.

Die B475 führt direkt durch Büdingen über die B521 im Anschluss an die A45 Richtung Dortmund und Frankfurt. Mit dem PKW ist Büdingen von der Frankfurter Metropole nur 40 Minuten entfernt. Der Fußweg vom Objekt zum Büdinger Bahnhof liegt bei ca. 5 Minuten. Vom Bahnhof aus, findet man Anschluss an die Regionalbahnen Richtung Gießen–Nidda–Glauburg-Stockheim– und Gelnhausen.
Der Busverkehr am Büdinger Bahnhof bietet 11 Buslinien, welche in die umliegenden Regionen führen, unter anderem nach Altenstadt, Gedern, Ortenberg, Kefenrod, Ronneburg, Hammersbach, Schotten-Sichenhausen, Schotten-Hoherodskopf und Friedberg.
Felszereltség
Ausstattung der Wohnung
- Baujahr 1981
- Kunststofffenster 2-fach verglast
- manuelle Rollläden
- Wohnräume mit Laminat
- Badezimmer und Waschküche gefliest
- Badezimmer mit barrierefreier Dusche und Eckbadewanne
- Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- Terrasse mit Gartenanteil
Allgemeine Ausstattung:
- Haustür in Aluminium mit Mehrfachverriegelung
- Briefkasten-/Klingelanlage und Türsprechanlage als Gegensprechanlage zu jeder Wohnung
- Heizung: Öl-Zentralheizung "Viessmann" aus 1981
- PKW Außenstellplatz und Garage
Treppenhaus
- Stahlbetontreppe gefliest
- Treppengeländer aus Edelstahl
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK
1 x Felszíni parkolóhely, 1 x Garázs
További információ / adatok
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.5.2032.
Endenergiebedarf beträgt 165.21 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Alaprajz
Kapcsolat
E-mail küldése a hirdetőnek
  1. E-mail küldése az ajánlattevőnek

  2. ÜZENET:


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