Ez a vonzó sorház, amely 1903-ban épült, körülbelül 96 m² lakóteret kínál egy körülbelül 213 m²-es telken, bőséges helyet biztosítva családok, párok vagy egyéni utasok számára. A házat folyamatosan karbantartották, és legutóbb 2021-ben korszerűsítették, beleértve egy új központi fűtési rendszer telepítését is. Ez a korszerűsítés energiatakarékos és kényelmes életet biztosít. Az ingatlan kiváló állapotban van. A földszint funkcionális elrendezésű, változatos berendezési lehetőségekkel. A beépített konyha minden szükséges készülékkel felszerelt, és tökéletes környezetet biztosít a közös főzéshez és szórakozáshoz. Ezen a szinten egy világos, sarokkádas fürdőszoba fokozza a kényelmet, és megfelel a mindennapi élet és a családi élet modern igényeinek. Az emeleten három szoba található, amelyek hálószobaként, irodáként vagy gyerekszobaként is használhatók. A rugalmas elrendezésnek köszönhetően a ház egyedi kialakítási lehetőségeket kínál, és sokféle lakhatási elrendezésre alkalmas. Egy további, zuhanyzós fürdőszoba ezen a szinten biztosítja a megfelelő magánéletet és kényelmet, akár több lakó számára is. Az ingatlan teljesen kerített, ami különösen előnyös a gyermekes családok vagy a háziállat-tulajdonosok számára. Kívül található egy melléképület, amely ideális tárolásra, műhelynek vagy hobbi célra. További tárolóhelyiség található a részleges pincében, amely további helyet biztosít a kellékek tárolására. Az ingatlan standard felszereltséggel rendelkezik, és megfelel a modern és kényelmes élet minden követelményének. Kiváló minőségű padlóburkolat, jól karbantartott falak és masszív szerkezet jellemzi az ingatlan összbenyomását. A ház elhelyezkedése ideális mind a mindennapi szükségletek kielégítésére, mind a szabadidős tevékenységekhez: üzletek, iskolák, óvodák és tömegközlekedési kapcsolatok könnyen megközelíthetők. A rendezett környék és a csendes környezet növeli az életminőséget és kellemes közösséget teremt. Összességében ez a sorház vonzó lehetőséget kínál azok számára, akik értékelik a jól karbantartott és modernizált ingatlant, átgondolt alaprajzzal és praktikus funkciókkal. Engedje meg, hogy megtekintésünk során meggyőzzük Önt az ingatlan előnyeiről – várjuk érdeklődését.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.3.2035. Endenergiebedarf beträgt 186.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1903. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.