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35325 MÜCKE / SELLNROD

Egy ház minden alkalomra............

ca. 200 m² Hasznos lakótér
ca. 2.240 m² Földterület
8 Szobák
525.000 EUR Vételár

Áttekintés

Kiemelt információk

Terasz

Kert / közös használat

Erkély

Részletek

VP azonosító

25332012

Ház típusa

Családi ház

Építési mód

Szilárd

Parkolóhely

1 x Garázs

Modernizálás / felújítás

2023

Az ingatlan állapota

Karbantartott

Fürdőszobák

Építés éve

1995

Hálószobák

Jutalék

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energetikai információk

Skála

Energiahatékonysági osztály

Végső energiafogyasztás

105,60 kWh/m²a

Energiatanúsítvány

Energia tanusítvány

Energia tanúsítvány érvényességének lejárata

14.08.2034

Építési év az energiatanúsítvány szerint

1995

Energiaforrás

Folyékony gáz

Energiaforrás

Gáz

Fűtési rendszer

Központifűtés

Leírás

Vidéki ház külön apartmannal természetkedvelőknek, kutyatulajdonosoknak, környezettudatosaknak, lórajongóknak, kertészkedőknek, művészeknek és sportrajongóknak: biztonságos élet kihívásokkal teli időkben… Ezt a masszív vidéki házat 1995-ben újították fel és bővítették az eredeti, 1890-es alaprajzon környezetbarát építőanyagok felhasználásával, 1,3 millió német márka értékben. A déli oldalhoz 1999-ben pincével ellátott télikertet építettek. A ház egy 2240 négyzetméteres, építési korlátozás nélküli telken fekszik, amelyet vörösfenyő kerítés vesz körül, amely harmonikusan illeszkedik a tájba. Virágágyások, gyep, tó és állatterületek vannak elválasztva. Terepkő falak, gyümölcsfák és sövények szegélyezik a biogazdálkodásból fakadó, lejtős telket, amely három szintre oszlik, amelyek közül az egyiket lovardaként és nyitott istállóként használták. Két öreg lucfenyő és egy nagy diófa különleges mikroklímát teremt. A felső szinten egy betonmedencés tó található. A házzal szemben egy patak folyik. A déli fekvésű terasz régi homokkő lapokkal burkolt, a reggeliző erkély keletre néz, a nagy, részben fedett, nyugati fekvésű erkély vörösfenyőből készült és 10 méter hosszú. Mind a terasz, mind a reggeliző erkély nagy napellenzőkkel van felszerelve. Egy toldalékot korábban csirkék tartására használtak, de más állatok, kerékpárok, kerti szerszámok vagy tárolás céljából is használható. A dupla garázs elektromos ajtónyitókkal rendelkezik, és közvetlen hozzáférést biztosít az alagsorban található műhelyhez és a kerthez. A házon, a garázson és a toldalékon található antikvörös merano agyagcserepek élénk megjelenést kölcsönöznek a tetőnek.

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Helyszínek

Leírás

Im westlichen Teil des Vogelsbergkreises liegt die Gemeinde Mücke, die sich in die Ortsteile Atzenhain, Bernsfeld, Flensungen, Groß-Eichen, Höckersdorf, Ilsdorf, Merlau, Nieder-Ohmen, Ober-Ohmen, Ruppertenrod, Sellnrod und Wettsaasen unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl beträgt rund 9.500.

Neben einem gut ausgebauten Rad- und Wanderwegenetz verfügt die Gemeinde über ein Hallenbad mit Sauna, ein Schloss und ein Dorfmuseum. In der Gemeinde sind sieben Kinderbetreuungseinrichtungen, sowie zwei Grundschulen und zwei Gesamtschulen angesiedelt. Den größten Teil des täglichen Bedarfs können die Einwohner vor Ort decken. Lebensmittel- und Getränkemärkte, Metzgereien und Bäckereien sowie Ärzte, Apotheken und Banken sind im Ort niedergelassen.

Die Gemeinde Mücke verfügt durch die Autobahnanschlussstelle Homberg (Ohm) zur A5 und die durch das Gemeindegebiet verlaufende Bundesstraße B49 über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Darüber hinaus ist Mücke nicht nur an das ÖPNV-Netz angeschlossen, sondern besitzt außerdem innerhalb der Ortsteile zwei Haltepunkte der Vogelsbergbahn.

Der Vogelsberg gehört zu den Gegenden in Deutschland mit der saubersten Luft und einem klaren Sternenhimmel zu jeder Jahreszeit. Alter Baumbestand im Grundstück und in den Nachbargärten sorgen für ein gutes Klima auch in heißen Sommern. Natur und Stille sorgen für ein entspanntes Leben und Gesundheit. Ärzte und Fachärzte, Heilpraktiker, Physiotherapeuten, Optiker und Apotheken sind in 20 Autominuten erreichbar, ein Krankenhaus gibt es in Schotten und die Universitätskliniken sind in Gießen. Der Wochenmarkt und ein Bioladen in Grünberg haben ein großes Angebot an Bio-Ware, ein Lieferservice für Bio-Lebensmittel kann wöchentlich engagiert werden.

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Jellemzők

Ein Haus für alle Fälle......................
für Hundeliebhaber/züchter
das Haus ist innen durchgehend gefliest und leicht sauber zu halten
ein Trainingsplatz für Hunde kann auf dem ehemaligen Reitplatz angelegt werden
es ist viel pflegeleichter Gras-Auslauf im Garten vorhanden,
ausgedehnte Wald- und Feld-Spaziergänge sind direkt vom Haus aus möglich
Gebell stört im letzten Haus der Sackgasse niemanden
für Pferdeleute
Die Pferdehaltung wurde aus Altersgründen aufgegeben, der kleine Reit- und Longier-Platz (22x12) und 2 Offenställe können reaktiviert werden
Ausflüge zu Pferd sind vom Haus aus möglich mit vielfältigen Erlebnissen in der Vogelsberg-Landschaft, Reiten ist überall erlaubt, der Autoverkehr hält sich in Grenzen
für Sportenthusiasten
bieten sich vielfältige Möglichkeiten: Mountainbiker, Wanderer, Skiläufer, Langläufer kommen im Vogelsberg auf ihre Kosten, der Breitensport hat hier einen hohen Stellenwert
verschiedene Fitnessstudios sind gut mit dem Auto zu erreichen, ebenso wie ein modernes Hallenbad
das Haus hat im unteren Geschoss alle Anschlüsse für eine Sauna und genügend Platz für Sportgeräte
für Künstler
das Studio im Dachgeschoß ist groß und hell,
es bietet eine bis 30 km entfernte Aussicht nach Westen
es hat West- und Nordlicht
für Umwelt- und Gesundheitsbewusste
Die Photovoltaikanlage auf dem Dach wurde 2023 installiert. Halterungen für weitere Elemente sind bereits vorhanden. Wenn ein Speicher eingebaut wird, kann ein großer Teil des Strombedarfs unabhängig vom öffentlichen Netz gedeckt werden. Die elektrische Fußbodenheizung kann wieder in Betrieb genommen und an die Photovoltaik angeschlossen werden. Die Stromkosten für dieses Haus sind niedrig und können weiter reduziert werden.
Derzeit werden die Flachheizkörper mit Flüssiggas geheizt, der Erdtank liegt unsichtbar im Garten. Der Gas-Brennwert-Kessel ist von 2013, Gebläse und Ausdehnungsgefäß wurden in 2024 erneuert, der Wasserspeicher ist von 2019.
Es gibt zwei Öfen im Haus, einige Raummeter bereits geschnittenes Buchen-Holz können mit übernommen werden.
Die 8000-Liter-Zisterne wurde 2022 gründlich renoviert und mit einer neuen Pumpe ausgestattet. Sie ist an die WC-Spülung angeschlossen. Bei Wasserknappheit kann der Garten bewässert und das frische und kühle Wasser abgekocht auch als Trinkwasser verwendet werden. Der Garten kann auch kostengünstig von der öffentlichen Wasserversorgung her bewässert werden, weil es eine eigene Wasseruhr für den Außenbereich gibt.
Der Garten bietet viele Möglichkeiten zur Selbstversorgung mit Obst und Gemüse. Kirschbaum, verschiedene Apfelbäume, Birnen- und Walnussbaum tragen in den meisten Jahren reichlich.

Egyéb információk

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.8.2034. Endenergieverbrauch beträgt 105.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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35325 MüCKE / SELLNROD