63637 Jossgrund / Lettgenbrunn – Lettgenbrunn

FREIER BLICK INS GRÜNE

Rückansicht, mit Garten Vogelperspektive Treppenhaus, Eingangsbereich OG Wohn- Essbereich im Obergeschoss Einbauküche Balkon im Obergeschoss Badezimmer im Obergeschoss Zimmer im Untergeschoss Blick in den Garten
Hasznos lakótér ca. 287 m² Földterület 715 m² Szobák 9 Vételár 439.000 EUR
VP azonosító 22297021
Vételár 439.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 287 m²
Jutalék Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
AZ INGATLAN ELÉRHETŐ megállapodás szerint
AZ INGATLAN ÁLLAPOTA Karbantartott
Kivitelezési módszer Szilárd
Szobák 9
Hálószobák 5
FÜRDŐSZOBÁK 3
ÉPÍTÉS ÉVE 1973
Hasznos terület ca. 64m²
Felszereltség Terasz, Beépített konyha
Tető formája Nyeregtető
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK 4 x Felszíni parkolóhely, 2 x Garázs
Energiatanúsítvány
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139.20 kWh/m2a
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Energiatanúsítvány Energetikai tanúsítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata 20.06.2032
Fűtési rendszer Központifűtés
Teljes energiaigény 139.20 kWh/m²a
Energiahatékonysági besorolás / Energetikai tanúsítvány E
Energiaforrás Olaj
Energiaforrás OEL
Ingatlan leírása
In dem ruhigen Örtchen Lettgenbrunn im Jossgrund, auf einem ca. 715 m² großen Grundstück, steht das gut geschnittene und moderne Zweifamilienhaus. Das Haus wurde 1973 in Massivbauweise errichtet und ist 2012 umfangreich saniert worden. Weitere Modernisierungsmaßnahmen folgten in den letzten Jahren, wie beispielsweise die neue Wolf- Heizung im Jahr 2015.
Die gut durchdachte Grundrissgestaltung lässt das gesamte Haus großzügig und hell erscheinen. Das offene, mit großer Fensterfront versehene, Treppenhaus führt Sie in alle Geschosse, die gesondert nutzbar sind.
Das Erdgeschoss und das Obergeschoss teilen sich gleich auf:
ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, zwei weitere geräumige Zimmer, ein Tageslichtbadezimmer sowie eine Küche. Die Einbauküchen sind auf allen Ebenen im Kaufpreis enthalten. Ebenso stehen hier Balkone zur Verfügung, auf denen Sie den hervorragenden Weitblick genießen können. Die Balkone und die Außenfassade wurden bei der Sanierung noch nicht berücksichtigt.
Im Untergeschoss, mit ebenfalls eigener Haustüre, haben Sie die Möglichkeit eine eigenständige 2-Zimmer Wohnung zu nutzen oder zu vermieten. Über eines der Zimmer gelangen Sie auf die sonnenverwöhnte Terrasse und in den weitläufigen Garten. Diese kleine Oase bietet Ihnen und Ihren Kindern genügend Platz an schönen Tagen die Sonne zu genießen und zu spielen. Über die Terrasse erreichen Sie die frühere Garage und den Öltankraum.
Zwei Garagen und vier Stellplätze bieten genügend Platz für Fahrzeuge und Gartengeräte.
Dieses wunderbare Haus ist ideal für die große Familie, mehrere Generationen unter einem Dach oder für den Kapitalanleger und kann kurzfristig erworben werden. Die jetzigen Eigentümer möchten jedoch noch ca. ein Jahr im Haus wohnen bleiben.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Helyszínek
ossgrund - Lettgenbrunn
Jossgrund mit ca. 3.600 Einwohnern grenzt im Norden an die Stadt Bad Orb, an den gemeindefreien Gutsbezirk Spessart und die Stadt Bad Soden-Salmünster, im Osten an das gemeindefreie Gebiet Forst Aura (Landkreis Main-Spessart), im Süden an die Gemeinde Flörsbachtal sowie im Westen an die Gemeinde Biebergemünd.
Die Gemeinde Jossatal wurde 1971 aus den bisherigen Gemeinden Burgjoß, Oberndorf und Pfaffenhausen gebildet. 1974 schloss sie sich mit der Gemeinde Lettgenbrunn zur neuen Gemeinde Jossgrund zusammen.
Bei Lettgenbrunn befinden sich ein 18-Loch-Golfplatz, außerdem eine Minigolfanlage und ein Forellenweiher mit Angelmöglichkeit. Der Ort selbst ist ein anerkannter Erholungsort und hat einen Spielplatz sowie einen Heilpraktiker. Außerdem können die Restaurants "Sudetenhof" und "Znaimer Hof" sowie im Golf-Club "Le petit Normand" im Landhaus Horstberg besucht werden.
Egal ob Sie pure Entspannung suchen und abschalten wollen oder spannenden Freizeitaktivitäten nachgehen möchten, wie zum Beispiel Mountainbike oder Golfspielen - all das können Sie hier erleben. Ausgedehnte Spaziergänge in den Mischwaldgebieten des Spessarts schenken Entschleunigung.
Jossgrund gehört zum Rhein-Main-Verkehrsverbund. Nächstgelegene Bahnhöfe sind Wächtersbach und Bad Soden-Salmünster an der Kinzigtalbahn Fulda–Hanau(–Frankfurt) sowie Mittelsinn an der Strecke Fulda–Gemünden (Main), jeweils 12 bis 20 Kilometer entfernt.
Im Busverkehr wird die Gemeinde durch die Linien HU-82 und HU-83 der Kreisverkehrsgesellschaft KVG Main-Kinzig mbH angebunden, die beide nach Bad Orb führen.
Die Bundesstraße 276 verläuft etwa 5 bis 15 Kilometer südlich der Ortschaften. Der nächste Autobahnanschluss ist die 12 bis 16 Kilometer entfernte Anschlussstelle Bad Orb/Wächtersbach an der A 66 in nord-westlicher Richtung bzw. in 15 bis 19 Kilometer entfernte Anschlussstelle Bad Soden-Salmünster/Jossgrund an der A 66 in nord-östlicher Richtung.
Durch die Ortsteile Pfaffenhausen und Lettgenbrunn verläuft die Deutsche Ferienroute Alpen–Ostsee, durch Lettgenbrunn außerdem die Spessart-Höhenstraße. Über die Gemarkung von Pfaffenhausen und Lettgenbrunn führt der historische Eselsweg.
Felszereltség
ZWEIFAMILIENHAUS, Baujahr 1973, Massivbauweise, teilweise unterkellert
- Elektroleitung erneuert in 2012
- Badezimmer 1 erneuert in 2012
- Badezimmer 2 erneuert in 2018
- Dachdecke in 2021 neu gedämmt + Fenster erneuert
- 2-fach verglaste Kunststofffenster aus 2012 (verschließbar im UG + EG)
- manuelle Rollläden an allen Fenstern
- 2 Einbauküchen mit AEG Geräten
- Küchenzeile im Untergeschoss
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
- Heizung von Wolf erneuert in 2015
- Öl-Kessel aus Kunststoff erneuert in 2015 (3 x 1500 l)
- 2 Garagen mit elektrischen Rolltoren
- 4 Freistellplätze
- voll eingezäuntes Grundstück mit altem Baumbestand
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK
4 x Felszíni parkolóhely, 2 x Garázs
További információ / adatok
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.6.2032.
Endenergiebedarf beträgt 139.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Alaprajz
Untergeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Kapcsolat
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  1. E-mail küldése az ajánlattevőnek

  2. ÜZENET:


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