36318 SCHWALMTAL
Luxuriöses Architektenhaus trifft auf exklusive Lebensqualität & naturnahe Eleganz
- ca. 292 m² Hasznos lakótér
- ca. 3.105 m² Földterület
- 10 Szobák
- 980.000 EUR Vételár
Áttekintés
Kiemelt információk
Részletek
VP azonosító
26332005
Ház típusa
Családi ház
Építési mód
Szilárd
Parkolóhely
6 x Felszíni parkolóhely
Az ingatlan állapota
Újszerű
Fürdőszobák
2
Építés éve
2023
Hálószobák
8
Jutalék
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energetikai információk
Skála
Energiahatékonysági osztály
A+
Végső energiaigény
25,86 kWh/m²a
Energiatanúsítvány
Energetikai tanúsítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata
18.05.2036
Építési év az energiatanúsítvány szerint
2023
Energiaforrás
Hőszivattyú
Energiaforrás
Hőszivattyú
Ingatlan leírása
Moderne Architektur, hochwertige Materialien, ein durchdachter Grundriss und ein außergewöhnliches Wohngefühl - ein Zuhause voller Licht, Ruhe und Lebensqualität.
Schon bei der Ankunft entfaltet die moderne Holzfassade ihre besondere Wirkung: klar, warm und harmonisch eingebettet in die umliegende Natur. Die ruhige Lage, der unverbaubare Blick über die Grünflächen und die offene Architektur schaffen sofort ein Gefühl von Freiheit und Geborgenheit zugleich.
Auf ca. 292 m² Wohn- und Nutzfläche verbindet dieses 2023 errichtete Architektenhaus modernes Design mit echter Wohnlichkeit. Große Fensterfronten schaffen Tageslicht für jeden Raum und lassen Innen- und Außenbereich beinahe miteinander verschmelzen. Die hochwertige massive Bauweise, natürliche Materialien und die großzügige Deckenhöhe von ca. 2,70 m verleihen der gesamten Immobilie eine besondere Ruhe und Großzügigkeit.
Das Herzstück des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich – ein Ort für gemeinsame Abende, lange Gespräche mit Freunden und Familienmomente, die bleiben. Die hochwertige Küche mit zentraler Kochinsel wird ergänzt durch eine separate Back-Kitchen mit eigenem Außenzugang – perfekt durchdacht für den Alltag und besondere Anlässe zugleich. Von hier öffnet sich der Blick auf die große Terrasse und in den weitläufigen Garten. Die Natur wird Teil des Wohnens. Kinder spielen frei im Grünen, während die Abendsonne die Holzfassade in warmes Licht taucht. Die besondere Lage vermittelt ein Gefühl von Rückzug, Ruhe und Freiheit.
Das separate Wohnzimmer schafft mit seinem zweiseitigen Kaminofen eine behagliche Atmosphäre – und sorgt sowohl im Wohnzimmer als auch im angrenzenden Essbereich für wohlige Wärme und stimmungsvolle Abende. Besonders gelungen ist auch der private Elternbereich im Erdgeschoss mit eigenem Schlafzimmer, Ankleide und stilvollem Duschbad. Ein Rückzugsort innerhalb des Hauses – ruhig, klar und hochwertig gestaltet.
Im Obergeschoss eröffnen sechs flexibel nutzbare Zimmer zahlreiche Möglichkeiten für Familie, Arbeiten oder Gäste. Durch bereits vorbereitete Elektroinstallationen und eine separat verlegte Fußbodenheizung kann eines der großen Zimmer bei Bedarf unkompliziert geteilt werden. So wächst das Haus mit den Bedürfnissen seiner Bewohner und bietet maximale Flexibilität. Der Dachboden erstreckt sich über die gesamte Geschossfläche und bietet somit ausreichend Stauraum.
Auch technisch steht dieses Zuhause für modernes und nachhaltiges Wohnen: Photovoltaikanlage, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster und Glasfaseranschluss verbinden Energieeffizienz mit zeitgemäßem Komfort.
Jedes Detail dieses Hauses wurde mit Blick auf Qualität, Funktionalität und Atmosphäre geplant. Die massive Holztreppe, die hochwertigen Massivholz-Innentüren, die großzügigen Sichtachsen und die warmen Materialien schaffen ein Zuhause mit Charakter – modern, hochwertig und zugleich außergewöhnlich wohnlich.
Helyszínek: Schwalmtal
Elhelyezkedés leírása
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in 36318 Schwalmtal. Die Umgebung zeichnet sich durch ein angenehmes und diskretes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre sowie geringer Verkehrsbelastung aus. Die lockere Bebauung und die unmittelbare Nähe zu Wiesen und Wäldern schaffen eine besondere Wohnqualität für alle, die Ruhe und Erholung im Alltag schätzen.
Trotz der idyllischen Lage sind die Städte Alsfeld und Lauterbach in kurzer Fahrzeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Gemeinde Schwalmtal im Vogelsbergkreis – eine Region im Herzen Hessens, die für ihre hohe Lebensqualität und ihre reizvolle Mittelgebirgslandschaft bekannt ist. Sanfte Hügel, weitläufige Wälder und naturnahe Landschaften prägen das Umfeld und bieten ideale Voraussetzungen für Erholung und aktive Freizeitgestaltung.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Naturpark Vulkanregion Vogelsberg, Europas größtem erloschenen Vulkanmassiv. Zahlreiche Wander- und Radwege, malerische Aussichtspunkte, Seen sowie charmante Fachwerkorte machen die Region zu einem attraktiven Wohn- und Erholungsstandort mit hohem Freizeitwert. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an die Städte Gießen, Fulda, Kassel und Frankfurt am Main.
Jellemzők
- OBJEKT & BAUWEISE
- Baujahr 2023
- Massive Bauweise mit vollständig massiven Innenwänden
- Zwei Vollgeschosse & Dachboden
- Ca. 292 m² Wohn- und Nutzfläche
- Großzügige Raumgestaltung mit 2,70 m Deckenhöhe
- Holzfassade mit moderner Optik
- Barrierefreier Zugang zum Haus & barrierefreies Erdgeschoss
- Alle Räume verputzt
- Gedämmte letzte Geschossdecke und gedämmtes Dach
- ENERGIE & TECHNIK
- 12 kW Photovoltaikanlage mit Speicher (2x 5kWh)
- Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
- Zweiseitiger Kaminofen (Holz)
- 3-fach verglaste Fenster mit Fliegengittern & abschließbaren Fenstergriffen
- Elektrische Rollläden
- Glasfaseranschluss
- CAT7-Verkabelung
- Professionelles Kameraüberwachungssystem
- WOHNEN & AUSSTATTUNG
- Hochwertige Einbauküche mit zusätzlicher Back-Kitchen
- Massive Holztreppe und hochwertige Massivholz-Innentüren
- Vollholz-Fußleisten mit großzügigem Profil
- Separater Hauswirtschafts- und Technikraum
- Ein Badezimmer mit Badewanne & Dusche
- Ein weiteres Badezimmer mit Dusche
- Hochwertige Unterputz-Armaturen (Hansgrohe) inkl. Regendusche & Sitzbank in der Dusche
- Zwei zusätzliche Gäste-WCs
- Separater Elternbereich im Erdgeschoss mit Schlafzimmer, Ankleide und Bad
- Großzügiger & funktionaler Eingangsbereich mit Sauberlaufsystem
- FLEXIBILITÄT & FAMILIENFREUNDLICHKEIT
- Großes Kinderzimmer im Obergeschoss mit vorbereiteter Teilungsmöglichkeit (Elektroinstallationen, Türöffnung und Fußbodenheizung hierfür bereits verlegt/vorgesehen)
- Durchdacht geplantes Erdgeschoss mit funktionalen Sichtachsen & kurzen Wegen - Kinder können im Garten spielen und bleiben von den Wohnbereichen aus stets im Blick
- AUSSENBEREICH & INFRASTRUKTUR
- Große Terrasse mit TV- und Internetanschluss
- Unverbaubarer Blick ins Grüne vor und hinter dem Haus
- Ausreichend Platz für mehrere KFZ-Stellplätze
- Gartenhaus mit Strom, Starkstrom, Datenkabel, Beleuchtung und Steckdosen
- Gartenhaus über Leerrohre mit dem Haupthaus verbunden
- Vorbereitung für E-Auto-Ladestation und Überwachungskameras vorhanden
- Leerrohre bis zur Hofeinfahrt auf beiden Seiten verlegt (Vorbereitung für zusätzliche Außenbeleuchtung oder elektrisches Tor)
- Zahlreiche Außensteckdosen und Außenleuchten an der Hausfassade
- Zisterne (optimal für Gartenbewässerung)
- Zwei Außenzapfstellen
Egyéb információk
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
36318 SCHWALMTAL
Luxuriöses Architektenhaus trifft auf exklusive Lebensqualität & naturnahe Eleganzca. 292 m² • 10 Szobák • 980.000 EUR
Szolgáltató
- Svenja Heyn
- Shop Vogelsberg kerület
- Frankfurter Straße 39
- 35315 Homberg (Ohm)
