36391 Sinntal – Weiperz

ZWEIFAMILIENHAUS IN RUHIGER LAGE

Eingang Balkon Wohnzimmer Obergeschoss Einbauküche Obergeschoss Zimmer Obergeschoss Wohnzimmer Erdgeschoss Terrasse Küche Erdgeschoss Schlafzimmer Erdgeschoss Badezimmer Erdgeschoss Garten
Hasznos lakótér ca. 229 m² Földterület 1204 m² Szobák 7 Vételár 383.000 EUR
VP azonosító 22297002
Vételár 383.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 229 m²
Jutalék Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
AZ INGATLAN ELÉRHETŐ megállapodás szerint
Modernizálás / Felújítás 2019
AZ INGATLAN ÁLLAPOTA Karbantartott
Kivitelezési módszer Szilárd
Szobák 7
Hálószobák 5
FÜRDŐSZOBÁK 3
ÉPÍTÉS ÉVE 1966
Hasznos terület ca. 101m²
Felszereltség Terasz, Kandalló, Beépített konyha
Tető formája Nyeregtető
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK 1 x Beálló, 2 x Garázs
Energiatanúsítvány
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197.70 kWh/m2a
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Energiatanúsítvány Energetikai tanúsítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata 20.03.2032
Fűtési rendszer Központifűtés
Teljes energiaigény 197.70 kWh/m²a
Energiahatékonysági besorolás / Energetikai tanúsítvány F
Energiaforrás Olaj
Energiaforrás OEL
Ingatlan leírása
Sie sind auf der Suche nach einem Haus in ruhiger Lage, in das Sie ohne viel Aufwand einziehen können? Dieses Schmuckstück im idyllischen Weiperz könnte genau das sein, wonach Sie suchen.
Das im Jahr 1966 erbaute Wohnhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 229 m² wurde stetig instand gehalten und verfügt über zwei getrennte Wohneinheiten.
Über das gemeinsame Treppenhaus gelangen Sie in die helle Dachgeschosswohnung, die mit einem großen Wohn- und Essbereich mit Kachelofen, einer Einbauküche und zwei Balkonen mit einem traumhaften Ausblick ins Grüne überzeugt. In dieser Wohneinheit stehen Ihnen zwei Tageslichtbäder und zweieinhalb geräumige Zimmer zur Verfügung.
Im Erdgeschoss finden Sie die zweite Wohneinheit. Vom Wohn- und Essbereich haben Sie Zugang zur gepflasterten Terrasse, auf der Sie wahlweise die Sonnenstrahlen oder den angenehmen Schatten der Markise genießen können. Außerdem finden Sie in dieser Wohnung eine Küche, ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche sowie drei gut geschnittene Zimmer.
Das Kellergeschoss bietet Ihnen mit zwei Kellerräumen, dem Heizungsraum, einem Hobbyraum mit Bar und einer Waschküche viel praktischen Stauraum. Die Viessmann Heizung aus 1991 wurde regelmäßig gewartet und hat im Jahre 2017 einen neuen Öltank erhalten. Mit der Solaranlage aus 2011 können Sie die Warmwassererhitzung unterstützen. Die Immobilie verfügt über einen liebevoll gepflegten Garten. Abstellmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge bieten der Carport und zwei Außenstellplätze. Außerdem ist eine Doppelgarage vorhanden, hierfür wird eine Sanierung empfohlen.
Hört sich das für Sie nach der passenden Immobilie an? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Helyszínek
Sinntal
Sinntal mit seinem Ortsteil Weiperz liegt ruhig und beschaulich im nordöstlichen Teil des waldreichen Spessarts. Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten, wie ein großes Erlebnisfreibad, Kneippanlage, Tennisplätze, sowie ausreichend viele gepflegte Wander- und Radwege. Für Golfern stehen zwei wunderschöne großzügige 18 Loch Golfplätze in Bad Soden-Salmünster/Alsberg und Bad Orb zur Verfügung.
Sinntal ist über die A66 Abfahrt Schlüchtern Nord (ca. 13 km) oder Schlüchtern Süd (ca. 14 km) zu erreichen. Ebenso gelangt man von Weiperz in 35 Minuten über eine idyllische Landstrasse quer duch den Spessart in den Kurort Bad Orb. Fulda ist ca. 35 Minuten mit dem Auto entfernt und bis nach Frankfurt benötigt man ca. 1 Stunde 20 Minuten . Der Autobahnanschluss zur A7 ist Bad Brückenau, zu dem man ca. 20km fährt.
Felszereltség
ZWEIFAMILIENHAUS, Baujahr 1966, Massivbauweise, voll unterkellert
- dreifach verglaste Kunststofffenster aus 2019 im Erd- und Obergeschoss
- Viessmann Ölheizung aus 1991
- Öltank aus 2017
- 2 Einbauküchen (im Kaufpreis enthalten)
- manuelle Rollläden (im Wohnzimmer ein elektrischer Rollladen)
- Böden aus Fliesen und Laminat
- Kachelofen
- Kaminofen
- 2 Balkone
- Terrasse
- Doppelgarage (Sanierung empfohlen)
- 1 Carport aus 2015
- Garten
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK
1 x Beálló, 2 x Garázs
További információ / adatok
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.3.2032.
Endenergiebedarf beträgt 197.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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  1. E-mail küldése az ajánlattevőnek

  2. ÜZENET:


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