Ez a jól karbantartott, családi ház, körülbelül 155 m²-es tágas lakóterülettel, sokoldalú lehetőségeket kínál, és különösen vonzó azok számára, akik értékelik a jól megtervezett alaprajzot egy tágas telken. Az eredetileg az 1950-es években nyaralóként épült ház 1979-ben átfogó felújításon esett át. Egy körülbelül 5880 m²-es telken fekszik, amely magánéletet és számos fejlesztési lehetőséget kínál, például új építési projektekhez – a megfelelő építési engedély már rendelkezésre áll. A házban összesen hat szoba található. Két-három hálószoba bőséges helyet biztosít az egyéni használatra, míg a két fürdőszoba ötvözi az eleganciát és a funkcionalitást. A fatüzelésű kályhával rendelkező nappali a ház szívét alkotja, kellemes meleget biztosít, és modern jelleget kölcsönöz az új rozsdamentes acél kéménynek. A 2017-ben korszerűsített központi fűtési rendszer megbízható és hatékony hőellátást biztosít. Az elrendezés letisztult és funkcionális: A tágas nappali mellett a nyitott terű nappali és étkező, a hálószobák és a fürdőszobák egy szinten helyezkednek el, biztosítva a rövid távolságokat és a kényelmes lakókörnyezetet. További különlegesség a tetőtér, amely további lakótérként vagy tárolóként is használható. A berendezési tárgyak és berendezések szilárd szabványoknak felelnek meg, megbízható alapot biztosítva az azonnali beköltözéshez és az egyéni tervezési preferenciákhoz. A tágas ingatlan változatos felhasználási és kerttervezési lehetőségeket kínál. Akár hobbi kertész, akár állatbarát, vagy egyszerűen csak szereti a szabadban tölteni a szabadidejét, számos lehetőség áll rendelkezésre saját elképzelése megvalósításához. A ház elhelyezkedését a természeti környezet és a kiváló megközelíthetőség jellemzi. Bevásárlási lehetőségek, iskolák és tömegközlekedési kapcsolatok mindössze pár percre találhatók. Ez az ingatlan így ötvözi a nagyvonalú telek előnyeit a stabil infrastruktúrával. Röviden: Ez a családi ház azoknak szól, akik értékelik a tágas teret, a rugalmas helyiségelrendezést és a nagy telket. Az épület szilárd szerkezete, folyamatos karbantartása és korszerűsítése – beleértve az új fűtési rendszert –, valamint a bővítési lehetőség vonzóvá teszi ezt az ingatlant családok, párok és magánszemélyek számára egyaránt. Örömmel adunk további információkat, vagy egyeztetünk egy megtekintési időpontot. Engedje meg, hogy személyes túra során meggyőzzük Önt az ingatlanban rejlő lehetőségekről.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 141.95 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.